Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

с участием адвоката Ерух Ю.В. 

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2019 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) от 

<

дата>. В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью он обратился в ООО «Техник», где ему был изготовлен межевой план, с которым он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении его земельного участка по адресу 

<

адрес>. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка истцу было приостановлено (уведомление от 

<

дата>) по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка, а также отсутствует акт согласования границы с личной подписью правообладателя указанного смежного земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что документы, подтверждающие право на земельный участок, и выписка из ЕГРН не содержат графической части, поэтому, в качестве источника информации о границах земельного участка был использован фрагмент топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 годах для инвентаризации земель. Данные материалы подтверждают существование его участка с кадастровым номером 63:08:0105018:39 в фактических границах без изменений более 15 лет. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, отсутствуют. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Границы и конфигурация участка из выкопировки полностью соответствуют материалам геодезической съемки. Площадь земельного участка, согласно правоустанавливающего документа и сведений ЕГРН, составляет 500 кв.м. Фактическая площадь участка равна 541 кв.м., что на 41 кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу. При анализе исходных данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что от точки 1 до точки 2, от точки 4 до точки 5 граница уточняемого земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ, согласование не требуется. От точки 5 до точки 6 его участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № *** правообладателем которого является ФИО5 ФИО17 Согласование происходило путем извещения о согласовании границ, опубликованном в газете «Волжские Вести» от 

<

дата>. От точки 6 до точки 8 его участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, правообладателем которого является ФИО9. Согласование происходило путем извещения о согласовании границ, опубликованном в газете «Волжские Вести» от 

<

дата>. От точки 2 до точки 4 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования. Согласно Письму ФИО6 от 08.10.2013 года « ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером№ *** имеет площадь 500 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, его правообладателем является ФИО2 Право собственности на данный участок у ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наложение границ его участка с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:64. Фактически земельный участок ответчицы находится в другом месте и не имеет общих границ с его участком. Получается, что границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:64. В соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата> кадастровым инженером ФИО10 координаты характерных точек его земельного участка: № ***

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство; установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 20.07.2018г. кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что согласно сведений СНТ «Нефтяник», участок № *** Массив № *** СНТ принадлежит ФИО2 ФИО3.

Место жительство ответчика ФИО2 суду не известно, поэтому суд назначил ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Ерух Ю.В. иск не признал, т.к. у истца по свидетельству площадь земельного участка 500 кв.м., а он просит установить границы на 541 кв.м., захватом земли ухудшаются права соседей.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО7 ФИО19 ФИО5 ФИО20 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Техник» ФИО8 ФИО21. показал, что ФИО1 ФИО22. обратился в ООО «Техник» за проведением межевых работ и уточнением границ и площади земельного участка. В процессе межевания выяснилось, что имеется полное наложение земельного участка истца с земельным участком № ***, хотя фактически участки находятся в разных местах. Границы земельного участка истца определялись по общей схеме СНТ «Нефтяник», конфигурацию определили по планшетам Архитектуры 1997-1998 года, размеры определялись геодезическим методом. Дача истца ограждена со всех сторон. При уточнении границ обязательно согласование со смежниками. В данном случае смежников они пытались найти путем подачи объявления в газету. Объявление они опубликовали и назначили день, никто своих претензий не высказал. По координатам характерных точек площадь участка истца составила 541 кв.м. 

Суд, заслушав истца, адвоката, специалиста, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО23 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № *** видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, массив 16, № ***, на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) от 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от 

<

дата>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техник».

Кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8 ФИО24 

<

дата>. был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного: 

<

адрес>, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В данном случае правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права № *** от 

<

дата>., в котором отсутствует графическая информация о границах земельного участка. 

В качестве источника информации о границах земельного участка был использован фрагмент топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезичиским предприятием в 2000-2002 для инвентаризации земель. 

Границы и конфигурация участка из выкипировки полностью соответствуют материалам геодезической съемки. Декларированная площадь земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю составляет 500 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составила 541 кв.м. Увеличение площади земельного участка составило 41 кв.м. (с учетом округления до 1 кв.м.). Участок находится в зоне СХ-1. Сведения о смежных земельных участках: Граница 1-2 границы участка установлены, согласование не требуется. Границы 4-5 границы участка уточнены, согласование не требуется. Граница 5-6 со смежным участком № *** в собственности ФИО5 ФИО25 согласована путем извещения о согласовании границ, опубликовано в газете «Волжские Вести» № *** (22837) от 

<

дата> Граница 6-8 со смежным участком № *** в собственности ФИО9, согласовано путем извещения о согласовании границ, опубликовано в газете «Волжские Вести» № *** (22837) от 

<

дата>. Граница 2-4 является границей с землями общего пользования, согласование не требуется.

Земельный участок с № *** имеет следующие координаты характерных точек границ:1. № ***

Также в процессе межевания выяснилось, что имеется полное наложение земельного участка истца с земельным участком № ***, хотя фактически участки находятся в разных местах. 

Собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования - для садоводства, местоположением: 

<

адрес>, является ФИО4 ФИО26 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>

Вместе с тем судом установлено, что наложение границ земельного участка КН № ***, на границы земельного участка КН № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с № *** Фактически земельный участок № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком № *** что подтверждается объяснением истца, показаниями кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, установить границы земельного участка с № *** площадью 541 кв.м., разрешённое использование - садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от 

<

дата>

Также суд считает необходимым, исключить из числа ответчиков ФИО2, поскольку сведения о том, что ФИО4 ФИО27 является собственником земельного участка с № *** расположенного по адресу: 

<

адрес> в материалах дела отсутствуют.

Доводы адвоката суд полагает не обоснованными, поскольку доказательств того, что увеличение площади земельного участка произошло из-за захвата истцом чужого земельного участка, материалы дела не содержат, площадь земельного участка 500 кв.м. внесена в ГКН декларативно, увеличение площади не превышает предельного размера предоставления земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

Установить границы земельного участка с КН № *** площадью 541 кв.м., разрешённое использование - садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от 

<

дата>

Исключить из числа ответчиков ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2019г.

Судья: Левина С.А.