Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе

председательствующего – судьи Солодовой А.А., 

при секретаре – Дерягине Н.А., 

с участием представителей интересов истца ООО «Жемчужина-Сервис» по доверенности: ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию, пени, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО ««Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию за период с Дата обезличена в размере 283 647,74 рублей, пени в размере 91 858,78 рублей, а также понесенных по делу расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 955 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО ««Жемчужина-Сервис» ссылается на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, турцентр «Жемчужина», корп.З, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в жилом комплексе «Жемчужина». Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным жилым комплексом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нём, в том числе по техническому обслуживанию указанного жилого комплекса, а также обеспечению собственников апартаментов коммунальными услугами. По утверждению ООО ««Жемчужина-Сервис», ответчик ФИО3 является собственником апартаментов № в данном жилом комплексе, принимает услуги, оказываемые истцом, однако оплату в надлежащем порядке не производит. За период времени с июля 2014 года по июнь 2017 года в связи с неисполнением обязательств по оплате расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 283 647,74 рублей.

Представители истца: ФИО4, ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом некачественно оказываются услуги по техническому обслуживанию жилого комплекса, в связи, с чем ответчик полагает не обоснованным заявленные требования и просит в их удовлетворении отказать. Ответчиком представлены письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения - апартаментов (нежилого помещения) № корп. З расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № от Дата обезличена.

Как следует из материалов дела право собственности ответчика на вышеуказанное имущество возникло на основании договора инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «МДУОЦ» Жемчужина» №-адм от Дата обезличена, дополнительного соглашения от Дата обезличена к договору инвестирования, акта приема-передачи помещения от Дата обезличена.

В соответствии с п.3.1.3 Договоров Инвестор обязуется с момента получения права собственности принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отдельных договоров с Владельцем и энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным РФ.

На основании договоров, заключенных с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина», управление апартаментами с 2008 года осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис».

Согласно п. 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

По вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг, ООО «Жемчужина- Сервис» предоставлены полномочия выступать истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. Данное обстоятельство также нашло свое отражение в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается заключение и исполнение истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями, предметом которых являются услуги по содержанию и обслуживанию лифтов, энергоснабжения ОДН, охране, сбору и вывозу ТБО, содержанию общего имущества, территории общего пользования турцентра «Жемчужина».

Охрана жилого комплекса является неотъемлемой частью всего комплекса услуг, предоставляемых ООО «Жемчужина-Сервис» владельцам апартаментов, что подтверждается договорами с последующей пролонгацией. ООО «Жемчужина-Сервис» заключило договор на охрану территории. Уведомления о заключении договора на охрану и установлении тарифов доводились до каждого собственника апартаментов. Фактическое предоставление охранных услуг стороной ответчика не оспорено. Поскольку охрана осуществлялась в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов № корпуса З, принадлежащих ФИО3, ответчик фактически получая данную услугу, обязана возместить понесенные управляющей компанией расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и, безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ и п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно подпункту «е» п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда РФ, данных в Постановлении Конституционного суда РФ от 28.05.2010 года № 12-П и п.67 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и несут бремя его содержания. Фактическое предоставление услуги по содержанию территории общего пользования стороной ответчика не оспорено.

Собственники апартаментов в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, пользуется инженерными сетями, являются потребителями услуг по содержанию инфраструктуры поселка жилого комплекса. Поскольку содержание осуществляется в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов № корпуса З, принадлежащих ФИО3, ответчик фактически получая данные услуги, обязана возместить понесенные управляющей компанией расходы.

В нарушение требований ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате оказанных ей коммунальных услуг и технического обслуживания за период с июля 2014 года по июнь 2017 года. Размер задолженности ответчика по оплате оказанных ей услуг за данный период составил сумму 283 647,74 рублей.

В оплату на содержание территории входят затраты истца по обслуживанию участка 18 га. Согласно постановлению № от Дата обезличена земельный участок общим размером 18,92 га предоставлен ЗАО «Международный детский учебно-оздоровительный центр «Жемчужина» для оздоровительного комплекса в бессрочное пользование. В судебном заседании установлено, что ООО "Жемчужина Сервис" предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание общего имущества корпуса, а так же выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по Договором, а именно произвела расчет, по счетам (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз бытового мусора,), в том числе и за ответчика.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования.

В соответствие с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика, опровергающих доказательства и обстоятельства, на которые ссылается истец, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. С учетом данной нормы с ответчика подлежат взысканию пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 91 858,78 рублей.

Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям не могут применяться нормы жилищного законодательства, не состоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 955,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию, пени, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 года по июнь 2017 года в размере 283 647 рублей 74 копейки (Двести восемьдесят три тысячи шестьсот сорок семь рублей 74 копейки), пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 91 858 рублей 78 копеек (Девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь рублей 78 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 955 рублей (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена