Дело (УИД) 58RS0012-01-2024-00049163

Производство № 2-289/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, 01.10.2020 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в (адрес), по которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок, а продавец получил согласованную цену проданного имущества в размере 200 000 руб. При заключении договора ФИО2 передал ему все имеющиеся на проданное имущество документы, в том числе свидетельство о праве собственности на землю № от (дата), по которому собственником значился ФИО4, сыном которого является ответчик. 

С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка он пользуется ими по своему усмотрению в качестве дачи, несет бремя содержания имущества, произвел в доме ремонтные работы, освободил от сорной растительности земельный участок, привел в порядок хозяйственные постройки для хранения садовой утвари. Каких-либо претензий со стороны ответчика или иных лиц к нему не поступало. 

Поскольку данный жилой дом и земельный участок он приобрел для использования в качестве дачи и пользовался в летний период, то решил свои права на данное недвижимое имущество не оформлять. В настоящее время завел домашнюю птицу в связи с чем решил возобновить газоснабжение спорного жилого дома. Для подключения жилого дома к газоснабжению обратился в специализированную организацию, но ему было предложено предоставить правоустанавливающие документы. 

В администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района ему были выданы справки, из которых следует, что ФИО2 является наследником на имущество своих родителей. Ответчик заключенную между ними сделку не оспаривает. Предложил оформить в установленном порядке свои наследственные права, но когда обратился к нотариусу, то ему было отказано по причине того, что в свидетельстве о праве собственности на землю имя и отчество указано неполно. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м. и земельный участок площадью 5100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес).

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на имущество вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из материала дела следует, что 01.10.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: (адрес).

В договоре указано, что жилой дом имеет общую площадь 59 кв.м., собственником жилого дома и земельного участка является ФИО2 по праву наследования после смерти ФИО3 Цена проданных объектов недвижимости 200 000 руб., которые Покупатель передал, а Продавец получил при подписании настоящего договора купли-продажи. Передача жилого дома и земельного участка произведена в день подписания договора.

Истец указывает, что в оформить в установленном порядке право собственности на указанное в иске имущество не имеет возможности, поскольку Продавец, является собственником указанного имущества по праву наследования после смерти своих родителей. Право собственности в настоящее время ответчик оформить не имеет возможности, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю имя и отчество собственника указаны не полно. 

Сделку ответчик не оспаривает.

Из материала дела следует, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок площадью 0,54 га расположенного по адресу: (адрес) предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства указан ФИО10

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадатсровый №.

Индивидуальный жилой дом указанный в иске, согласно технического описания имеет общую площадь 82,7 кв.м.

Администрация Покрово-Арчадинского сельского (адрес) в справке от (дата) № сообщает, что в (адрес) была зарегистрирована и проживала ФИО3, умершая (дата).

В справке № от (дата) Администрация Покрово-Арчадинского сельского Совета Каменского района Пензенской области указывает, что имуществом умершей ФИО3 распорядился сын ФИО2

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Между тем, заведено наследственное дело после смерти ФИО6 отца ответчика. Наследником принявшим наследство являлась супруга умершего ФИО3, принявшая наследство в том числе и на спорное имущество.

Истец является сыном ФИО6 и ФИО11

Третье лицо ФИО5 в суд предоставил заявление, в котором указал на сове согласие с заявленными требованиями.

Суд считает, что ответчик в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности в порядке наследования на спорное имущество, так как 01.10.2020 произвел его отчуждение, а истец принял спорное имущество и с указанной даты распоряжается имуществом как своей собственностью по своему усмотрению.

Учитывая вышеизложенное, признание ответчиком иска и мнение третьего лица, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м. и земельный участок площадью 5100 кв.м. с кадастровым номером 58:10:0670102:27, расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А.Лаврова