Дело № 2-39/25

25RS0032-01-2024-001173-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.В. 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Верещагиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новокачалинское» о признании недействительным договора аренды земельных участков

Установил:

В Хорольский районный суд обратился ФИО1 с иском к ООО «Новокачалинское» о признании недействительным договора аренды земельных участков, указав, что решением Хорольского районного суда Приморского края от 10.08.2023 удовлетворены его требования и признаны недействительными договоры купли- продажи от 06.07.2020 и 17.12.202 49 земельных участков по адресам: Приморский край Хорольский район с. Благодатное:

1) 25:21:010101:690-пл. 366000+/-5293 кв.м

2) 25:21:010101:677-пл. 488002+/-6112 кв.м

3) 25:21:010101:775-площадью 366000+/-5294 кв.м

4) 25:21:010101:706-пл. 487762+/-6111 кв.м

5) 25:21:010101:707-пл. 610000+/-6834 кв.м

6) 25:21:010101:727-пл. 807200+/-7861 кв.м

7) 25:21:010101:675-пл. 610038+/-6834 кв.м

8) 25:21:010101:168-пл. 22000 кв.м

9) 25:21:010101:638-пл. 367961+/-5308 кв.м

10) 25:21:010101:642-пл. 96850+/-2723 кв.м

11) 25:21:010101:157-пл. 87000 кв.м

12) 25:21:010101:167-пл. 100000 кв.м

13) 25:21:010101:629-пл. 681475+/-7223 кв.м

14) 25:21:010101:636-пл. 118511+/-3012 кв.м

15) 25:21:010101:637-пл. 62115+/-2181 кв.м

16) 25:21:010101:639-пл. 51099+/-1978 кв.м

17) 25:21:010101:632-пл. 89455+/-2617 кв.м

18) 25:21:010101:633-пл. 432744+/-5756 кв.м

19) 25:21:010101:631-пл. 245437+/-4355 кв.м

20) 25:21:010101:635-пл. 31380+/-1550 кв.м

21) 25:21:010101:634-пл. 436605+/-5782 кв.м

22) 25:21:010101:640-пл. 51504+/-1541 кв.м

23) 25:21:010101:152-пл. 270000+/-4533 кв.м

24) 25:21:010101:159-пл. 87000 кв.м

25) 25:21:010101:151-пл. 97000+/-2724 кв.м

26) 25:21:010101:641-пл. 127295+/-4389 кв.м

27) 25:21:010101:156-пл. 522000+/-505.96 кв.м

28) 25:21:010101:153-пл. 299000+/-4375 кв.м

29) 25:21:010101:144-пл. 87000+/-2582 кв.м

30) 25:21:010101:145-пл. 35000+/-1644.49 кв.м

31) 25:21:010101:154-пл. 186000+/-3774 кв.м

32) 25:21:010101:158-пл. 280000 кв.м

33) 25:21:010101:622-пл. 125000 кв.м

34) 25:21:010101:624-пл. 80000 кв.м

35) 25:21:010101:623-пл. 100000 кв.м

36) 25:21:010101:166-пл. 32000 кв.м

37) 25:21:010101:165-пл. 90000 кв.м

38) 25:21:010101:150-пл. 125000 кв.м

39) 25:21:010101:141-пл. 122000 кв.м

40) 25:21:010101:752-площадью 488000+/-6112 кв.м

41) 25:21:010101:722-пл. 488000+/-6112 кв.м

42) 25:21:010101:591-площадью 850000+/-8069.28 кв.м

43) 25:21:010101:713-пл. 122364+/-4224 кв.м

44) 25:21:010101:745-площадью 122003+/-4215 кв.м

45) 25:21:010101:630-пл. 175016+/-3661 кв.м

46) 25:21:010101:185-пл. 87000+/-2585 кв.м

47) 25:21:010101:183-пл. 87000+/-2585 кв.м

48) 25:21:010101:184-пл. 35000+/-1660 кв.м

49) 25:21:010101:186-пл. 35000+/-1640 кв.м

заключенные между ним в лице ФИО2 и ФИО3

Этим же решением прекращено право собственности Общества с ограниченной ответственности «Новокачалинское» на указанные земельные участки с восстановлением на них права собственности ФИО1

16.11.2023 г. судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда в апелляционном порядке рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Новокачалинское», ФИО2 о признании сделок недействительными. Апелляционным определением дополнен абзац 63 резолютивной части решения Хохольского районного от 10.08.2023, после слов «права собственности ФИО1» словами: «восстановить право аренды ООО «Новокачалинское» по договору аренды № 1 от 01.12.2017 на период с 01.12.2017 г. по 30.11.2029 г.».

По условиям договора аренды № 1 от 01.12.2017 42 земельных участка по адресам: Приморский край, Хорольский район, с. Благодатное:

1) 25:21:010101:690-пл. 366000+/-5293 кв.м

2) 25:21:010101:677-пл. 488002+/-6112 кв.м

3) 25:21:010101:775-площадью 366000+/-5294 кв.м

4) 25:21:010101:706-пл. 487762+/-6111 кв.м

5) 25:21:010101:707-пл. 610000+/-6834 кв.м

6) 25:21:010101:727-пл. 807200+/-7861 кв.м

7) 25:21:010101:675-пл. 610038+/-6834 кв.м

8) 25:21:010101:168-пл. 22000 кв.м

9) 25:21:010101:638-пл. 367961+/-5308 кв.м

10) 25:21:010101:642-пл. 96850+/-2723 кв.м

11) 25:21:010101:157-пл. 87000 кв.м

12) 25:21:010101:167-пл. 100000 кв.м

13) 25:21:010101:629-пл. 681475+/-7223 кв.м

14) 25:21:010101:636-пл. 118511+/-3012 кв.м

15) 25:21:010101:637-пл. 62115+/-2181 кв.м

16) 25:21:010101:639-пл. 51099+/-1978 кв.м

17) 25:21:010101:632-пл. 89455+/-2617 кв.м

18) 25:21:010101:633-пл. 432744+/-5756 кв.м

19) 25:21:010101:631-пл. 245437+/-4355 кв.м

20) 25:21:010101:635-пл. 31380+/-1550 кв.м

21) 25:21:010101:634-пл. 436605+/-5782 кв.м

22) 25:21:010101:640-пл. 51504+/-1541 кв.м

23) 25:21:010101:152-пл. 270000+/-4533 кв.м

24) 25:21:010101:159-пл. 87000 кв.м

25) 25:21:010101:151-пл. 97000+/-2724 кв.м

26) 25:21:010101:641-пл. 127295+/-4389 кв.м

27) 25:21:010101:156-пл. 522000+/-505.96 кв.м

28) 25:21:010101:153-пл. 299000+/-4375 кв.м

29) 25:21:010101:144-пл. 87000+/-2582 кв.м

30) 25:21:010101:145-пл. 35000+/-1644.49 кв.м

31) 25:21:010101:154-пл. 186000+/-3774 кв.м

32) 25:21:010101:158-пл. 280000 кв.м

33) 25:21:010101:622-пл. 125000 кв.м

34) 25:21:010101:624-пл. 80000 кв.м

35) 25:21:010101:623-пл. 100000 кв.м

36) 25:21:010101:166-пл. 32000 кв.м

37) 25:21:010101:165-пл. 90000 кв.м

38) 25:21:010101:150-пл. 125000 кв.м

39) 25:21:010101:141-пл. 122000 кв.м

40) 25:21:010101:752-площадью 488000+/-6112 кв.м

41) 25:21:010101:722-пл. 488000+/-6112 кв.м

42) 25:21:010101:591-площадью 850000+/-8069.28 кв.м

переданы в пользование ООО «Новокачалинское» с 01.12.2017 по 30.11.2029 на срок 12 лет с уплатой арендной платы в размере 1000 (одной тысячи рублей за один гектар, что составляет 1 109 943 (один миллион девять тысяч девятьсот сорок три) рубля 30 копеек.

На дату вынесения вышеуказанного определения, истец знал, что имелся договор аренды от 15.01.2015 с ООО «Новокачалинское». Размер арендной платы был определен в размере 3000 рублей за 1 га в год, таким образом сумма аренды за все участки составляла около 3 000 000 рублей в год. ФИО2, длительное время выступал как доверенное его лицо и действовал в его интересах. В 2017 году ФИО2 сообщил, что имеется возможность на очень выгодных условиях сдать участки, принадлежащие ФИО1 ООО «Новокачалинское» для занятия сельхоз деятельностью по цене 4000 рублей за 1 гектар в год. ФИО2 показал истцу договор аренды земельных участков между ним и ООО «Новокачалинское», стоимость аренды составляла 4000 рублей за 1 гектар на длительный срок 5 лет. Истец поставил подпись в двух экземплярах данного договора, подпись от имени ООО «Новокачалинское» в договоре не стояла. ФИО2 сказал, что дальше он подпишет договор с ООО 

«Новокачалинское» и заверил, что организует регистрацию его, и что истец будет своевременно получать арендную плату. Оснований не доверять ФИО2 на тот момент у истцу не имелось. С 16.09.2017 до 03.12.217 истец был за пределами Российской Федерации, не мог контролировать заключение договора аренды с ООО «Новокачалинское» и его регистрацию. 16.04.2018 истцу на расчетный счет поступили 2 219 886 рублей от ООО «Новокачалинское» за аренду земли. Истец неоднократно поднимал вопрос о не поступлении арендной платы по договору аренды. ФИО2 находил отговорки, о финансовых проблемах ООО «Новокачалинское», об отсутствии работы в период коронавирусной инфекции, проблемы со сбытом сельхоз продукции из-за закрытых границ с КНР. Данные объяснения ФИО2 воспринимались истцом вполне логично, на фоне общих проблем в мире из-за пандемии и многочисленных ограничений. Примерно в сентябре 2021 года, ФИО2 предал истцу 900 000 рублей наличными в счет уплаты по договору аренды, пояснив, что оплата произведена частично из-за финансовых проблем ООО «Новокачалинское». На тот момент истец еще не знал, что в 2020 году, ФИО2 уже мошенническим путем похитил 49 земельных участков, продав их, якобы от его имени ООО «Новокачалинское», фактически же - в интересах ФИО3 и гражданина КНР ФИО4. Получив подтверждение и доказательства мошенническим действиям ФИО2 – истец осознал, что ФИО2 вплоть до 2022 года создавал видимость того, что с землей все в порядке и она находится в пользовании у арендатора ООО «Новокачалинское». 900 000 рублей были переданы для того, чтобы истец не заподозрил факт потери своей земли, полагая, что раз аренда платится хоть в каком-то количестве, значит и с землей все в порядке. В период с июля по декабрь 2020 года ООО «Новокачалинское» в лице ФИО3 и ФИО4 переоформили право собственности землю истца и его как собственника перестали воспринимать. Более в 2022, 2023, 2024 году истец денег в счет арендных платежей не получил.

Договор аренды от 01.12.2017 между истцом и ООО «Новокачалинское» никогда не заключался и не подписывался. Согласно заключению эксперта № 1-405 ЭКЦ УМВД России по Приморскому краю ФИО5 от 29.12.2023 подписи от имени ФИО1 выполнены не ФИО1, а иным лицом.

В п. 2.2 договора стоимость аренды 1 гектара земли в год указана 1000 рублей, а всего 1109943 рублей в год. Среднерыночная стоимость аренды одного гектара земель сельхоз назначения по состоянию на 2017-2018 годы составляла 3 979,11 рубля. Срок аренды в договоре определен в 12 лет. На такой срок истец не планировал сдавать принадлежащие ему на праве собственности земли. Истец стал изучать копию договора аренды с ООО «Новокачалинское» уже после 16.11.2023, после заседания суда апелляционной инстанции, когда и обнаружил все условия, которые ставят его в крайне невыгодное положение.

06.06.2024 истец обратился с требованием к ООО «Новокачалинское» погасить задолженность, образовавшуюся за все время пользования, принадлежащими ему земельными участками и освободить земельные участки. ООО «Новокачалинское» требование истца о погашении задолженности и освобождении участков получило 02.07.2024, на этот документ ссылается в своем заявлении о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу № 2-76/2023, датированном 09.08.2024. Но, ООО «Новокачалинское» не признавая тот факт, что договорные отношения и 

задолженность за пользование земельными участками между ООО «Новокачалинское» и истцом имеются, от освобождения земельных участков уклоняется. В связи с противоправным поведением ООО «Новокачалинское» у истца возникла необходимость обратиться за судебной защитой своего права.

Выполнение подписи от имени ФИО1 в договоре аренды от 01.12.2017 иным лицом, а не ФИО1, отсутствие ФИО1 на территории РФ на дату подписания договора, отсутствие между ООО «Новокачалинское» и ФИО1 лично-доверительных отношений, которые могли бы повлиять на заключение договора аренды на длительный срок- 12 лет и по цене в три раза ниже рыночной, свидетельствуют о ничтожности договора.

Существование договора аренды, на исполнение которого не направлена воля ни ООО «Новокачалинское», ни ФИО1 нарушает законные интересы обеих сторон. Просит признать недействительным договор аренды земельных участков № 1 от 01.12.2017 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Новокачалинское» на следующие земельные участки:

1) 25:21:010101:690-пл. 366000+/-5293 кв.м

2) 25:21:010101:677-пл. 488002+/-6112 кв.м

3) 25:21:010101:775-площадью 366000+/-5294 кв.м

4) 25:21:010101:706-пл. 487762+/-6111 кв.м

5) 25:21:010101:707-пл. 610000+/-6834 кв.м

6) 25:21:010101:727-пл. 807200+/-7861 кв.м

7) 25:21:010101:675-пл. 610038+/-6834 кв.м

8) 25:21:010101:168-пл. 22000 кв.м

9) 25:21:010101:638-пл. 367961+/-5308 кв.м

10) 25:21:010101:642-пл. 96850+/-2723 кв.м

11) 25:21:010101:157-пл. 87000 кв.м

12) 25:21:010101:167-пл. 100000 кв.м

13) 25:21:010101:629-пл. 681475+/-7223 кв.м

14) 25:21:010101:636-пл. 118511+/-3012 кв.м

15) 25:21:010101:637-пл. 62115+/-2181 кв.м

16) 25:21:010101:639-пл. 51099+/-1978 кв.м

17) 25:21:010101:632-пл. 89455+/-2617 кв.м

18) 25:21:010101:633-пл. 432744+/-5756 кв.м

19) 25:21:010101:631-пл. 245437+/-4355 кв.м

20) 25:21:010101:635-пл. 31380+/-1550 кв.м

21) 25:21:010101:634-пл. 436605+/-5782 кв.м

22) 25:21:010101:640-пл. 51504+/-1541 кв.м

23) 25:21:010101:152-пл. 270000+/-4533 кв.м

24) 25:21:010101:159-пл. 87000 кв.м

25) 25:21:010101:151-пл. 97000+/-2724 кв.м

26) 25:21:010101:641-пл. 127295+/-4389 кв.м

27) 25:21:010101:156-пл. 522000+/-505.96 кв.м

28) 25:21:010101:153-пл. 299000+/-4375 кв.м

29) 25:21:010101:144-пл. 87000+/-2582 кв.м

30) 25:21:010101:145-пл. 35000+/-1644.49 кв.м

31) 25:21:010101:154-пл. 186000+/-3774 кв.м

32) 25:21:010101:158-пл. 280000 кв.м

33) 25:21:010101:622-пл. 125000 кв.м

34) 25:21:010101:624-пл. 80000 кв.м

35) 25:21:010101:623-пл. 100000 кв.м

36) 25:21:010101:166-пл. 32000 кв.м

37) 25:21:010101:165-пл. 90000 кв.м

38) 25:21:010101:150-пл. 125000 кв.м

39) 25:21:010101:141-пл. 122000 кв.м

40) 25:21:010101:752-площадью 488000+/-6112 кв.м

41) 25:21:010101:722-пл. 488000+/-6112 кв.м

42) 25:21:010101:591-площадью 850000+/-8069.28 кв.м

В судебное заседание истец ФИО1, представители истца ФИО6, ФИО7 действующие на основании доверенности не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Новокачалинское» - ФИО8, действующий на основании доверенности не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение, то есть волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно договору № 1 аренды земельных участков от 01.12.2017 между ФИО1 и ООО «Новокачалинское» заключен договор земельных участков по адресам: Приморский край Хорольский район с. Благодатное: 25:21:010101:159; 25:21:010101:632; 25:21:010101:641; 25:21:010101:631; 25:21:010101:634; 25:21:010101:635; 25:21:010101:638; 25:21:010101:639; 25:21:010101:635; 25:21:010101:168; 25:21:010101:151; 25:21:010101:157; 25:21:010101:144;

25:21:010101:152; 25:21:010101:153; 25:21:010101:154; 25:21:010101:640;

25:21:010101:633; 25:21:010101:636; 25:21:010101:637; 25:21:010101:642;

25:21:010101:156; 25:21:010101:629; 25:21:010101:591; 25:21:010101:677;

25:21:010101:675; 25:21:010101:690; 25:21:010101:706; 25:21:010101:707;

25:21:010101:722; 25:21:010101:727; 25:21:010101:752; 25:21:010101:775;

25:21:010101:167; 25:21:010101:166; 25:21:010101:165; 25:21:010101:158;

25:21:010101:150; 25:21:010101:141; 25:21:010101:622; 25:21:010101:623;

25:21:010101:624; 25:21:010101:145

Пунктом 2.1. договор заключен сроком на 12 лет, действует с 01.12.2017 по 30.11.2029. Пунктом 2.2 договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 1000 руб. за 1 гектар в год, что составляет 1 109 943 руб. 30 коп., расчет должен производиться в срок до 01 апреля каждого года в течение всего периода аренды. 

Согласно выводам заключения эксперта № 1-405 от 29.12.2023 ЭКЦ УМВД России по Приморскому краю подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии договора аренды земельных участков № 1 от 01.12.2017, заключенный между ФИО1 и ООО «Новокачалинское» в лице директора ФИО9, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием его подписи, при условии, что оригинал подписи выполнена без применения технических приёмов и средств. 

Согласно решению Хорольского районного суда от 10.08.2023 исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделок недействительными, удовлетворены частично.

Признаны недействительными договоры от 06.07.2020 и 17.12.2020, заключенные между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 на 49 земельных участков по адресам: Приморский край Хорольский район с. Благодатное:

1) 25:21:010101:690-пл. 366000+/-5293 кв.м

2) 25:21:010101:677-пл. 488002+/-6112 кв.м

3) 25:21:010101:775-площадью 366000+/-5294 кв.м

4) 25:21:010101:706-пл. 487762+/-6111 кв.м

5) 25:21:010101:707-пл. 610000+/-6834 кв.м

6) 25:21:010101:727-пл. 807200+/-7861 кв.м

7) 25:21:010101:675-пл. 610038+/-6834 кв.м

8) 25:21:010101:168-пл. 22000 кв.м

9) 25:21:010101:638-пл. 367961+/-5308 кв.м

10) 25:21:010101:642-пл. 96850+/-2723 кв.м

11) 25:21:010101:157-пл. 87000 кв.м

12) 25:21:010101:167-пл. 100000 кв.м

13) 25:21:010101:629-пл. 681475+/-7223 кв.м

14) 25:21:010101:636-пл. 118511+/-3012 кв.м

15) 25:21:010101:637-пл. 62115+/-2181 кв.м

16) 25:21:010101:639-пл. 51099+/-1978 кв.м

17) 25:21:010101:632-пл. 89455+/-2617 кв.м

18) 25:21:010101:633-пл. 432744+/-5756 кв.м

19) 25:21:010101:631-пл. 245437+/-4355 кв.м

20) 25:21:010101:635-пл. 31380+/-1550 кв.м

21) 25:21:010101:634-пл. 436605+/-5782 кв.м

22) 25:21:010101:640-пл. 51504+/-1541 кв.м

23) 25:21:010101:152-пл. 270000+/-4533 кв.м

24) 25:21:010101:159-пл. 87000 кв.м

25) 25:21:010101:151-пл. 97000+/-2724 кв.м

26) 25:21:010101:641-пл. 127295+/-4389 кв.м

27) 25:21:010101:156-пл. 522000+/-505.96 кв.м

28) 25:21:010101:153-пл. 299000+/-4375 кв.м

29) 25:21:010101:144-пл. 87000+/-2582 кв.м

30) 25:21:010101:145-пл. 35000+/-1644.49 кв.м

31) 25:21:010101:154-пл. 186000+/-3774 кв.м

32) 25:21:010101:158-пл. 280000 кв.м

33) 25:21:010101:622-пл. 125000 кв.м

34) 25:21:010101:624-пл. 80000 кв.м

35) 25:21:010101:623-пл. 100000 кв.м

36) 25:21:010101:166-пл. 32000 кв.м

37) 25:21:010101:165-пл. 90000 кв.м

38) 25:21:010101:150-пл. 125000 кв.м

39) 25:21:010101:141-пл. 122000 кв.м

40) 25:21:010101:752-площадью 488000+/-6112 кв.м

41) 25:21:010101:722-пл. 488000+/-6112 кв.м

42) 25:21:010101:591-площадью 850000+/-8069.28 кв.м

43) 25:21:010101:713-пл. 122364+/-4224 кв.м

44) 25:21:010101:745-площадью 122003+/-4215 кв.м

45) 25:21:010101:630-пл. 175016+/-3661 кв.м

46) 25:21:010101:185-пл. 87000+/-2585 кв.м

47) 25:21:010101:183-пл. 87000+/-2585 кв.м

48) 25:21:010101:184-пл. 35000+/-1660 кв.м

49) 25:21:010101:186-пл. 35000+/-1640 кв.м

заключенные между ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3

Прекращено право собственности ООО «Новокачалинское» на перечисленные земельные участки, восстановив право собственности на эти земельные участки за ФИО1.

16 ноября 2024 года судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда рассмотрена апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Новокачалинское» 

Дополнен абзац 63 резолютивной части решения Хорольского районного суда Приморского края от 10 августа 2023 года, после слов «права собственности ФИО1» словами: « восстановить право аренды ООО «Новокачалинское» по договору аренды № 1 от 01.12.2017 на период с. 01.12.2017 г. по 30.11.2029 г.».

По условиям договора аренды № 1 от 01.12.2017 42 земельных участка по адресам: Приморский край, Хорольский район, с. Благодатное:

1) 25:21:010101:690-пл. 366000+/-5293 кв.м

2) 25:21:010101:677-пл. 488002+/-6112 кв.м

3) 25:21:010101:775-площадью 366000+/-5294 кв.м

4) 25:21:010101:706-пл. 487762+/-6111 кв.м

5) 25:21:010101:707-пл. 610000+/-6834 кв.м

6) 25:21:010101:727-пл. 807200+/-7861 кв.м

7) 25:21:010101:675-пл. 610038+/-6834 кв.м

8) 25:21:010101:168-пл. 22000 кв.м

9) 25:21:010101:638-пл. 367961+/-5308 кв.м

10) 25:21:010101:642-пл. 96850+/-2723 кв.м

11) 25:21:010101:157-пл. 87000 кв.м

12) 25:21:010101:167-пл. 100000 кв.м

13) 25:21:010101:629-пл. 681475+/-7223 кв.м

14) 25:21:010101:636-пл. 118511+/-3012 кв.м

15) 25:21:010101:637-пл. 62115+/-2181 кв.м

16) 25:21:010101:639-пл. 51099+/-1978 кв.м

17) 25:21:010101:632-пл. 89455+/-2617 кв.м

18) 25:21:010101:633-пл. 432744+/-5756 кв.м

19) 25:21:010101:631-пл. 245437+/-4355 кв.м

20) 25:21:010101:635-пл. 31380+/-1550 кв.м

21) 25:21:010101:634-пл. 436605+/-5782 кв.м

22) 25:21:010101:640-пл. 51504+/-1541 кв.м

23) 25:21:010101:152-пл. 270000+/-4533 кв.м

24) 25:21:010101:159-пл. 87000 кв.м

25) 25:21:010101:151-пл. 97000+/-2724 кв.м

26) 25:21:010101:641-пл. 127295+/-4389 кв.м

27) 25:21:010101:156-пл. 522000+/-505.96 кв.м

28) 25:21:010101:153-пл. 299000+/-4375 кв.м

29) 25:21:010101:144-пл. 87000+/-2582 кв.м

30) 25:21:010101:145-пл. 35000+/-1644.49 кв.м

31) 25:21:010101:154-пл. 186000+/-3774 кв.м

32) 25:21:010101:158-пл. 280000 кв.м

33) 25:21:010101:622-пл. 125000 кв.м

34) 25:21:010101:624-пл. 80000 кв.м

35) 25:21:010101:623-пл. 100000 кв.м

36) 25:21:010101:166-пл. 32000 кв.м

37) 25:21:010101:165-пл. 90000 кв.м

38) 25:21:010101:150-пл. 125000 кв.м

39) 25:21:010101:141-пл. 122000 кв.м

40) 25:21:010101:752-площадью 488000+/-6112 кв.м

41) 25:21:010101:722-пл. 488000+/-6112 кв.м

42) 25:21:010101:591-площадью 850000+/-8069.28 кв.м

переданы в пользование ООО «Новокачалинское» с 01.12.2017 по 30.11.2029 на срок 12 лет с уплатой арендной платы в размере 1000 (одной тысячи рублей за один гектар, что составляет 1 109 943 (один миллион девять тысяч девятьсот сорок три) рубля 30 копеек.

03.06.2024 ФИО1 обратился к ООО «Новокачалинское» с требованием о погашении задолженности за пользование принадлежащими ему земельными участками, за период с 01.12.2017 – 01.06.2024 в размере 27 795 013,4 руб. в срок по 14.06.2024, процентов за уклонение от исполнения обязанности по оплате за пользование земельными участками в размере 7 635 161,3 руб. в срок до 14.06.2024, а также освободить земельными участки в срок до 05.07.2024.

06.06.2024 в ООО «Новокачалинское» было направлено данное требование (ШПИ 69009096080753), вручено адресату 02.07.2024.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2024 правообладателем на земельные участки по адресатам: Приморский край Хорольский район с. Благодатное: 25:21:010101:677; 25:21:010101:632; 25:21:010101:632; 25:21:010101:634; 25:21:010101:638; 25:21:010101:624; 25:21:010101:639; 25:21:010101:722;

25:21:010101:642; 25:21:010101:152; 25:21:010101:637; 25:21:010101:690;

25:21:010101:144; 25:21:010101:158; 25:21:010101:622; 25:21:010101:167; 25:21:010101:166; 25:21:010101:675; 25:21:010101:151; 25:21:010101:141;

25:21:010101:707; 25:21:010101:633; 25:21:010101:641; 25:21:010101:727;

25:21:010101:640; 25:21:010101:156; 25:21:010101:752; 25:21:010101:775; 25:21:010101:145; 25:21:010101:631; 25:21:010101:154; 25:21:010101:165; 25:21:010101:623; 25:21:010101:168; 25:21:010101:150; 25:21:010101:635;

25:21:010101:157; 25:21:010101:591; 25:21:010101:629; 25:21:010101:706; 25:21:010101:153; 25:21:010101:159 значится ФИО1, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. Основание: решение Хорольского районного суда Приморского края от 10.08.2023; Апелляционное определение Судебной коллеги по гражданским делам Приморского края от 16.11.2023.

Согласно соглашению от 18.12.2024 ФИО1 и ООО «Новокачалинское» заключили соглашение о расторжении с 01 января 2025 года по соглашению сторон досрочно договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1 от 01.12.2017 на 42 земельных участков по адресатам: Приморский край Хорольский район с. Благодатное: 25:21:010101:690; 25:21:010101:677; 25:21:010101:775; 25:21:010101:706; 25:21:010101:707; 25:21:010101:727; 25:21:010101:675; 25:21:010101:168; 25:21:010101:638; 25:21:010101:642; 25:21:010101:157; 25:21:010101:167; 25:21:010101:629; 25:21:010101:636; 25:21:010101:637; 25:21:010101:639; 25:21:010101:632; 25:21:010101:633; 25:21:010101:631; 25:21:010101:635; 25:21:010101:634; 25:21:010101:640; 25:21:010101:152; 25:21:010101:159; 25:21:010101:151; 25:21:010101:641; 25:21:010101:156; 25:21:010101:153; 25:21:010101:144; 25:21:010101:145; 25:21:010101:154; 25:21:010101:158; 25:21:010101:622; 25:21:010101:624; 25:21:010101:623; 25:21:010101:166; 25:21:010101:165; 25:21:010101:150; 25:21:010101:141; 25:21:010101:752; 25:21:010101:722; 25:21:010101:591.

Согласно п. 1.4 Соглашения, взаимные обязательства сторон по договору аренды считаются прекращенными с момента расторжения договора аренды, т.е. с 01.01.2025. П. 1.5 Стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу по порядку внесения арендных платежей по Договору аренды за весь период аренды до дня расторжения Договора аренды, а также не имеют денежных претензий друг к другу связанных с оплатой аренды по Договору аренды за весь предшествующий период аренды земельных участков по Договору аренды. П. 1.6 Арендодатель отказывается от всех имеющихся, либо которые могут возникнуть в будущем, претензий и требований к Арендатору о задолженности по оплате аренды по Договору аренды. Все имеющиеся споры, в том числе судебные споры, возникшие в результате исполнения Сторонами Договора аренды, подлежат прекращению, в связи с заключением настоящего Соглашения. П. 17 Стороны не имеют каких-либо иных претензий по Договору аренды или в связи с расторжением Договора аренды.

Таким образом, в данном случае, истец просит признать недействительным договор аренды земельных участков, который уже расторгнут и не имеет юридической силы, о чем свидетельствует соглашение о расторжении с 01 января 2025 года досрочно договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1 от 01.12.2017, зарегистрированный 18 декабря 2024 года в КГАУ «МФЦ Приморского края» г. Уссурийск. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новокачалинское» о признании недействительным договора аренды земельных участков - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья 

Хорольского районного суда А.В. Коваленко 

Мотивированное решение 

Составлено 17 марта 2025 года