№ 2-1291/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 июля 2018 года 

Мотивированное решение составлено 04 июля 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И., 

при секретаре Носовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, подогрев холодной воды, неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 14122.33 рубля; оплаты за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51187.65 рублей; оплаты за подогрев холодной воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12495.59 рублей; неустойки за просрочку выполнения обязательства в сумме 5979.81 рубль; штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 41892.69 рублей. 

Свои требования истец обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого посещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она является потребителем жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев холодной воды). Жилищно-коммунальные услуги она оплачивает управляющей организации ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис», которые предоставляются ей на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация обязана заключать договор с поставщиком коммунального ресурса за счёт собственников помещений и от своего имени. Поставка тепловой энергии для отопления помещений многоквартирного дома и на подогрев горячей воды осуществлялась на основании договора между ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ООО «Теплория». Расчёты с населением за тепловую энергию осуществляются на основании тарифов, утверждаемых уполномоченным органом. Тарифы на тепловую энергию для ООО «Теплория» утверждаются Комитетом по тарифам и ценам Московской области при наличии у ООО «Теплория» правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении котельной, и договора энергоснабжения. При этом ООО «Теплория» владело и использовало помещения и оборудование котельной незаконно. Решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка по передаче ООО «Теплория» крышной котельной по адресу: 

<

адрес> признана совершённой с нарушением норм закона, то есть ничтожной. Таким образом, у ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ООО «Теплория» не было и не могло возникнуть законных оснований для заключения договора поставки тепла. Требование о возврате излишне уплаченных денежных средств за оказание услуг ЖКХ ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив дополнительные доводы по иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» исковые требования не признала по доводам, изложенным письменно, дополнительно пояснив, что Управляющая Компания исполняла обязанности по управлению домом на основании договора, и со стороны истца, так же как и от иных собственников квартир, никаких претензий по качеству предоставляемых услуг не поступало. Кроме того, истица, как собственник жилого помещения и, соответственно, доли в праве на общее имущество, обязана в силу закона его содержать. По тем требованиям, которые истцом заявлены, ответчик не обязан истцу выплачивать денежные средства. 

Представитель третьего лица Комитета по тарифам и ценам Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав сторону, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 10, 11, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2 и 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляется ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сооружение – крышная котельная № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> являлась частной собственностью ООО «Теплория»; право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО «Теплория» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиком ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплория», являвшейся собственником указанной котельной, ежегодно заключались договоры теплоснабжения на поставку тепловой энергии в теплоносителе для нужд отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

адрес>

Расчёт тарифов на тепловую энергию для потребителей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 года № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», Методическими указаниями по расчёту регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утверждёнными Приказом ФСТ России от 13.06.2013 года № 760-э, и представленными обосновывающими документами, исходя из размера необходимой валовой выручки организации от реализации услуг и расчётного объёма производства услуг в отношении каждой организации и каждого регулируемого вида деятельности. 

Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2015 года № 166-Р, от 20.12.2016 года № 209-р, от 19.12.2017 года № 303-Р ежегодно устанавливались тарифы на тепловую энергию, поставляемую ООО «Теплория», с календарной разбивкой. 

Тарифы были рассчитаны на основании обосновывающих документов, представленных ООО «Теплория» в контролирующий орган. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, оборудовано приборами учёта тепловой энергии и водоснабжения (горячего и холодного).

Начисления за жилищно-коммунальные услуги за тепловую энергию (отопление и подогрев воды) ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» производились на основании Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области. 

Доказательств предоставления со стороны управляющей компании коммунальных услуг ненадлежащего качества или в несоответствующем объеме суду не представлено; данное обстоятельство стороной истца не оспаривается. Коммунальные услуги продолжают предоставляться истице. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и по делу принято новое решение, которым исковые требования Ельца ФИО8, ФИО2 ФИО9., ФИО3 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 удовлетворены; за Ельцом ФИО12., ФИО2 ФИО13 ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15. признано право общей долевой собственности на иное сооружение – крышную котельную № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>; у ООО «Теплория» истребовано в общую долевую собственность Ельца ФИО16, ФИО2 ФИО17 ФИО3 ФИО20 и ФИО4 ФИО19 указанное сооружение – крышная котельная № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного определения суда регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ООО «Теплория» на объект недвижимого имущества – крышную котельную № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Между тем, кассационным определением Президиума Московского областного суда от 27.06.2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года отменено; дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. 

Однако суд считает, что юридически значимые обстоятельства, которые были установлены и продолжают рассматриваться в рамках вышеуказанного дела, на которое истица ссылается, не имеют правового значения в рамках настоящего дела – с учетом заявленных истицей требований, поскольку вопрос о принадлежности котельной не может повлиять на имеющуюся у ответчика обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Так, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т. д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

При этом необходимо учитывать и то обстоятельство, что на момент начала выполнения ответчиком функций управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений МЖД от 30.06.2015 года, ресурсоснабжающая организация ООО «Теплория», с которой ответчиком были заключены договоры на поставку ресурсов, являлась титульным собственником котельной, и спорная котельная не входила в перечень общедомового имущества. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с п.149 Правил, исполнитель коммунальных услуг несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Согласно ч.ч. 4-6 ст.157 ЖК РФ и ч.10 ст.156 ЖК РФ гражданско-правовая ответственность в форме материальной исполнителя коммунальных услуг наступает в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. 

Основанием для перерасчета размера платы за определенные виды коммунальных услуг, рассчитываемого исходя из нормативов потребления, без объективной вины сторон: потребитель – исполнитель коммунальных услуг, является временное отсутствие нанимателей (собственников) и (или) членов их семей (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Стороной истца не оспаривается то обстоятельство, что коммунальные услуги отоплению и горячему водоснабжению за спорный период были оказаны; нарушение качества коммунальной услуги в ходе судебного разбирательства не установлено, и данное обстоятельство также никем не оспаривалось. 

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

Таким образом, то обстоятельство, что в настоящий момент принадлежность крышной котельной не определена, в том числе, с отнесением ее к общему имуществу многоквартирного дома, само по себе не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей, поскольку истец, проживая в указанном жилом помещении, пользовался в спорный период предоставляемыми коммунальными услугами.

Дополнительные доводы, направленные в письменном виде стороной истца в суд, заслуживают внимания, однако подлежат разрешению при ином способе защиты права. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, подогрев холодной воды, неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья О.И.Ильина