Дело № 2 – 58/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 25 февраля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Варнашовой Т.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилых помещений в перепланированном и объединенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилых помещений в перепланированном и объединенном виде. В обоснование иска указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры № ___ и ___ в [АДРЕС] в г. Ленске. Данные квартиры они объединили в одно жилое помещение, переместили санузел, перенесли и демонтировали стены. На обращение к ответчику о сохранении жилых помещений в перепланированном и объединенном виде, получен отказ. Полагая, что жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит иск удовлетворить. 

На судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Истец ФИО2, представитель администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика при этом направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указывает, что разрешение вопроса и сохранении квартир в перепланированном виде возможно при наличии согласия собственников жилья в многоквартирном доме. Также настаивает на предоставлении заключения об отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры [АДРЕС] в г. Ленске, площадью ___ кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Также ФИО1 является собственником квартиры [АДРЕС] в г. Ленске, общей площадью ___ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН; в договоре купли-продажи от [ДАТА] площадь квартиры указана ___ кв.м., в техническом паспорте по состоянию на [ДАТА] – ___ кв.м. 

ФИО1 пояснил при этом, что данное жилое помещение ошибочно зарегистрировано Управлением Росреестра как находящееся в индивидуальной собственности, так как было приобретено в период времени, когда истцы вступили в зарегистрированный брак.

Истцы произвели перепланировку и объединение указанных квартир, расположенных рядом, на втором этаже указанного дома, в том числе, демонтаж и монтаж перегородок, перенос сантехнического оборудования.

Поскольку согласно ГОСТ Р 52059-2018 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» технический паспорт жилого помещения (квартиры) - информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета, для установления площади квартир суд принимает данные, указанные в технических паспортах. 

До переустройства квартиры ___ ее площадь составляла ___ кв.м., из них: жилая комната – ___ кв.м., жилая комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., туалет - ___ кв.м., ванная – ___ кв.м., кладовая – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., с учетом площади балкона ___ кв.м. – всего ___ кв.м. 

До переустройства квартиры ___ ее площадь составляла ___ кв.м., из них: жилая комната – ___ кв.м., жилая комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., ванная – ___ кв.м., туалет – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., с учетом площади балкона ___ кв.м. – всего ___ кв.м. 

После переустройства указанные квартиры стали единым помещением, площадь которого составляет ___ кв.м., из них: жилая комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., ванная – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., туалет – ___ кв.м., коридор - ___ кв.м., жилая комната – ___ кв.м., жилая комната – ___ кв.м., жилая комната – ___ кв.м., душевая – ___ кв.м., туалет – ___ кв.м., с учетом площади балконов - ___ кв.м. 

Проектная документация по перепланировке и переустройству квартир, составленная в 2019 году сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Проектное архитектурно-планировочное бюро», согласована с главным архитектором муниципального образования «г. Ленск» Н. после произведения работ. В отношении переустройства балконов путем увеличения их площади проект сведений не содержит. 

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о согласовании проведенных работ.

22 октября 2019 года ответчиком направлен ответ истцу о необходимости приведения жилых помещений в первоначальное положение ввиду самовольной перепланировки с разъяснением права на обжалования решения об отказе в согласовании проведенных работ. 

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Действия, произведенные истцами, данной норме соответствуют.

Согласно заключению о безопасности выполненных работ, составленным руководителем общества с ограниченной ответственностью «Проектное архитектурно-планировочное бюро», произведенные перепланировка и объединение квартир, принадлежащих истцам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Довод представителя ответчика о том, что необходимо получение согласия общего имущества собственников, отклоняется. 

Действительно, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в технико-экономических показателях проектной документации в совокупности с данными технических паспортов, указано: до перепланировки по квартире ___ – площадь ___ кв.м., ___.м. - с учетом площади балкона ___ кв.м., по квартире ___ – площадь ___ кв.м. (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на [ДАТА]), ___ кв.м. - с учетом площади балкона ___ кв.м.; после перепланировки площадь квартиры – [ДАТА] кв.м., с учетом площади балконов - ___ кв.м. (___.).

Следовательно, тамбур, общей площадью ___ кв., находится за пределами объединенных квартир, в их общую площадь не входит, несмотря на наличие двери на плане, спор о переустройстве данного тамбура и включении его в общую площадь квартир истца, а также о переустройстве балконов путем увеличения их площади, отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и объединение квартир не повлекли присоединения общего имущества других собственников, получения их согласия не требуется. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилых помещений в перепланированном и объединенном виде, удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в перепланированном виде с объединением в одно жилое помещение, площадью ___ кв.м., с учетом площади балконов – ___ кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 28 февраля 2020 года. Решение изготовлено в окончательном виде 09 сентября 2019 года. 

Судья Петухова О.Е.