Дело № 2-3761/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от 12.03.2013 года и определением от 11.04.2013 года за ним признано в целом право собственности на объект незавершенного строительством – жилое помещение литер С, площадью 88 кв.м., процентом готовности 69% с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.04.2014 года. Без получения необходимых разрешений им указанный дом был достроен, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление возражает в удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Астрахани от 12.03.2013 года и определения от 11.04.2013 года за ним признано в целом право собственности на объект незавершенного строительством – жилое помещение литер С, площадью 88 кв.м., процентом готовности 69% с присвоением почтового адреса: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 013965 от 01.04.2014 года. 

Данный объект незавершенного строительства был достроен без получения разрешения строительства. Вместе с тем, 22.06.2016 года между истцом и администрацией муниципального образования г. Астрахань был заключен договор аренды земельного участка № 855/2016, расположенного по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома и завершения строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно технического паспорта №1262 по состоянию на 08.06.2017 года жилой дом литер С, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06.06.2016 года, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровый 

<

номер>, площадью 489+/-8 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству №07-04-01-4282 от 12.10.2017 года правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, литера С, поскольку объект был возведен с нарушением градостроительных норм, размещение индивидуальных жилых домов не относится ни к одному из видов разрешенного использования земельных участков, входящих в указанную территориальную зону.

Вместе с тем, постановлением администрации МО «Город Астрахань» №980 от 19.02.2016 года изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 489 кв.м. (кадастровый 

<

номер>) 

<

адрес> с «для эксплуатации жилого дома» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома и завершения строительства индивидуального жилого дома».

На основании п.1.1 договора аренды земельного участка №855/2016 от 22.07.2016 года, заключенного между Администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 489 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030167:369, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома и завершения строительства индивидуального жилого дома. Договор одновременно является Актом приема-передачи арендатору земельного участка. Срок договора с 19.02.2016 года по 18.02.2019 год.

Таким образом земельный участок предоставлен истцу для завершения строительства жилого дома.

Согласно заключению ООО «АстраханьПроПроект» на основании результатов технического обследования установлено, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций, выполненных на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние и возможна их дальнейшее использование по назначению (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений»). Каких-либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер С) не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома с учетом исправного состояния считают в дальнейшем возможным. Рекомендовано принять в эксплуатацию жилой дом (литер С) по 

<

адрес>. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4680 от 18.10.2017 года условия проживания в жилом доме (литер С) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как следует из заключения ООО «Диал» от 13.11.2017 года размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер С не противоречить требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заявлениям сособственников смежных владельцев домовладений, расположенных на земельных участках по 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4, следует, что в удовлетворении иска ФИО1 они не возражают, претензий не имеют. 

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья З.Д. Аверьянова