Дело №2-1665/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилыми помещениями на условиях отдельных договоров социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец), ФИО2 (далее ФИО2, истец), ФИО3 (далее ФИО3, истец), ФИО4 (далее ФИО4, истец), ФИО5 (далее ФИО5, истец) обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Орла (далее администрация г.Орла, ответчик), Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла», ответчик) о признании права пользования жилыми помещениями на условиях отдельных договоров социального найма, указав, что решением исполкома Заводского районного Совета народных депутатов ФИО4 с семьей, состоящей из 6 человек, выдан ордер (номер обезличен) от (дата обезличена). на право вселения в дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (ранее (адрес обезличен)), состоящий из 7 комнат, жилой площадью 55,2 кв.м. Решением Заводской районной администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена). общий лицевой счет в доме был разделен, в связи с чем образовалась (адрес обезличен), которую занимают истцы ФИО4 и ФИО5, и (адрес обезличен), которую занимают истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В выписке из лицевого счета, справке о составе семьи, выписке из реестра муниципального имущества (адрес обезличен) в качестве адреса ФИО4 и ФИО5 значится: (адрес обезличен), однако, фактически они проживают по адресу: (адрес обезличен). В этих же документах в качестве адреса ФИО1 значится: (адрес обезличен). Однако, в качестве адреса его жены ФИО2 и дочери ФИО3 указано: (адрес обезличен). Для приведения регистрации в соответствие с фактическим адресом проживания ФИО1 обратился в УМВД России по г. Орлу с заявлением о регистрации по фактическому адресу проживания его и членов его семьи, на что получил отказ ввиду не предоставления договора социального найма. Без предоставления ордера на отдельную квартиру либо решения (номер обезличен) от (дата обезличена). истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не могут осуществить заключение договора социального найма в отношении занимаемой ими квартиры. Получить надлежаще заверенную копию решения Заводской районной администрации г. Орла не представляется возможным, поскольку решение утеряно. В связи с изложенным, истцы просили признать за ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) на условиях отдельного договора социального найма; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) на условиях отдельного договора социального найма; возложить на МКУ «УКХ г. Орла» обязанность заключить с ФИО4 и ФИО5 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен); с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).1.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности, истец ФИО2, истец ФИО5, представитель истцов ФИО1 и ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнив их, просил признать за ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), площадью всех частей здания 52,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м., на условиях отдельного договора социального найма; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), площадью всех частей здания 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,7 кв.м. на условиях отдельного договора социального найма, возложить на МКУ «УКХ (адрес обезличен)» обязанность заключить с ФИО4 и ФИО5 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Обосновывая заявленный иск, истец ФИО1 пояснил, что изначально при вселении в дом он имел 2 отдельных входа, 2 кухни и 5 жилых комнат. В (дата обезличена) году он создал свою семью, в частности, женился и у него родилась дочь, которые были вселены в жилой (адрес обезличен), и зарегистрированы в нем. Поскольку в доме проживали две семьи, у которых имелся отдельный бюджет, (дата обезличена) года он и его мать ФИО4 подали заявление о разделе лицевых счетов, которое было удовлетворено. Кроме того, он и мать заделали дверной проем в доме между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) с целью образования двух отдельных помещений, он - для своей семьи, мать – для своей семьи. В течении времени в доме были демонтированы три печи в кухнях и комнате (номер обезличен) и установлено два газовых котла. Иной перепланировки в доме не производилось. Он со своей семьей занимает часть жилого дома – квартиру общей площадью 35,7 кв.м., в состав которой входят комнаты площадями 12,2 кв.м., 11,7 кв.м., кухня 6,9 кв.м., коридор 4,9 кв.м. и большой холодный коридор. В пользовании ФИО4 и ФИО5 находится часть жилого дома – квартира общей площадью 42,4 кв.м., в состав которой входят жилые комнаты площадями 11,3 кв.м., 14,3 кв.м., 6,7 кв.м., кухня 10,1 кв.м. и холодный коридор и две холодные кладовые. С (дата обезличена) года он и ФИО4 оплату за пользование жилыми помещениями и потребляемыми коммунальными услугами производят отдельно. В настоящее время он и члены его семьи желают приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, лишены это сделать, поскольку необходимо представить договор социального найма, который отсутствует.

Истцы ФИО2, ФИО5 заявленный иск с учетом уточнений поддержали, по обстоятельствам дела дали пояснения, аналогичные пояснениям истца ФИО1, указав, что перепланировки и переустройства занимаемого жилого дома не производилось, за исключением закладки двери между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен), демонтажа 3 старых печей и установления двух газовых котлов. С (дата обезличена) года семьи проживают раздельно, отдельно вносят плату на найм и коммунальные услуги. В настоящее время они желают приватизировать занимаемые жилые помещения, однако, лишены данного права, поскольку необходимо представить договор социального найма, который отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Орла по доверенности ФИО7 заявленный иск считала необоснованным и не подлежащим удовлетворению, пояснив, что жилые помещения (номер обезличен)., общей площадью 29,9 кв.м. и (номер обезличен), общей площадью 40,6 кв.м., находящиеся в (адрес обезличен) являются муниципальной собственностью и значатся в Едином реестре муниципального имущества как переданные в муниципальную казну от МУП ЖРЭП (3), лицевые счета в данных помещениях разделены постановлением администрации Заводского района (номер обезличен) от (дата обезличена) Жилые помещения предоставлены нанимателю ФИО4 на состав семьи 6 человек согласно ордера (номер обезличен) от (дата обезличена)., в котором значатся: ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО5 Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, в том числе в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до (дата обезличена)., исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, удовлетворению не подлежит. Ввиду изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании представитель ответчика - МКУ «УКХ г.Орла» по доверенности ФИО11 просила отказать в удовлетворении заявленного иска, поскольку ФИО4 выдан ордер (номер обезличен) от (дата обезличена) на семью 6 человек (она, муж, свекровь и трое детей) на 7 комнат в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), поэтому законных оснований для разделения договора социального найма нет. То, что наниматели разделились и стали проживать отдельными семьями не влечет обязанность МКУ «УКХ г. Орла» заключать отдельные договоры социального найма или признавать право истцов на проживание в квартирах на условиях отдельных договоров социального найма.

На рассмотрение дела истцы ФИО4, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом – судебными повестками. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) усматривается, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ указывает, что к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.02.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из ст. 72 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР усматривается, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Судом установлено, что (дата обезличена). на основании решения Исполкома Заводского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена). ФИО4 был выдан ордер (номер обезличен) на состав семьи 6 человек: ФИО4, муж ФИО8, мать мужа ФИО9, сыновья - ФИО10, ФИО1, ФИО5 с правом занятия 7 комнат, жилой площадью 55,2 кв.м., в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (в настоящее время (адрес обезличен)). (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что ФИО9 и ФИО8 умерли, ввиду чего сняты с регистрационного учета в указанном жилом помещении, ФИО10 создал семью, ввиду чего выехал из (адрес обезличен) в (адрес обезличен). 

Из карточки квартиросъемщика (номер обезличен) усматривается, что ФИО4 занимает (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 40,6 кв.м. на основании решения Заводской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о разделе лицевых счетов, членами ее семья являются муж ФИО8 и сын ФИО5 (л.д. 8).

Из карточки квартиросъемщика (номер обезличен) усматривается, что ФИО1 занимает (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 29,9 кв.м. на основании решения Заводской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о разделе лицевых счетов, членами его семья являются жена ФИО2, дочь ФИО12 (л.д. 7).

Судом установлено, что в реестре муниципального имущества города Орла значатся жилые помещения: 

- (адрес обезличен), общей площадью 40,6 кв.м., 

- (адрес обезличен).1., общей площадью 29,9 кв.м. (л.д. 14, 15).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена). и поквартирной карточке (номер обезличен), выданных ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен). зарегистрированы: ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО12, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., общая и жилая площадь – 29,9 кв.м. (л.д. 16,17)

ФИО1 и ФИО4 ежемесячно в ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» вносятся платежи за найм жилого помещения, коммунальные платежи исходя из общей площади квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) соответственно, расположенных по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленными квитанциями. 

(дата обезличена). ФИО1 обратился в УМВД России по (адрес обезличен) с заявлением о регистрации по фактическому адресу проживания его и членов его семьи, на что получил отказ ввиду не предоставления договора социального найма в отношении (адрес обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 32,33).

Из писем МКУ «УКХ г. Орла» (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена). усматривается, что ФИО1 и ФИО4 отказано в заключении договоров социального найма из-за несоответствия представленных документов, а именно: ордер (номер обезличен) от (дата обезличена)., выдан ФИО4 на вселение в жилое помещение (адрес обезличен), состоящее из 7 комнат, жилой площадью 55,2 кв.м., а представленные технические паспорта изготовлены на (адрес обезличен), состоящую из 3-х комнат, площадью 40,6 кв.м., и (адрес обезличен).1., состоящую из 2-х комнат, жилой площадью 23,9 кв.м. (л.д. 39,40). 

Согласно ответа БУ ОО «Государственный архив Орловской области» от (дата обезличена)., в фонде Администрации Заводского района г. Орла в документах за (дата обезличена). постановления (номер обезличен) от (дата обезличена). о разделе лицевого счета между ФИО1 и ФИО4 не имеется.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ГУП Орловской области «МБТИ» по состоянию на (дата обезличена). (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет площадь всех частей здания 52,2 кв.м., общую площадь жилого помещения – 42,4 кв.м., жилую площадь – 32,3 кв.м., состоит из следующих комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 14,3 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 10,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,7 кв.м., холодный коридор площадью 3,9 кв.м., холодная кладовая площадью 3,5 кв.м., холодная кладовая площадью 2,4 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ГУП Орловской области «МБТИ» по состоянию на (дата обезличена). (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет площадь всех частей здания 50,2 кв.м., общую площадь жилого помещения – 35,7 кв.м., жилую площадь – 23,9 кв.м., состоит из следующих комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 12,2 кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., холодный коридор площадью 14,5 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м. в Едином государственном реестр прав на недвижимость значится как помещение 2, кадастровый (номер обезличен), площадью 40,6 кв.м.; (адрес обезличен).1. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью жилого помещения 35,7 кв.м. в Едином государственном реестр прав на недвижимость значится как (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 35,7 кв.м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, сведения о зарегистрированных правах на (адрес обезличен), площадью 35,7 кв.м., и пом. 2, площадью 40,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Орловской области» (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена)

Специалист ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по доверенности ФИО13 пояснила, что согласно инвентарного дела на (адрес обезличен) первичная инвентаризация была произведена (дата обезличена)., общая площадь жилого дома составляла 75,4 кв.м., жилая – 55,2 кв.м. По состоянию на (дата обезличена). изменений дома не обнаружено. (дата обезличена). в ходе очередной инвентаризации в инвентарном деле отражен снос трех печей в (адрес обезличен) в (адрес обезличен).1., ввиду чего площадь квартир увеличилась. Кроме того, между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) была заложена дверь, ввиду чего внесены данные о наличии двух отдельных квартир: (адрес обезличен) (трехкомнатная) общей площадью 31,5 кв.м., (адрес обезличен) (двухкомнатная) общей площадью 23,9 кв.м. Иная перепланировка, реконструкция квартир не производилась, самовольных строений также не выявлено. 

Согласно заключения о техническом состоянии от (дата обезличена) года, составленного ООО «Орелоблкоммунпроект», при перепланировке (адрес обезличен) были выполнены следующие виды ремонтно - строительных работ: установка деревянной перегородки, закладка дверного проема, демонтаж двух печей. Все несущие конструкции квартиры (номер обезличен) находятся в работоспособном состоянии, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры (номер обезличен) не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности, основные несущие строительные конструкции не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация сохранилась. Общая площадь квартиры (номер обезличен) после перепланировки и переустройства составила 52,2 кв.м.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что в (дата обезличена) году ФИО4, ФИО1 и ФИО5 были вселены в (адрес обезличен) на основании ордера (номер обезличен), выданного по решению Исполкома Заводского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена). В (дата обезличена) году в данный дом были вселены ФИО2 как супруга ФИО1 и ФИО3 как дочь ФИО1

Решением Заводской районной администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена). общий лицевой счет в доме был разделен, в связи с чем образовались квартира (номер обезличен) общей площадью 42,4 кв.м., которую занимают ФИО4 и ее сын ФИО5, и квартира (номер обезличен) общей площадью 35,7 кв.м., которую занимают ФИО1, его жена ФИО2, дочь ФИО3 

Между тем, в реестре муниципального имущества города Орла занимаемые истцами квартиры значатся как квартира (номер обезличен) общей площадью 40,6 кв.м. и квартира (номер обезличен) общей площадью 29,9 кв.м.

Судом установлено, что истцы длительное время, с (дата обезличена) года, без ограничения срока проживают в спорных жилых помещениях, значатся зарегистрированными в отдельных жилых помещениях, ФИО1 и ФИО4 как ответственные квартиросъемщики ежемесячно вносят отдельную плату за найм занимаемых жилых помещений, которые они занимают вместе с членами своей семьи, спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности, существенная перепланировка, переустройство данных квартир не производилась. Незначительная перепланировка, произведенная в квартире (номер обезличен) не затронула прочностные характеристики надежности и безопасности, основные несущие строительные конструкции не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом, безопасная техническая эксплуатация сохранилась.

При этом суд учитывает, что согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При этом перепланировка в виде демонтажа старых печей и закладки двери между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) не привела к существенному нарушению прав ответчиков и третьих лиц.

Поскольку образование двух изолированных жилых помещений произошло в (дата обезличена) году на основании решения Заводской администрации, с указанного времени в реестре муниципального имущества (адрес обезличен) значатся две отдельные квартиры, лицевые счета также открыты на две отдельные квартиры, суд приходит к выводу, что уполномоченным органом было принято решение об изменении договора социального найма, заключенного с ФИО4 в (дата обезличена) году, и предоставлении ФИО4 и ФИО1 спорных квартир на условиях отдельных договоров социального найма. При этом суд, учитывает, что занимаемые истцами жилые помещения могут являться отдельными объектами жилищных прав и, соответственно, отдельными предметами договоров социального найма, так как являются изолированными жилыми помещениями, поэтому считает необходимым признать за ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м., на условиях отдельного договора социального найма, обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить договор социального найма указанной квартиры с данными лицами; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), общей площадью жилого помещения 35,7 кв.м. на условиях отдельного договора социального найма, обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить договор социального найма указанной квартиры с данными лицами.

При этом, суд считает возможным отметить следующее. В реестре муниципального жилья общая площадь квартиры (номер обезличен) ((номер обезличен) значится как 29,9 кв.м. Судом установлено, что общая площадь данного жилого помещения по данным последней инвентаризации составила 35,7 кв.м. Увеличение площади данной квартиры произошло ввиду сноса печи на кухне, что усматривается из данных инвентарного дела и о чем пояснила специалист ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по доверенности ФИО13, и ввиду указания в составе данной квартиры коридора площадью 4,9 кв.м.

В реестре муниципального жилья общая площадь квартиры (номер обезличен) ((номер обезличен)) значится как 40,6 кв.м. Судом установлено, что общая площадь данного жилого помещения по данным последней инвентаризации составила 42,4 кв.м. Увеличение площади данной квартиры произошло ввиду сноса двух печей на кухне и в комнате (номер обезличен), что усматривается из данных инвентарного дела и о чем пояснила специалист ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО13

Данные разночтения объектов и их площадей, указанные в ордере (номер обезличен) от (дата обезличена)., реестре муниципального имущества города Орла, технических и кадастровых паспортах не могут повлиять на реализацию права граждан на приватизацию жилого помещения, которым истцы не могут в настоящее время воспользоваться.

Учитывая непоследовательность в нумерации квартир, суд считает возможным внести изменения в нумерацию квартир с учетом данных, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, квартира, указанная в реестре муниципального имущества города Орла под (номер обезличен) (общей площадью 40,6 кв.м.), является квартирой под (номер обезличен) общей площадью 42,4 кв.м., квартира, указанная в реестре муниципального имущества города Орла под (номер обезличен)общей площадью 29,9 кв.м.), является квартирой под (номер обезличен) общей площадью 35,7 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестр муниципального имущества города Орла в части нумерации и площадей квартир (номер обезличен) и (номер обезличен). (адрес обезличен) с учетом указанного выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилыми помещениями на условиях отдельных договоров социального найма - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) общей площадью жилого помещения 35,7 кв.м., в том числе жилой - 23,9 кв.м., на условиях социального найма.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» заключить договор социального найма квартиры (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен), с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м., на условиях социального найма.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» заключить договор социального найма квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), с ФИО4, ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестр муниципального имущества города Орла в части нумерации и площадей квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина