Дело № 2-322/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Заворохиной Д.С., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, который он приобрел у ответчика. На указанном участке ранее стоял дом, который сгорел в 2009 году. В 2017 году он закончил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, но не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что право собственности на ранее стоявший жилой дом в установленном законом порядке не прекращено. Просит прекратить право собственности на дом 

<

данные изъяты>, в связи с гибелью данного объекта права. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 показал, что дом по адресу: 

<

данные изъяты> построил его дед, когда его отец узнал, что домовладение продается он купил его и использовал под дачу. После смерти отца он в наследство на домовладение не вступал, так как дома фактически не было. О том, что у покупателя земельного участка под домом возникли проблемы, в связи с тем, что домовладение стоит на кадастровом учете, он не знал, к нему никто ранее не обращался. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю МО по Верещагинскому, Карагайскому и Сивинскому районам в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что домовладение по адресу: 

<

данные изъяты>, стоит на кадастром учете под №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.23 Закона №218-ФЗ, для снятия с ГКУ объекта недвижимости, необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. В соответствии с вышеуказанным законом решение суда является основанием для регистрации прекращения права. 

Свидетель Б. показал, что домовладение по адресу: 

<

данные изъяты>, было заброшено несколько лет, в нем прятались несовершеннолетние от взрослых, чтоб покурить. Зимой 2009 года в домовладении произошел пожар. Он находился на работе в пожарной части, когда к ним поступил вызов, и они приехали на тушение пожара. К их приезду дом практически полностью сгорел, их задача была недопустить распространение пожара на другие домовладения. В настоящее время на земельном участке истец построил новый дом. 

Свидетель В. показала, что она много лет была главой Бородульского поселения, по улице Кадочникова деревни 

<

данные изъяты> много заброшенных домовладений, они пытались найти наследников умерших собственников, чтоб привлечь их административной ответственность за нарушение земельного законодательства, правил содержания домовладений, но не смогли. Дом 

<

данные изъяты> был в заброшенном состоянии несколько лет, потом сгорел.

Свидетель Г. показала, что она является кадастровым инженером, в конце 2017 года к ней обратился истец по вопросу поставки на кадастровый учет построенного им домовладения. При выполнении работ ей было установлено, что на кадастровом учете, на земельном участке истца числится домовладение, принадлежащее ранее А.., которое сгорело в 2009 году. Данное домовладение может быть снято с кадастрового учета собственником, но А. умер, а его сын в наследство после смерти отца на домовладение не вступил. 

Суд, выслуша истца, ответчика, свидетелей, исследовав документы гражданского дела, обозрев технический паспорт и правовое дело по домовладению, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Пунктом 7 статьи 40 указанного закона определено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> имело инвентарный номер №, кадастровый номер объекта: №.

Судом установлено, что 26.07.1995 А. на основании договора купли-продажи, приобрел в собственность бревенчатый жилой дом, полезной площадью 21,1 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> с надворными постройками: хол.пристроем, 3 навесами, амбаром, хоз.постройкой, баней.

В соответствии со справкой Администрации Бородульского сельского поселения № от 12.02.2018 жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, сгорел зимой 2009 года.

18.08.2004 А. умер, наследником умершего является ФИО2, который в наследство на домовладение, после смерти отца не вступал. 26.03.2013 ответчику было выдано свидетельство о право на наследство по закону, на земельный участок по адресу: Пермская 

<

данные изъяты> удостоверенное нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО3

01.04.2013 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.04.2013 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно акта обследования, кадастрового инженера Г. от 14.02.2018, объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> прекратил существование, в связи с уничтожением. 

Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать прекращённым право собственности ФИО4 на домовладение по адресу: 

<

...>, в связи с гибелью данного объекта права. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: 59:16:1830101:246, расположенный по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 22.05.2018. 

Судья В.С.Анисимова