Дело № 2-271/19г.

УИД26RS0027-01-2019-000376-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года село Новоселицкое 

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В., 

при секретаре судебного заседания - Абдуллаевой С.Н.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд, по доводам, изложенным в иске, признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности № и № от 20.08.2003г. за Ч.Н.В..

В судебном заседании истица ФИО1, в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

В судебном заседании представителя истицы ФИО1 - ФИО2, требования, изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, иск ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество признает в полном объеме и не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела обратное уведомление. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление ФИО1, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1, приобрела у Ч.Н.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, договором купли-продажи недвижимости.

В соответствии с договором продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 26:19:041510:0006, общей площадью 984 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 26:19:041510:60, общей площадью 41,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу Ч.Н.В. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись регистрации № и №.

Установлено, что за недвижимое имущество истицей ФИО1 было передано Ч.Н.В. 40000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи от 20.02.2012г.

Как установлено судом в судебном заседании истица своевременно не оформила недвижимое имущество в виду отсутствия денежных средств.

Установлено, что продавец Ч.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес>, в связи чем у истицы ФИО1 отсутствует возможность надлежащего оформления документов.

Установлено, что наследником имущества Ч.Н.В. является ее мать - ФИО4. 

Ответчица ФИО5 иск ФИО1 признала в полном объеме и не возражала в его удовлетворении иска. Недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> после смерти Ч.Н.В. не принимала.

Суд считает, что действия Ч.Н.В. были направлены на отчуждение недвижимого имущества в ее собственность (ст. 153 ГК РФ), что подтверждается составленным договором купли-продажи и передачей документов на недвижимое имущество. Заключенный между сторонами договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается содержанием договора и фактической передачей отчужденного имущества ФИО1, как новому собственнику по договору.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Передачей признается вручение вещи приобретателю (п.1 ст.224). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ПС РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2. ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421).

Как установлено судом, подтверждением передачи недвижимого имущества от Ч.Н.В. к ФИО1 является то, что с 2012 года по настоящее время истица ФИО1 пользуется недвижимым имуществом.

В п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросахвозникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем это имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О

государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права собственности необходимо истице ФИО1 для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ней в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности № и № от 20.08.2003г. за Ч.Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Л.В. Хачирова