дело № 2-1654/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В., 

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО5, представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащих ему на праве собственности помещений и признании за ним право общей долевой собственности на помещения в здании по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с дальнейшим уточнением исковых требований) к ФИО4 об истребовании общего имущества в нежилом здании из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилых помещений с номерами на поэтажном плане 146а и 1466, общей площадью 167,3 кв.м, расположенных на 3 этаже здания торгового центра «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>. За ответчиком ФИО8 зарегистрировано право собственности на помещения с кадастровым номером № номера на поэтажном плане З0в, 31, 33, 34, 35, 36 общей площадью 634 кв.м, с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 43, 156 общей площадью 78,9 кв., с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 6, 37, 38 общей площадью 197,2 кв.м, расположенные в указанном здании. Истец считает, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на данные помещения, поскольку помещения относятся к общему имуществу собственников помещений нежилого здания. Ответчик лишает истца доступа в часть помещений, расположенных в подвале, установив двери, а часть помещений сдает в аренду, извлекая единолично выгоду. Доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании составляет 273/10000, из расчёта 1878,08 кв.м (общая площадь общего имущества)/6122,72 кв.м (общая площадь занимаемая собственниками нежилых помещений) х 167,3 кв.м (общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу) =51,318 кв.м/1878,08. В связи с чем, просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 принадлежащие ему на праве собственности помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в, 31, 33, 34, 35, 36), часть помещений с кадастровым номером № (помещения с номерами 43, 156), помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6, 37, 38), являющиеся общим имуществом собственников здания по адресу: 

<

адрес>, путём прекращения права собственности ответчика на указанные помещения; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в, 31, 33, 34, 35, 36), с кадастровым номером № (помещения с номерами 43, 156), с кадастровым номером № (помещения с номерами 6, 37, 38) в долях в размере 273/10000 в здании по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № (площадью 10 кв.м) с назначением тамбур и № ( площадью 74,4 кв.м) с назначением вестибюль, с кадастровым номером № в здании торгового центра «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес> - местами, предназначенными для общего пользования собственников нежилых помещений здания.

Прекратить право собственности ФИО8 на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № (площадью 10 кв.м) и № ( площадью 74,4 кв.м) с кадастровым номером № в здании торгового центра «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 733 руб.84 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО8 расходы за производство экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000(тридцать тысяч) рублей в пользу 

<

данные изъяты>: 

<

адрес> № ИНН № КПП №, Р/С № в отделении 

<

данные изъяты>,к/с №,ОГРН №,назначение платежа «экспертиза №».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заменен истец ФИО1 в гражданском деле по его иску к ФИО8 об истребочании имущества из чужого незаконного владения на правопреемника ФИО7.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, которой отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащих ему на праве собственности помещений и признании за ним право общей долевой собственности на помещения в здании по адресу: 

<

адрес>. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей. В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения

Судом рассматриваются исковые требования ФИО7, как процессуального правопреемника первоначального истца ФИО1, в отмененной Президиумом Верховного суда РБ части:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 принадлежащие ему на праве собственности помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36), помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) являющиеся общим имуществом собственников здания по адресу: 

<

адрес> путём прекращения права собственности ответчика на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36), помещений с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) в здании по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36) в долях в размере 273/10000, в здании по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) в долях в размере 273/10000, в здании по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истца ФИО7 - ФИО5 и ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ИП ФИО8 - ФИО6 в судебном заседании иск признал частично, в остальной части просил отказать.

Истец ФИО7, ответчик ФИО8, третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между первоначальным истцом ФИО1 (инвестором), 

<

данные изъяты> (заказчик-застройщик) и ИП ФИО8 (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора (п.1.2, 2.5) заказчик-застройщик обязался передать Инвестору ФИО1 по окончании строительства Объект – нежилые помещения №№ 26 и 27 части третьего этажа в осях 8-11 и Б-Д согласно плана на отметке +7.2 листа № стадии «Р» площадью 170 кв.м. «Комплекса зданий административного и торгового назначения по улице № на земельном участке №, строительство которого осуществляется в соответствии с проектом. Объект обозначен заштрихованными площадями в приложении № к договору. 

В материалах дела имеется «Рабочий проект «Комплекс зданий Административного и торгового назначения по ул. 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Рабочий проект), получивший положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией Государственного Строительного Надзора РБ выдано заключение №, утвержденное приказом Госстройнадзора по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного объекта капитального строительства (ТЦ «

<

данные изъяты>») требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Основанием для выдачи указанного заключения явился акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ ИП ФИО8 (Застройщику) было выдано разрешение № на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которым установлено, что построенный объект соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ было зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Впоследствии указанные помещения были приобретены у ФИО1 ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент рассмотрения дела является собственником помещений с номерами на поэтажном плане 146а и 1466 с кадастровым номером № в здании торгового центра «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес> и процессуальным правопреемником ФИО1 по настоящему делу.

Президиум ВС РБ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ на странице 6 указал, что к спорным правоотношениям подлежат применению правоположения пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Кроме того, Президиум ВС РБ посчитал подлежащими применению правовые позиции пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», которым разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональной общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

На странице 8 Постановления Президиум ВС РБ указал, что состав общего имущества здания должен устанавливаться исходя из подпунктов «а» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

Регулирование отношений собственников помещений в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, прямо законом не урегулировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского Кодекса РФ, регулирующие сходные отношения в многоквартирном доме, а также соответствующие правоположения Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее 

имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, 

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а», «ж» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Такой вид общего имущества как «коллективные автостоянки, гараж» предусмотрен пп. ж) п.2 Правил; «встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские» предусмотрен пп. а) п.2 указанных Правил.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане, приобретая право собственности на помещения в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом доме. В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, невозможна, так как не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в доме помещений. 

Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, а так же не вправе отчуждать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в спорный период, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве от 30.12.2004 № 214-ФЗ, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме, а также установить первоначальное функциональное назначение построенных помещений в соответствии с проектной документацией.

Поскольку истцом оспаривается право собственности ФИО8 на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36), помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) по основаниям принадлежности помещений к общему имуществу собственников здания по адресу: 

<

адрес>, то значимыми для разрешения дела обстоятельствами также являются основания регистрации права собственности ФИО8 на спорные помещения и выяснение наличия у указанных помещений признаков общего имущества в соответствии с подпунктами «а» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

С учетом мнения сторон и указаний Постановления Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) В нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в,31,33,34,35,36) и с кадастровым номером № (6,37,38), имеются ли коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании торгового центра по адресу: 

<

адрес>? 

2) Если имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании торгового центра по адресу: 

<

адрес>, каковы их характеристики и условия эксплуатации инженерных сетей с момента их установки (обновления) с учетом сроков введения здания в эксплуатацию и сроков завершения строительства? 

3) Являются ли инженерные сети, расположенные в нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в,31,33,34,35,36) и с кадастровым номером № (6,37,38) транзитными, имеют ли они запорные арматуры, используя которые можно из спорных помещений повлиять на условия эксплуатации расположенных в здании помещений, и где они расположены? 

4) Имеется ли в нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в,31,33,34,35,36) и с кадастровым номером № (6,37,38) оборудование, необходимое для обслуживания нужд собственников нежилых помещений в здании?

Производство экспертизы было поручено экспертам 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: 

<

адрес>

По результатам проведения экспертизы суду было представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

«1) В нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в,31,33,34,35,36) и с кадастровым номером № (6,37,38), имеются ли коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании торгового центра по адресу: 

<

адрес>? 

При обследовании подвального этажа здания торгового центра по адресу: 

<

адрес> эксперт разделил помещения на две группы.

К первой группе относятся помещения, которые обслуживают все помещения в здании, а именно:

Помещение цокольного этажа под номером № 33 (согласно технического паспорта) тепловой пункт - помещения функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, оборудовано манометрами, датчиками, иным оборудованием обслуживающим более одного помещения в здании. Помещение функционально взаимосвязано с системой теплоснабжения всех помещений. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ эксплуатационных служб для нормальной работы и эксплуатации инженерных сетей. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 34 (согласно технического паспорта) электрощитовая - помещение функционально взаимосвязано с помещениями всего здания, служит для осуществления электроснабжения, электроосвещения всего здания. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

В помещениях установлены кабели присоединения всего оборудования: ЦТП, насосной пожаротушения, дренажных насосов, освещения, насосов подпора воздуха, насосов дымоудаления, общеобменной вентиляции работающей для обслуживания нежилых помещений. Данное помещение функционально взаимосвязано с помещения 1-4 этажами. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений.

На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 35 (согласно технического паспорта) водомерный узел - помещения функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения). 

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем ГВС, ХВС, оборудовано манометрами, датчиками. 

Помещение функционально взаимосвязано с системой водоснабжения всех помещений здания. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ для нормальной для работы и эксплуатации инженерных сетей. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 36 (согласно технического паспорта) ИТП - помещения функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, оборудовано манометрами, датчиками, иным оборудованием обслуживающим более одного помещения в здании. Помещение функционально взаимосвязано с системой теплоснабжения всех помещений. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ эксплуатационных служб для нормальной работы и эксплуатации инженерных сетей. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Ко второй группе относятся помещения, которые обслуживают более одного помещения в здании, и все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>», а именно:

Помещение цокольного этажа под номером № 30 (согласно технического паспорта) торговый зал — в данном помещении расположены следующие коммуникации:

Ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 31 (согласно технического паспорта) торговый зал - в данном помещении расположены следующие коммуникации: кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>». 

Помещение цокольного этажа под номером № 6 (согласно технического паспорта) торговый зал — в данном помещении расположены следующие коммуникации: ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 37 (согласно технического паспорта) являются частью помещения 6 (торговый зал) (пояснения эксперта - на момент экспертного осмотра данное помещение отсутствует, является частью помещения 6 и образовано путем демонтажа перегородок) - в данном помещении расположены следующие коммуникации: Ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «Весна».

Помещение цокольного этажа под номером № 38 (согласно технического паспорта) являются частью помещения 6 (торговый зал) (пояснения эксперта - на момент экспертного осмотра данное помещение отсутствует. Является частью помещения 6 и образовано путем демонтажа перегородок) - в данном помещении расположены следующие коммуникации: Ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

2) Если имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании торгового центра по адресу: 

<

адрес>, каковы их характеристики и условия эксплуатации инженерных сетей с момента их установки (обновления) с учетом сроков введения здания в эксплуатацию и сроков завершения строительства? 

3. Являются ли инженерные сети расположенные в нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами ЗОв, 31, 33, 34, 35, 36) и с кадастровым номером № (6, 37, 38), транзитными, имеют ли они запорные арматуры, используя которые можно из спорных помещений повлиять на условия эксплуатации расположенных в здании помещений, и где они расположены?

При обследовании подвального этажа здания торгового центра по адресу: 

<

адрес> эксперт разделил помещения на две группы.

К первой группе относятся помещения, которые обслуживают все помещения в здании, данные коммуникации имеют запорную арматуру, используя которую можно из нижеуказанных помещений под номерами №№ 33,34,35,36 повлиять на условия эксплуатации расположенных всех нежилых помещений в здании помещений, а именно:

Помещение цокольного этажа под номером № 33 (согласно технического паспорта) тепловой пункт – помещение функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, оборудовано манометрами, датчиками, иным оборудованием обслуживающим более одного помещения в здании. Помещение функционально взаимосвязано с системой теплоснабжения всех помещений. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ эксплуатационных служб для нормальной работы и эксплуатации инженерных сетей. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 34 (согласно технического паспорта) электрощитовая - помещение функционально взаимосвязано с помещениями всего здания, служит для осуществления электроснабжения, электроосвещения всего здания. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

В помещениях установлены кабели присоединения всего оборудования: ЦТП, насосной пожаротушения, дренажных насосов, освещения, насосов подпора воздуха, насосов дымоудаления, общеобменной вентиляции работающей для обслуживания нежилых помещений. Данное помещение функционально взаимосвязано с помещения 1-4 этажами. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений.

На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 35 (согласно технического паспорта) водомерный узел - помещения функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем ГВС, ХВС, оборудовано манометрами, датчиками. 

Помещение функционально взаимосвязано с системой водоснабжения всех помещений здания. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ для нормальной для работы и эксплуатации инженерных сетей. 

Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения №33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Помещение цокольного этажа под номером № 36 (согласно технического паспорта) ИТП - помещения функционально связано со всеми помещениями в здании. Помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и контроля инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, шахт, вентканалов, стоков; являются помещениями требующими постоянный доступ к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для эксплуатации и контроля, которое необходимо для обслуживания нежилых помещений в здании ТЦ «

<

данные изъяты>» (более одного помещения).

Представляет собой комплекс устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, оборудовано манометрами, датчиками, иным оборудованием обслуживающим более одного помещения в здании. Помещение функционально взаимосвязано с системой теплоснабжения всех помещений. В помещениях располагается запорная арматура. Необходим постоянный доступ эксплуатационных служб для нормальной работы и эксплуатации инженерных сетей. Согласно плана расположения помещений на цокольном этаже, отраженных в техническом паспорте, вход в помещения № 33,34,35,36 обеспечено самостоятельным входом через улицу, доступ в него возможен круглосуточно специалистами эксплуатирующих, ремонтных, аварийных и иных организаций независимо от использования иных расположенных вблизи помещений. На момент обследования помещений цокольного этажа имеется отдельный свободный доступ для специалистов эксплуатирующей организацией круглосуточно.

Во второй группе относятся помещения, которые обслуживают более одного помещения в здании, и все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>», а именно:

Помещение цокольного этажа под номером № 30в (согласно технического паспорта) торговый зал — в данном помещении расположены следующие коммуникации: 

ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 31 (согласно технического паспорта) торговый зал — в данном помещении расположены следующие коммуникации: 

ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 6 (согласно технического паспорта) торговый зал - в данном помещении расположены следующие коммуникации: 

ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 37 (согласно технического паспорта) являются частью помещения 6 (торговый зал) (пояснения эксперта - на момент экспертного осмотра данное помещение отсутствует. Является частью помещения 6 и образовано путем демонтажа перегородок) — в данном помещении расположены следующие коммуникации: Ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

Помещение цокольного этажа под номером № 38 (согласно технического паспорта) являются частью помещения 6 (торговый зал) (пояснения эксперта - на момент экспертного осмотра данное помещение отсутствует. Является частью помещения 6 и образовано путем демонтажа перегородок) — в данном помещении расположены следующие коммуникации: ливневая канализация, вентиляция, ХВС, ГВС, отопление, электрические сети, слаботочные системы, имеется система кондиционирования, обслуживающая помещения подвального этажа. Все сети, расположенные в данном помещении относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».

4. Имеется ли в нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами ЗОв,31,33, 34,35,36) и с кадастровым номером № (6,37,38) оборудование, необходимое для обслуживания нужд собственников нежилых помещений в здании не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>»?

В нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 33,34,35,36) имеется оборудование, необходимое для обслуживания нужд всех собственников нежилых помещений в здании. В нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в, 31) и с кадастровым номером № (6,37,38) имеются коммуникации, которые относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа, что не влияет на статус этого помещения, поскольку не исключает возможности самостоятельного использования помещения для любых, не связанных с обслуживанием ТЦ «

<

данные изъяты>».»

Разрешая исковые требования, суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты>, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, их суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется, за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, заключение судебного эксперта подтверждает факт наличия у обследованных помещений с кадастровым номером № (с номерами 33,34,35,36) признаков общего имущества и установлено вспомогательное назначение указанных помещений. 

Представитель ответчика ИП ФИО8 ФИО6 в судебном заседании признал исковые требования в части помещений №33 (тепловой пункт), №34 (электрощитовая), №35 (водомерный узел), №36 (ИТП), входящих в состав помещения с кадастровым номером №.

Установлено, что данные помещения предназначены и проектом предусмотрены исключительно для обслуживания нужд владельцев помещений в здании, что подтверждает их принадлежность к общему имуществу собственников помещений здания.

Экспертом установлено, что в нежилых помещениях (или их частях) с кадастровым номером № (с номерами 30в, 31) и с кадастровым номером № (6,37,38) имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения, которые относятся к инженерным коммуникациям, транзитом проходящих через соответствующие помещения или обслуживают только помещения цокольного этажа.

Из проведенной по делу строительно-технической экспертизы, оформленной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что эксперт при обследовании нежилых помещений, расположенных в подвальном (цокольном) этаже нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> использовал нумерацию помещений, их функциональное назначение и их площадь из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (стр.28 экспертного заключения).

Согласно заключению эксперта подвальные помещения № 30в, 31, 6 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) являются торговым залом, помещения № 37, 38 на момент осмотра отсутствовали, являются частью помещения №6 и образованы путем демонтажа перегородок.

Эксперт установил, что проектом лист 2 стадия – РП план подвала «Комплекс зданий Административного и торгового назначения по ул. 

<

адрес> восточнее дома № в Октябрьском районе г. Уфы» Республики Башкортостан было предусмотрено согласно экспликации, в том числе помещение автостоянки, площадью 1141,99 кв.м. 

Эксперт, при проведении экспертизы, установила, что допущено изменение функционального назначения подвального этажа, в связи с чем, ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ № просила суд представить измененный проект, акт ввода в эксплуатацию и пр. документацию. 

В материалах экспертизы также имеется распоряжение главного управления МЧС России по Республике Башкортостан органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки от № от ДД.ММ.ГГГГг., которым в пункте 5 установлено изменение функционального назначения подвального этажа здания нарушающего противопожарные нормы. 

Согласно проектной документации «Рабочий проект «Комплекс зданий Административного и торгового назначения по 

<

адрес>»» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., технические характеристики объекта капитального строительства – четырехэтажное здание с подвалом, в котором расположена автостоянка на 32 машиномест, технические и служебно-бытовые помещения. Общая площадь здания 7834,27 кв.м., в том числе автостоянка -1141,99 кв.м., въезд на автостоянку организован с южного фасада здания по однопутной криволинейной рампе с уклоном 10%. 

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией Государственного Строительного Надзора РБ выдано заключение № утвержденное приказом Госстройнадзора по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного объекта капитального строительства (ТЦ «

<

данные изъяты>») требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Основанием для выдачи указанного заключения явился акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ ответчику ИП ФИО8 (Застройщику) было выдано разрешение № на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которым установлено, что построенный объект соответствует проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком ФИО8 был построен объект - здание административного и торгового назначения по ул. 

<

адрес>. Общая площадь здания 7834,27 кв.м., в том числе автостоянка в подвальном помещении площадью 1141,99 кв.м. 

В соответствии с подп. «а», «ж» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», такой вид общего имущества как «коллективные автостоянки, гараж» предусмотрен пп. ж) п.2 Правил; «встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские» предусмотрен пп. а) п.2 указанных Правил, кроме того, к общему имуществу отнесены и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

На основании изложенного и с учетом заключения проведенных по делу двух строительно-технических экспертиз, суд приходит к выводу, что подвал здания ТЦ «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес> является техническим подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование, а также расположена подземная автостоянка. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что нежилые помещения, входящие в состав помещения с кадастровым номером № (с номерами 30в,31,33,34,35,36 согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) и в состав помещения с кадастровым номером № (6,37,38 согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) являются общим имуществом всех собственников нежилых помещений в здании.

Данный вывод суда согласуется и с правовой позицией Верховного Суда РФ, который в п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. 04.12.2013) квалифицировал подземную автостоянку как техническое помещение, относящееся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. При этом Президиум Верховного Суда РФ указал, что договор инвестирования строительства в части передачи в собственность нежилых помещений (в частности, помещений подземной автостоянки) является ничтожным, так как данные помещения отнесены законом к общедомовому имуществу". 

Аналогичная правовая позиция была сформулирована и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6037/13 по делу N А40-29754/12-127-277. 

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, подлежит определению на дату ввода в эксплуатацию здания с учетом первой регистрации права индивидуальной собственности на нежилое помещение в здании, являющегося объектом долевого строительства. Иными словами, отнесение помещений к общему имуществу собственников помещений в здании (по аналогии закона с многоквартирным домом) должно определяться по назначению помещений в соответствии с проектной документацией на дату ввода в эксплуатацию здания.

Довод представителя ответчика о том, что в проектную документацию спорного здания были внесены изменения, в соответствии с которыми вместо подземной автостоянки было предусмотрено строительство торговых залов, что нашло свое отражение в техническом паспорте на незавершенное строительством спорное здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. выданный до приемки и ввода объекта в эксплуатацию, а также в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, судом отклоняется ввиду следующего.

В обоснование довода ответчик сослался на отдельную (не в составе проектной документации, представленной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа) ксерокопию листа 2 «План подвала с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ г. проекта № 

<

данные изъяты> в котором в экспликации к плану подвала указаны вместо автостоянки иные помещения, в частности торговые залы, впоследствии легшие в основу технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года и последующие технические паспорта на помещения, поставленные ФИО8 на кадастровый учет как торговые залы, и зарегистрированные за ним на праве собственности.

К указанному доказательству суд относится критически.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В материалы эксперту была представлена ксерокопия листа 2 «План подвала с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ г. проекта № 

<

данные изъяты>, содержащего синий оттиск печати, внешне похожий на печать 

<

данные изъяты>, ксерокопия оттиска которой также имеется на указанной ксерокопии. 

Из содержания указанного доказательства следует, что он является проектным планом подвала от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором в экспликации к плану указаны вместо автостоянки иные помещения, в частности торговые залы.

Экспликация помещений в указанном доказательстве совпадает с экспликацией помещений подвала в техническом паспорте на незавершенное строительством спорное здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в материалах дела имеется представленная Управлением главархитектуры г. Уфы проектная документация, содержащая план проекта подвала от 04.08 с иной планировкой и иной экспликацией назначения помещений в подвальном этаже. В частности в указанном плане проекта уровне (подвале) на отм. -3.000 в осях 2-10/Д-М предусмотрена подземная автостоянка. Именно на этот план подвала было дано положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в составе проектной документации, в которой указаны технические характеристики объекта капитального строительства как по первоначальному проекту, так и по доработанному и в соответствии с которым (положительным заключением) предусмотрена автостоянка на 32 автомобиля, въезд на стоянку организован с южного фасада здания по однопутной криволинейной рампе с уклоном 10% (пункт 3.2.2 «Архитектурные решения», пункт 3.2.3 «Конструктивные и объемно планировочные решения» положительного заключения). 

Согласно имеющегося в материалах дела письма ГАУ Управления Государственной экспертизы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после получения положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлений от ИП ФИО8 на проведение экспертизы не поступало, заключения не выдавались.

Из содержащейся в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. экспликации подвала, видно, что назначение и состав помещений подвала здания существенно изменен против назначения и состава помещений, предусмотренных в подвале проектной документацией здания. В частности, в указанных технических паспортах в подвальном помещении построенная автостоянка отсутствует.

Согласно писем от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» источником сведений для указания назначения помещений в подвале экспликации поэтажного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являлся сам застройщик ИП ФИО8, а не проектная документация.

Как следует из содержания указанных писем, согласно архивных материалов инвентарного дела (инв.№) по данным первичной технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., был изготовлен технический паспорт на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>.

В данном техническом паспорте назначение помещений в экспликации указано согласно наименования экспликации помещений в предоставленном заказчиком работ плане проектной документации, а также, в связи с отклонением фактической внутренней планировки от планировки помещений в предоставленной проектной документации, экспликация помещений в техническом паспорте была составлена и с учетом корректировки назначения помещений заказчиком работ.

Позже, по результатам проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного нежилого здания был изготовлен технический паспорт на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, в котором, в связи с имеющейся внутренней перепланировкой и не предоставлением проектной документации на нее, назначение помещений было указано со слов застройщика.

Судом также установлено, что экспликация помещений подвала согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют экспликации помещений подвала, указанной в проектной документации на здание, а также не согласуются между собой.

По техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. помещения №6,37,38,30в,31 имеют следующее назначение: 

№6, 31 – торговый зал

№37 – коридор

№38 – загрузочная

Площадь помещения №6 = 456,5м2

Помещение №30в – отсутствует и входит в состав помещения №30 (торговый зал)

По техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. помещения №6,37,38,30в,31 имеют следующее назначение:

№6, 30в, 31 – торговый зал

№37 – коридор

№38 – загрузочная

Площадь помещения №6 = 128,1м2

Площадь помещения №30в = 128,3м2

По проектной же документации на здание на месте помещений №37,38 – автостоянка, 

на месте помещения №6 – комната охраны, лестница, автостоянка

на месте помещения №30в – МОП, автостоянка

на месте помещения №31 – комната отдыха и приема пищи, коридор, гардероб женский, гардероб мужской, автостоянка.

При таких обстоятельствах, указанный довод ответчика подлежит отклонению. 

Таким образом, судом установлено, что изменений функционального назначения помещений подвала и строительства вместо автостоянки торговых помещений, в проектную документацию не вносилось.

Согласно абз.2 пункта 5.1.8. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), размещение торговых помещений, лотков, киосков ларьков и т.п. непосредственно в помещениях стоянок автомобилей не допускается.

Размещение на площади автостоянки и технических помещений торгового оборудования и использования части автостоянки и технических помещений под торговый зал само по себе не отменяет функционального назначения помещения как автостоянки и техпомещений, т.к. в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Истец не давал согласия на исключение спорных помещений из состава общего имущества. Доказательств того, что иные собственники помещений в здании давали согласие на исключение спорных помещений из состава общего имущества ответчиком не представлено.

Дополнительным подтверждением наличия автостоянки в подвале спорного здания является имеющийся в материалах дела договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. к нему в пункте 4 которого указано: «количество парковочных мест на открытых и подземных паркингах соответствует СНИПам, санитарным нормам, в том числе и после фактического ввода объекта в эксплуатацию на протяжении всего периода эксплуатации объекта. 

Как видно из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных Управлением Росреестра по РБ реестровых дел, за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, подвал №, номера на поэтажном плане 30в, 31, 33, 34, 35, 36, а ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,2 кв.м, подвал №, номера на поэтажном плане 6, 37, 38, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на нежилые помещения 146а и 1466, общей площадью 167,3 кв.м согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности ФИО8 на спорные помещения, право общей долевой собственности ФИО1 на общее имущество в здании, неразрывно связанное с правом собственности на его помещение в здании, уже существовало в связи с существованием с ДД.ММ.ГГГГ права собственности у инвестора ФИО1 на помещения 3-его этажа в размере 167,3м2 в данном здании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку материалами дела подтвержден факт, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, рассмотренные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» установлено, что в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

удовлетворить исковые требования ФИО7 к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащих ему на праве собственности помещений и признании за ним право общей долевой собственности на помещения в здании по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 принадлежащие ему на праве собственности помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36), помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) являющиеся общим имуществом собственников здания по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36), помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) в здании по адресу: 

<

адрес>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № (помещения с номерами 30в,31,33,34,35,36) в долях в размере 273/10000, в здании по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на помещения с кадастровым номером № (помещения с номерами 6,37,38) в долях в размере 273/10000, в здании по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 316,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года. 

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.