Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регион-Строй» о признании незаконным начисления за услуги «консьерж», обязании исключить из платежных документов начисления за услуги «консьерж», взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными, об обязании сделать перерасчет, указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией с 2014года является ООО «Регион-Строй». Однако она получает счета от управляющей компании, где в плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги была включена плата за дополнительную услугу «консьерж» в размере 676руб. Плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт в указанный период она производила своевременно, согласно выставленных счетов. 

За период с сентября 2014 по февраль 2019 за указанную услугу истцом оплачено 36504руб. 

Истица просит суд признать незаконными действия ООО «Регион-Строй» по включению в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг услуги «консьерж», обязать ООО «Регион-Строй» исключить из платежных документов по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 Яне ФИО1 на праве собственности строку «начисления за иные услуги «консьерж»; взыскать в пользу истца 24 336руб. за оказание навязанной услуги «консьерж» с февраля 2016 года по февраль 2019; штраф в размере 12168руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Суду пояснила, что включение в платежный документ платы за услугу «консьерж» в состав платы за жилищно-коммунальные услуги является незаконным. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ООО «Регион-Строй» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Управляющая компания оказывает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Специфика предоставления услуги «консьерж» в многоквартирном доме не предполагает индивидуальный характер оказания услуги. Данная услуга оказывается жителям 

<

адрес> на основании утвержденного перечня услуг. Жители 

<

адрес> провели общее собрание собственников и предоставили протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который в этот же день был размещен на сайте управляющей компании для общего доступа. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Ш. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Регион-Строй» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Повесткой общего собрания являлся, в том числе, вопрос об утверждении порядка принятия решений собственниками о дополнительных услугах и их оплате. Результаты проведения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в голосовании принимало участие 58,66% голосов. Общим собранием приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено и принято решение по вопросу 7 «о получении услуги косьержей в 

<

адрес>» с внесением в ЕПД. Количество голосов по данному вопросу составило «за» - 84,60%.

С февраля 2016 года ФИО1 оплачивает дополнительную услугу «консьерж», что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования, а именно: незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж».

Доводы истца о незаконных действиях управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж» являются несостоятельными, поскольку данный факт не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из пункта 4 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" следует, что платежный документ рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, указание которой предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг. Исполнителю услуг (работ) в целях дополнительных пояснений рекомендуется вносить в оформляемый им платежный документ изменения путем внесения дополнительной информации при сохранении набора обязательных показателей.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, требования истца суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж», поскольку данная услуга была согласована и утверждена собственниками многоквартирного дома, в связи с чем, она и была включена в единый платежный документ. Данная услуга подлежит уплате всеми собственниками многоквартирного дома, как дополнительная коммунальная услуга, утвержденная общим собранием собственников, поскольку решение общего собрания подлежит исполнению в целях обслуживания и сохранения общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Регион-Строй» о признании незаконными действия ООО «Регион-Строй» по включению в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг услуги «консьерж», обязании ООО «Регион-Строй» исключить из платежных документов по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности строку «начисления за иные услуги «консьерж»; взыскании 24 336руб. за оказание навязанной услуги «консьерж» с февраля 2016 года по февраль 2019; взыскании штрафа в размере 12168руб., компенсации морального вреда в размере 5000руб.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО4ёва

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья ФИО4ёва