Дело № 2-2124/2024 76RS0022-01-2024-003134-78 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Министерству строительства Ярославской области, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству строительства Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в обоснование указал, что он является собственником 

<

адрес>, общей площадью 185,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире произведена реконструкция в соответствии с проектом «Переустройство и перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», изготовленном ООО Проектно-строительная компания «Атриум», технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. В соответствии с проектом перепланировка и переустройство 

<

адрес> не влечет изменение параметров объекта капитального строительства - 

<

адрес>, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а представляет собой изменение его конфигурации с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в техническую документацию помещения в многоквартирном доме, перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Истец обратился в Территориальную администрацию Заволжского района мэрии г.Ярославля, Министерство строительства Ярославской области с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако ответчики, рассмотрев заявление, отказали в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Истец просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,5 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 09.12.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Протокольным определением от 24.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля, от 05.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, полагая, что в данном случае имеет место перепланировка, а не реконструкция, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчик территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля в лице представителя ФИО4 указала, что в результате перепланировки площадь жилого помещения не изменилась, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчики Министерство строительства Ярославской области, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, третье лицо ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, об отложении не просили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 185,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире произведены переустройство и перепланировка в соответствии с проектом ООО Проектно-строительная компания «Атриум», а именно на первом этаже: 

- выполнено переоборудование помещения санузла с устройством дополнительной раковины;

- помещение кухни-столовой площадью 44,1м2 разделено перегородкой толщ. 100 мм на жилое помещение с выходом на улицу и помещение кухни с размещением инженерного оборудования: газовой плиты и раковины;

- пространство лестничной клетки отделено от жилого помещения перегородкой толщиной 200 мм.;

- выполнено устройство пола на уровне не ниже планировочной отметки земли для выхода на улицу;

На Втором этаже:

- лестничный марш огражден перегородкой толщ. 200 мм с дверным проемом, ведущим на Первый этаж;

- лестничный холл отделен от жилой комнаты перегородкой толщ. 200 мм.

- коридор отделен перегородкой толщ. 100 мм с дверными проемом, образована прихожая общей территории;

- жилая комната 43,6 м2 разделена перегородками толщ. 100 мм на помещение гардеробной, жилой комнаты, и кухни;

- в кухне выполнен перенос существующего инженерного оборудования;

- в санузле выполнен перенос дверного проема, вход осуществляется из коридора;

- санузел отделен перегородками толщ. 200 мм с утеплением 50 мм от общей прихожей;

- в санузле выполнен перенос инженерного оборудования с дополнительным устройством ванной.

Перепланировка и переустройство соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. В соответствии с проектом перепланировка и переустройство 

<

адрес> не влечет изменение параметров объекта капитального строительства - 

<

адрес>, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а представляет собой изменение его конфигурации с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в техническую документацию помещения в многоквартирном доме, перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Материалами дела подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не приведет к ухудшению условий проживания, соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 18.04.2023 № 1066 /л.д.26-27/, заключением пожарно-технической экспертизы ООО «Союз спасателей» от 26.04.2023 № 34 /л.д.15/, заключением ООО Проектно-строительная компания «Атриум» от 15.06.2023 /л.д. 21-23/, которым также установлено, что в результате ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истца общее имущество многоквартирного дома не уменьшилось.

Оценив материалы дела в совокупности, суд считает, что истец предоставил суду объективные доказательства законности и обоснованности заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>), Министерству строительства Ярославской области (ИНН 

<

***>), Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации от 09.12.2022, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Т.В.Пивоварова