УИД: 61RS0033-01-2023-001737-68 

Дело № 2-1667/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 09 ноября 2023 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка установлены по сведениям ЕГРН, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 6,7 метра в юго-западном направлении. Координаты характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещены относительно координат фактического ограждения, таким образом, что часть территории земельного участка с кадастровым номером №, занимает территорию земельного участка с кадастровым номером №. Существует наложение координат границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 661 кв.м., глубина наложения до 13,73 метра. Истцом ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки, проведено не было. 

Уточнив исковые требования, истец просила суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной; 2) установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной; 3) исправить реестровую ошибку путем установления координат границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: точка №.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления, в котором требования своего искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, а так же просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 21.08.2023 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 21.08.2023 года.

Истец обратилась в кадастровую службу ООО «Сфера» с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истца невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены по сведениям ЕГРН, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 6,7 метра в юго-западном направлении.

Координаты характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещены относительно координат фактического ограждения, таким образом, что часть территории земельного участка с кадастровым номером № занимает территорию земельного участка с кадастровым номером № Существует наложение координат границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 661 кв.м., глубина наложения до 13,73 метра.

Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна только после снесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести межевания координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № 

По мнению суда, с целью восстановления прав истци, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании площади земельного участка декларированной, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании площади земельного участка декларированной – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат границы земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 16.11.2023 года.