№ 2-921\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С, Д о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения (часть жилого дома) расположенного по адресу: реконструированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки лит А2 общей площадью 18,7 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в отдельный объект учета жилое помещение общей площадью 45,1 кв.м. и признании на него право собственности; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м. по адресу: на 683\1000 доли; выделе в отдельный объект учета земельный участок площадью 559 кв.м. и признании на него права собственности.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 3\20 доли, С - 3\20 доли, ФИО2 - 3\20 доли, Д -3\20 доли и ей- 2\5 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 818 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 - 317\4000 доли, С - 317\4000 доли, ФИО2 -317\4000 доли, Д - 317\4000 доли и ей - 683/1000 доли. На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом: она пользуется частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение общей площадью 45,1 кв.м. (лит. А, А2) с отдельным входом, индивидуальными инженерными коммуникациями, состоящее из помещений: жилая комната - 15,4 кв.м., жилая комната - 11 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., подсобная -1,4 кв.м. Ответчики пользуются частью жилого дома представляющее собой изолированное жилое помещение площадью 50,5 кв.м. (лит А2, а, А) с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением. При этом, ФИО1 произведена реконструкция спорного объекта недвижимости, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит А2 общей площадью 18,7 кв.м. Также между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком. ФИО1 пользуется земельным участком площадью 559 кв.м.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО4 ВюВ. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности 9 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчики: ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С, Д, ФИО2 в судебном заседание исковые требования признали в полном объеме, предоставив письменные заявления. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома, площадью 65,5 кв.м. и 683\1000 доли земельного участка общей площадью 818 кв.м. расположенных по адресу: , что подтверждается копией договора купли-продажи от , свидетельствами о государственной регистрации права от и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от . 

Сособственниками спорного домовладения, являются ответчики: ФИО3, С, ФИО2 и Д которым принадлежит по 3\20 доли жилого дома и по 317/4000 доли земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от .

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от истцу ФИО1 так же принадлежит жилой дом Лит Б общей площадью 42,7 кв.м. расположенный на спорном земельном участке.

В пользовании истца, что следует из доводов иска и технического паспорта жилого дома от , находится часть спорного жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м., в составе помещений: №2 жилая комната - 15,4 кв.м., №3 жилая комната - 11 кв.м., №10 кухня - 17,3 кв.м., №11 подсобная - 1,4 кв.м.

Согласно акту от в спорном домовладении истцом произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А2 (помещения №10, №11), общей площадью 18,7 кв.м.

Поскольку реконструкция своей части жилого дома, произведена без получения соответствующей разрешительной документации, возведенные истцом жилая пристройка лит.А2 являются самовольной.

В соответствии с выводами технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от 2020, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам. Сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. Выдел в натуре части домаобщей площадью 45, 1 кв.м. (лит А и А2 по техническому паспорту) возможен. 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , часть жилого дома №1 по адресу: (помещения 2, 3, 11, 10 - лит. А, А2) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из ситуационного плана земельного участка под спорным объектом недвижимости от , и плана грани земельного участка составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» , пристройка возведена истцом на части земельного участка, находящейся в ее пользовании. 

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического и экспертного заключений, с учетом того, что доказательств опровергающих доводы истца в суд не представлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии находящегося в пользовании истца жилое помещение.

Рассматривая требования о выделе в натуре части спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

Из приведенных технического паспорта от и технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от 2020, усматривается, что жилой дом состоит двух обособленных и изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные инженерные коммуникации и выходы на земельный участок.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы иска в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, суд находит требования истца о выделе в натуре, находящейся в её пользовании части жилого дома, подлежащими удовлетворению.

Выдел части жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на жилой дом 

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Как было указано выше, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 683\1000 доли земельного участка, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: .

Из предоставленного в суд плана границ земельного участка от , составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» следует, что ФИО1 пользуется 683\1000 долями земельного участка, что составляет 559 кв.м., в соответствии с точками 12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-4-5-6-7-8-В-10-12.

При этом, следует отметить, что между собственниками домовладения, порядок пользования спорным земельным участком установлен и не оспаривается, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Таким образом, требования ФИО1 о выделе и признании права собственности на земельный участок по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка от выполненным ООО «Тамбов-Геоцентр» подлежат удовлетворению.

Выдел части жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на земельный участок по адресу: .

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: реконструированном виде, с учетом возведения жилой пристройки лит А2, общей площадью 18,7 кв.м.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на 2\5 доли на жилой дом по адресу: . 

Выделить ФИО1 в натуре 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилого помещения общей площадью 45,1 кв.м. (лит. А, А2), состоящее из помещений: №2 жилая комната - 15,4 кв.м., №3 жилая комната - 11 кв.м., №10 жилая комната - 17,3 кв.м., №11 подсобная - 1,4 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ от ).

Признать право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: за ФИО1. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м. по адресу: на 683\1000 доли за ФИО1, выделить в отдельный объект учета земельный участок площадью 559 кв.м. в соответствии с точками 12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-4-5-6-7-8-В-10-12 (согласно плана границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от 10.07.2020).

Признать право собственности на выделенный земельный участок площадью 559 кв.м. в соответствии с точками 12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-4-5-6-7-8-В-10-12 (согласно плана границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от ), по адресу: за ФИО1. 

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом , передаваемые в общую долевую собственность, после выдела доли ФИО1, распределятся следующим образом: ФИО3 - 1/4 доли, С - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, Д - 1/4 доли. 

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: , передаваемые в общую долевую собственность, после выдела доли ФИО1, распределятся следующим образом: ФИО3 - 1/4 доли, С - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, Д - 1/4 доли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020.

Судья: Федотов Л.А.