Дело № 2-866/2024

УИД 50RS0052-01-2023-010857-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО15 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, уточнив исковые требования обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указала, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 45,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2023 года. Ранее указанный жилой дом принадлежал бабушке истца – ФИО17 ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке МБУ ЩМР «Щелковский районный архив» № от 27.06.2018г. за жилым домом ФИО1 по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок площадью 0,15 га. После ее смерти дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.1986г. перешел в собственность ее детям в равных долях по 1/3 каждому: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Доля ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешла в равных долях по 1/6 каждой: его жене ФИО5 и дочери ФИО6. ФИО5 и ФИО6 права на земельный участок при домовладении не оформляли. Постановлением Гребневского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок размером 0,06 га в 

<

адрес>, 

<

адрес>. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2003г. 1/3 доли в жилом доме и земельный участок площадью 600 кв.м перешли истцу. ФИО6 подарила ФИО7 по договору дарения доли жилого дома от 27.11.2017г. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО4 продала ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 23.09.2022г. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежащую ФИО5, на основании заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2023 года в силу приобретательской давности перешло истцу. В связи с наличием у истца права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом суд признал за ФИО9 право собственности на весь жилой дом. Таким образом, часть сособственников домовладения (ФИО3, ФИО4) оформили свое право собственности на земельные участки при доме, а часть (ФИО5 и ФИО6) нет.

Просит суд установить границы земельного участка площадью 1 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами: 

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту №: 1651 кв.м. 

Признать за ФИО7 ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 1 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования уточнил в соответствии с результатами проведенной судебной землеустроительной экспертизы. Просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Щелково Московской области не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 45,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2023 года. Ранее указанный жилой дом принадлежал бабушке истца – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке МБУ ЩМР «Щелковский районный архив» № от 27.06.2018г. за жилым домом ФИО1 по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок площадью 0,15 га. После ее смерти дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.08.1986г. перешел в собственность ее детям в равных долях по 1/3 каждому: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Доля ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешла в равных долях по 1/6 каждой: его жене ФИО5 и дочери ФИО6. 

ФИО5 и ФИО6 права на земельный участок при домовладении не оформляли. 

Постановлением Гребневского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок размером 0,06 га в 

<

адрес>. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2003г. 1/3 доли в жилом доме и земельный участок площадью 600 кв.м перешли истцу. 

ФИО6 подарила ФИО7 по договору дарения доли жилого дома от 27.11.2017г. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 продала ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 23.09.2022г. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежащую ФИО5, на основании заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2023 года в силу приобретательской давности перешло истцу. В связи с наличием у истца права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом суд признал за ФИО9 право собственности на весь жилой дом. 

Судом установлено, что часть сособственников домовладения (ФИО3, ФИО4) оформили свое право собственности на земельные участки при доме, а часть (ФИО5 и ФИО6) нет.

Нахождение домовладения в долевой собственности указывает на нахождение в долевой собственности и земельного участка при домовладении.

Регистрация права собственности на часть земельного участка определенной площади из единого участка при домовладении противоречит действующему законодательству.

Несмотря на то, что истец и часть ее правопредшественников являлись собственниками земельных участков определенной площади на основании свидетельств о праве собственности, выданных до реального раздела домовладения, указанные свидетельства не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженный в квадратных метрах единиц площади.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 11. 4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после получения в единоличную собственность всего домовладения, к ФИО7 перешло право собственности на земельный участок при нем.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20.12.2023 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что, исследуемый земельный участок, находящийся в пользовании истца ФИО7 огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по фактическому пользованию ограждению составляет 1675 кв.м. 

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО11 представлен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым границы земельного участка истца будут установлены с учетом как местоположения фактического ограждения, так и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь участка по данному варианту составит 1651 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО20 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 1651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> образом в соответствии с указанным каталогом координат:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту №: 1651 кв.м. 

Признать за ФИО7 ФИО21 право собственности на земельный участок площадью 1651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.

Судья М.Н. Старикова