Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2020 по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трёхстороннего соглашения

У С Т А Н О В И Л

Представитель истца просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от дата по кредитному договору № от дата, взыскать с соответчиков солидарно в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» 6 000 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

При этом мотивирует тем, что ответчики дата обратились к истцу с заявлением о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 апреля 2011 года № 108-п (далее - Порядок) составом семьи 3 человека (заявительница, заявитель, дочь дата), в бланке заявления о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от дата ответчики указали, что «В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления я и члены моей семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали», на основании предоставленных документов дата ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки. дата ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру 

<

данные изъяты> с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от дата. дата между истцом, ответчиками и Банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от дата, в силу которого истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору в течение 240 месяцев. Согласно выписке из ЕГРН от дата в общей совместной собственности ответчика ФИО2 в период с дата по дата находилось 1/3 доля в жилом помещении 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. На дату отчуждения состав семьи ответчика составлял 1 человек и его обеспеченность на дата составляла 

<

данные изъяты> кв.м., то есть нуждаемость в улучшении жилищных условий на дату отчуждения отсутствовала.

Представитель истца полагает, что поскольку выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым», то ответчики могли воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «Иные заявители».

В судебное заседание представитель истца и ответчика ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО2 не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 и представитель ПАО «Сбербанк России» доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 просила в иске отказать, представила суду письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела. 

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела дата ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участником подпрограммы ««Ипотечное жилищное кредитование»» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 апреля 2011 года № 108-п составом семьи 3 человека (ответчики и их дочь ФИО3 дата).

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка реализации целевой программы участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка) и отнесенный к одной из следующих категорий, указанных в подпунктах 1.1. - 1.12. названной статьи.

В соответствии со ст. 3 Порядка в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель:

состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до марта 2005 года;

признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой. хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после I марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг (а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг (а) его детей и внуки. Другие родственники; нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

При постановке на учет ответчики составом семьи 3 человека (заявительница, заявитель, дочь) проживали по следующим адресам:

Ответчик - ФИО1 с дочерью ФИО3 на основании Договора возмещение затрат по обслуживанию временного строения, приспособленного под жилье пользователем является В (мать ответчика) проживали 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлась, следовательно, обеспеченность жилыми помещениями составляет 0 кв.м.

Ответчик - ФИО2 проживал 

<

адрес> (справка от дата), собственником жилого помещения общей 

<

данные изъяты> является М (брат ответчика). В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлся, следовательно, обеспеченность жилыми помещениями составляет 0 кв.м.

На основании указанных обстоятельств истцом была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий.

Как не оспаривала ответчик ФИО1, в бланке заявления о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от дата ответчиками было указано, что «В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления я и члены моей семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали».

На основании предоставленных ответчиками документов решениями истца от дата ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки. 

дата ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру 

<

адрес> с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от дата. 

дата между истцом, ответчиками и банком «Сбербанк России» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от дата. В соответствии с данным соглашением истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

Как усматривается из искового заявления, в связи с наступлением очередности на предоставление субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым» истец направил запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в отношении ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у них и членов их семьи жилых помещений.

Согласно Выписке из ЕГРН от дата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе прав на объект недвижимости от дата в общей совместной собственности ответчика ФИО2 в период с дата по дата на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от дата находилась 

<

данные изъяты> доля в жилом помещении 

<

данные изъяты>

На дату отчуждения жилого помещения состав семьи ответчика составлял 1 человек - заявитель. 

С учетом указанных обстоятельств представитель истца полагает, что ответчики незаконно были признаны участниками Программы …. и трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от дата подлежит расторжению.

Между тем, истец не принимает во внимание, что на момент отчуждения квартиры, в которой ответчику ФИО2 принадлежала 1/3 доля в праве, он в браке с ФИО1 не состоял, в связи с чем не мог стать участником подпрограммы «Доступное жилье молодым», а также подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В соответствии со статьей 6 Порядка реализации целевой программы, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка) и отнесенный к одной из следующих категорий, указанных в подпунктах 1.1. - 1.12. названной статьи.

Ответчики ФИО2, ФИО1 были признаны участниками целевой программы по категории «Молодая семья» (подпункт 1.4. пункта 1 статьи 6).

По правилам пункта 2 статьи 3 Порядка, нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (п.2.2. статьи 3);

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Ответчики были признаны участниками подпрограмм 2 и 4, как граждане, обеспеченность которых жилыми помещениями составляет 0 кв.м., поскольку подтвердили, что на территории ХМАО-Югры у них отсутствуют жилые помещения.

При подаче заявления о признании их участниками целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 года и на период до 2015» ответчики не сообщили истцу, что в другом регионе РФ у ответчика ФИО2 ранее имелась в собственности 1/3 доля в праве в квартире, на которую приходилось 

<

данные изъяты> кв.м из общей площади жилого помещения и которая была отчуждена им до вступления в брак.

Поскольку доля была отчуждена ответчиком ФИО2 до обращения к истцу с заявлением о признании его и супруги участниками целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 года и на период до 2015», то по мнению суда указанные обстоятельства на момент их обнаружения должны были быть рассмотрены истцом как ухудшение жилищных условий, оценка которым должна была быть дана в соответствии с требованиями Закона.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае, если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 названного Порядка при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

На дату постановки ответчиков на учет в качестве участников целевой программы семья состояла из трех человек.

Правовой анализ положений статьи 3, 6, 7 Порядка позволяет суду сделать вывод, что отчуждение принадлежащей ответчику ФИО2 1/3 доли в праве в квартире не могло являться основанием для отказа в признании молодой семьи участниками целевой программы на день обращения с соответствующим заявлением, поскольку на каждого члена семьи приходилось бы менее 12 кв.м 

<

данные изъяты>

Истец просит расторгнуть трехстороннее соглашение по пункту 5.2., согласно которому настоящее Соглашение может быть расторгнуто в случае выявления Агентством факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

Поскольку нарушений со стороны ответчиков, которые могли бы безусловно повлечь отказ в признании их участниками целевой программы, допущено не было, то и оснований для расторжения Трехстороннего соглашения в связи с незаконным участием ответчиком в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» судом не установлено. 

Кроме того, суд не находит состоятельными доводы истца о том, что при наличии факта незаконного участия в целевой программе, ответчики могли воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «иные заявители», в виду чего трехстороннее соглашение не могло быть заключено на срок более 60 месяцев.

Как указано выше, перечень лиц, которые могут быть признаны участником целевой программы, приведен в пункте 1 статьи 6 Порядка реализации целевой программы.

Ответчики были признаны участниками целевой программы в категории - молодая семья.

Государственная поддержка молодых семей осуществлялась по двум подпрограммам: подпрограмма 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограмма 4 «Ипотечное жилищное кредитование».

Для участия в целевой программе в категории «иные заявители» (подпункт 1.12. пункта 1 статьи 6) ответчики заявление не подавали.

Порядком не предусмотрен произвольный переход заявителей из одной категории в другую, с изменением объема прав мер государственной поддержки. 

При вынесении решения суд учитывает, что на день рассмотрения спора по существу трехстороннее соглашение прекратило свое действие.

Трехстороннее соглашение от дата было заключено в целях предоставления ответчикам государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки в рамках кредитного договора от дата №, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками по настоящему спору.

Из пункта 3.2.1. трехстороннего соглашения следует, что истец обязуется ежемесячно, в течение 240 месяцев предоставлять Участнику компенсацию в размере и в порядке, установленном настоящим Соглашением при условии выполнения Участником обязательств, предусмотренных кредитным договором и настоящим соглашением.

В силу пункта 4.10. кредитного договора, Созаемщики вправе досрочно погасить кредит.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по уплате основного долга по кредитному договору № от дата по состоянию на дата год исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку основное обязательство по кредитному договору ответчиками исполнено досрочно, ввиду чего прекращено начисление процентов на сумму займа, постольку у истца были прекращены обязательства по компенсации части процентной ставки.

В соответствии с пунктом 5.1. Трехстороннего соглашения, оно прекращает свое действие после выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На момент рассмотрения спора по существу, обязательства всех сторон Трехстороннего соглашения прекращены, что исключает его расторжение в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд со дня составления мотивированного решения.

<

данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова