Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.05.2019.

Дело № 2-1893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, ею произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно: выполнены перепланировка в виде разборки перегородки между коридором и шкафом, разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом и организацией помещения санузла площадью 3,1 кв.м., разборкой перегородок между жилыми комнатами с объединением в единое пространство площадью 16,4 кв.м., расширением дверного проема в жилой комнате (гостиной) размером 1,2 кв.м. х 2,1 кв.м.; переоборудованием помещений санузла и кухни, в результате чего 3-х комнатная квартира перепланирована в более комфортабельную двухкомнатную квартиру. Данная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без соответствующего решения органа местного самоуправления. Вместе с тем, согласно экспертному заключению № 454/10, выполненному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры, несущие конструкции дома, инженерные сети и коммуникации затронуты не были. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим требования СНиП и ГОСТ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В связи с этим просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.12.2018. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика с требованиями не согласился указав, что основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является решение администрации г.Владивостока, которое по данному жилому помещению не выносилось. 

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серий 25-АВ № 301372 от 08.08.2014.

Из акта экспертизы № 454/10 от 24.12.2018, выполненного экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО4 следует, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры 

<

адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 410-1-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13.330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Противопожарные нормы». 

Несущие и ограждающие конструкции указанной квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, инженерное оборудование находится в работоспособной состоянии.

Выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в спорной квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

В судебном заседании специалист ФИО4, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты, мокрые зоны не перенесены. Также дополнила, что поскольку отсутствуют требования по привязке окна к стене при изготовлении технического паспорта, то специалист указывает только место его расположения и не фиксирует расстояние окна от стены. Окно между жилой комнатой и балконом в квартире истца не передвигалось и расположено именно в том месте, где установлено изначально.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 06.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий