Гражданское дело № 2-760/2025 

УИД №69RS0014-02-2025-000726-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

В суд обратилось ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: ФИО3 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

За период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года у ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 423 867 руб. 45 коп. 

ТСН МКД «Васильковского-1» неоднократно ставило в известность ФИО3 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но должник не реагировал на просьбы.

Факт принадлежности на праве собственности 

<

адрес> на имя должника ФИО3 подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 17.12.2020 года.

Принадлежность на праве собственности указанной квартиры на имя должника на момент подачи иска подтверждается данными справочной информации, полученной онлайн 22.03.2025 года, в которой указано, что номер регистрации права собственности № от 24.01.2020 г., что соответствует таким же данным, указанным в Выписке из ЕГРН от 17.12.2020 г. №№.

Как установлено законодательством, ТСН МКД «Васильковского-1» сначала обратилось к мировому судье в судебный участок по месту жительства должника с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ от 03 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка №30 Тверской области Мариной Е.А. был вынесен, но на основании заявления должника отменен, что подтверждается данными определения мирового судьи от 20 февраля 2025 года.

Так как оплата задолженности не была произведена, было принято решение об обращении в суд общей юрисдикции.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, каждый собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в сроки и размерах, установленных Жилищным кодексом.

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст. 8, 11, 12, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 94, 131, 132, 133, Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 423 867 рублей 45 копеек, для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 13 096 руб. 69 копеек, в качестве оплаты судебных расходов за оплату государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Протокольным определением суда от 12 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

04.08.2025 г. истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав следующее: в связи с тем, что ответчик ФИО3 предоставил свой расчет задолженности и пени, также в связи с тем, что оба ответчика заявили о применении сока исковой давности к задолженности, выходящей за период взыскания с 01.02.2022 года по 31.05.2024 года, истец принял решение об уточнении иска в пределах срока исковой давности.

Всего ФИО3 и ФИО6 за период с 01.02.2022 года по 31.05.2024 года должны за коммунальные услуги и капитальный ремонт 150 348 рублей 19 копеек, задолженность по пеням за этот же период составляет 42 333 рублей 91 копейки, что подтверждается данными расчетов пени по коммунальным платежам от 04.08.2025 г. 

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст. 8, 11, 12, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 35, 39, 94, 131, 132, 133, Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, и ФИО6 по 1/2 (одной второй) доле с каждого в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 150 348 рублей 19 копеек (Сто пятьдесят тысяч триста сорок восемь) рублей 19 копеек, для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, и ФИО6 по 1/2 (одной второй) доле с каждого в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 42 333 рублей 91 копейки (Сорок две тысячи тысяч триста тридцать три) рубля 91 копейки, для погашения задолженности по оплате пени за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, и ФИО6 по 1/2 (одной второй) доле с каждого в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6 780,46 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят) руб. 46 копеек, в качестве оплаты судебных расходов за оплату государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6 316 руб. 23 копеек, в качестве излишней оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

19.09.2025 года истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав следующее: в связи с тем, что представитель ответчика ФИО3 заявил о своих возражениях в отношении начисления платы за канализацию на общие домовые нужды, а также в связи с тем, что представитель ответчика ФИО6 заявил о своих возражениях по начислению платы за чистку вентиляционных каналов, истец принял решение об уточнении иска в сторону уменьшения в связи с исключением из начислений спорных моментов.

Всего ФИО3 и ФИО6 за период с 01.02.2022 года по 31.05.2024 года должны за коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 150348 рублей 19 копеек, задолженность по пеням за этот же период составляет 42333 рублей 91 копейки, что подтверждается данными расчетов пени по коммунальным платежам от 04.08.2025 г. 

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст. 8, 11, 12, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 35, 39, 94, 131, 132, 133, Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 148 865 рублей 75 копеек, для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 42241 рублей 74 копейки, для погашения задолженности по оплате пени за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6733 руб. 22 копеек, в качестве оплаты судебных расходов за оплату государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6 363 руб. 47 копеек, в качестве излишней оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебном заседании 28.10.2025 г. истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, уменьшив сумму пени, и, указав следующее: всего за период с 01.02.2022 года по 31.05.2024 года задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 148 865 рублей 75 копеек, задолженность по пеням за этот же период составляет 41 902 рублей 61 копейки, что подтверждается данными расчётов пени по коммунальным платежам от 17.09.2025 г., а также данными выписки из лицевого счёта квартиры от 17.09.2025 года.

Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что в расчёте пеней от 17.09.2025 года размер пени составляет 42 241,74 рублей, а размер пеней в выписке из лицевого счёта квартиры от 17.09.2025 года составляет 41 902 рублей 61 копейки. Полученные разночтения в подсчёте могут быть объяснены погрешностями в вычислении и использованием различающихся программ вычисления. В результате истец принимает во внимание размер пеней, указанный в выписке из лицевого счёта. Расчет основного долга произведен следующим образом: из позиции «Всего начислено» вычитается сумма из позиции «Оплачено в текущем месяце» и вычитается сумма из позиции «Перерасчёт»: 339 513,81 - 188 939,31 - 1708,75 = 148 865,75 рублей.

На основании изложенного и в соответствии с положениями ст. 8, 11, 12, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 35, 39, 94, 131, 132, 133, Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 148 865 рублей 75 копеек, для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 41 902 рублей 61 копейки, для погашения задолженности по оплате пени за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6723 руб. 05 копеек, в качестве оплаты судебных расходов за оплату государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Васильковского-1» (ИНН 

<

***>, КПП 694901001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 6 373 руб. 64 копеек, в качестве излишней оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что с учетом уточнения требования заявлены только к ответчику ФИО3 В части ходатайства представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 о снижении суммы пени, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель истца – председатель ТСН «Васильковского-1» ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление и письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя истца ФИО1, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления и отчетом о доставке СМС-сообщения о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, ходатайствовала о снижении пени, в связи с наличием у ответчика на иждивении двух несовершеннолетних детей, кредитных и алиментных обязательств. Кроме того, полагает, что задолженность по оплате ЖКХ должна быть взыскана с обоих ответчиков в равных долях, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Решением Химкинского городского суда Московской области от 10.02.2025 г. определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире в размере по ? доли за ФИО3 и ФИО6 Кроме того, полагает, что исковое заявление подписано лицом не имеющим полномочий на его подписание. По п.9.3 Устава ТСН, председатель товарищества избирается на срок два года. При расчете пени истец не исключил плату за ОДН и расчет пени надлежит производить с 11 марта 2022 года. Квартиру после приобретения ответчики не отремонтировали, она не пригодна для проживания. По какой причине ФИО3 не оплачивал ЖКХ, пояснить не может.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления и отчетом о доставке СМС-сообщения о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются письменные возражения ФИО10, из которых следует, что в спорной квартире она не проживает и никогда не проживала. Брак с ФИО3 расторгнут, бывший супруг выплачивает алименты на содержание двух несовершеннолетних детей в размере 16 000 руб. ежемесячно. Решением Химкинского городского суда Московской области от 10.02.2025 г. произведен раздел совместно нажитого имущества, за нею признано право собственности на 8/18 доли спорной квартиры и за детьми по 1/18 доли. Также решением суда определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доли за нею и ФИО3 Право собственности на долю квартиры основании решения суда она не зарегистрировала, поскольку ФИО3 обжаловал данное решение (л.д.83-87).

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что исковое заявление подписано неполномочным лицом. Протоколы общих собраний ТСП не размещены в ГИС. Срок полномочий председателя ТСН два года, на должность он избирается решением общего собрания. Избрание председателя правления ТСН относится к компетенции общего собрания. Право долевой собственности на основании решения суда ответчик ФИО6 не зарегистрировала.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (ч. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Неиспользование гражданином жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищный кодекс РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Разделом VI Правил определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Подпункт 29 пункта 3 Изменений (пункт 56.2 Правил) предусматривает порядок расчета объема коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно пункту 56(2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от 17.12.2020 г. и 10.04.2025 г., что квартира общей площадью 142,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.2020 г. зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.01.2020 г. 24.01.2020 г. зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», срок действия с 24.01.2020 на 240 месяцев (л.д.12-13).

Ответчик ФИО3 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с 22.02.2019 г.

Брак ответчиков прекращен 21 марта 2024 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области от 19.02.2024 г. (л.д.88).

Согласно адресным справкам от 30.04.2025 г. и 29.05.2025 г., ответчик ФИО3 с 14.11.2008 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.81); ответчик ФИО6 с 04.02.2003 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.82).

В спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.111, никто не зарегистрирован и не проживает. 

Согласно выписке из лицевого счета от 17.09.2025 г., плата за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире рассчитана в соответствии с п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, из расчета – 1 собственник жилого помещения.

Решением Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-434/2025 от 10.02.2025 г., произведен раздел совместно нажитого имущества – жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- за ФИО3 признано право собственности на 8/18 долей,

- за ФИО6 признано право собственности на 8/18 долей,

- за их несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/18 доли за каждым.

Определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанной квартире, пропорционально долям в праве собственности, с учетом долей несовершеннолетних:

- ? доли ФИО3,

- ? доли ФИО6,

с оформлением отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру с выдачей отдельных платежных документов (л.д.55-60).

Решение Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-434/2025 от 10.02.2025 г. вступило в законную силу 23.06.2025 г. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года, то есть за период до раздела совместно нажитого ответчиками имущества.

Истец ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12.11.2028 г., Протокола № 1 от 19.04.2023 г., Протокола № 1 от 22.04.2025 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 22.03.2025 г., Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома «Васильковского-1» (ТСН МКД «Васильковского-1») зарегистрировано в качестве юридического лица 14.12.2018 г. Лицо, действующее без доверенности от имени юридического лица – ФИО5, председатель правления, сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ 19.11.2018 г. (л.д.26).

Исковое заявление от имени истца ТСН МКД «Васильковского-1» подписано 27.03.2025 г. по доверенности ФИО1 и подано в суд 01.04.2025 г. (л.д.6-9).

Доверенность на представление интересов ТСН МКД «Васильковского-1» уполномоченным лицом – ФИО12 выдана и подписана председателем правления ФИО5 07.03.2025 г. В установленном законом порядке полномочия ФИО5, как председателя правления ТСН МКД «Васильковского-1», не оспорены и не прекращены.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт в общем размере 148 865 руб. 75 коп., из расчета: 339 513,81 руб. (общая сумма начислений) - 188 939,31 руб. (оплачено) - 1708,75 руб. (перерасчет) = 148 865,75 рублей.

Пунктом 7 статьи 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что Товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые осуществляют управление многоквартирным домом, управляющая организация, региональный оператор, если соответствующей управляющей организации или региональному оператору по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, предусмотренного краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, открывают отдельные банковские счета.

Справкой АО «Россельхозбанк» от 20.06.2019 г. № подтверждается, что 19.02.2019 г. ТСН Многоквартирного дома «Васильковского-1» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта № по договору № в Дополнительном офисе № 3349/19/04 г.Конаково.

Ответчиком ФИО3 в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что у него в силу каких-либо обстоятельств отсутствует обязанность по оплате вышеуказанной задолженности.

Возражений по уточненному расчету задолженности в части основного долга ответчик суду не представил. Спорные начисления за ОНД канализация истец исключил из суммы иска при уточнении исковых требований.

К возражениям представителя ответчика ФИО3 о необходимости взыскания задолженности в равных долях с обоих ответчиков суд относится критически, поскольку задолженность образовалась до раздела совместно нажитого имущества. 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на 8/18 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру признано за ответчиком ФИО6 вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 10.02.2025 г. Этим же решением суда был определен порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья по спорной квартире.

В силу пункта 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку в спорный период времени ответчик ФИО6 не была зарегистрирована в спорной квартире и фактически не проживала в данной квартире, что подтверждается адресной справкой и представленными в суд договорами аренды от 05.12.2021 г., 05.12.2022 г., 05.12.2023 г. (л.д.82, 89-94), то обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года у ответчика ФИО6 не возникло.

Следовательно, до 10.02.2025 г. бремя содержания вышеуказанной квартиры обязан нести его титульный собственник – ФИО3 

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в общем размере 148 865 руб. 75 коп.

Ввиду неуплаты в установленный законом срок (не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем) коммунальных услуг и содержания жилья, истцом начислены пени за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2024 г. в размере 41 902 руб. 61 коп.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, с учетом положений п.1 ст.155 ЖК РФ, пени подлежат начислению с 11.03.2022 г. по 31.05.2024 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15 января 2015г. № 6-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание соотношение суммы основного долга (148 865,75 руб.) и размера неустойки (41 902,61 руб.), а также принимая во внимание наличие у ответчика на иждивении двух несовершеннолетних детей, суд полагает, что имеются основания для снижения суммы пени до 20 000 руб.

Ранее, мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области был вынесен судебный приказ № 2-101/2025 от 03.02.2025 г. о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН МКД «Васильковского-1» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2022 по май 2024 в размере 423 867 руб. 45 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6548 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области от 20.02.2025 г. судебный приказ № 2-101/2025 от 03.02.2025 г. отменен.

Принимая во внимание вышеизложенное, надлежит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 148 865 руб. 75 коп., задолженность по оплате пени, начисленных за период с 11 марта 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 20 000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Исковые требования ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени в отношении ответчика ФИО6 оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования истца в части взыскания с ФИО3 суммы основного долга удовлетворены судом в полном объеме, а размер пени (неустойки) уменьшен в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 723 руб. 05 коп.

Излишне оплаченную истцом государственную пошлину в размере 6373 руб. 64 коп. возвратить ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, КПП694901001):

- задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 148 865 руб. 75 коп.,

- задолженность по оплате пени, начисленных за период с 11 марта 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 20 000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 723 руб. 05 коп.,

всего 175 588 руб. 80 коп.

Возвратить ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6373 руб. 64 коп.

Исковые требования ТСН многоквартирного дома «Васильковского-1» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и пени в отношении ответчика ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий Чувашова И.А.