Дело 2-2541/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Евстроповой Т.В.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 - 2/3 доли в праве собственности, у ФИО2 - 1/3 доля в праве, лицевой счет №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных услуг -обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме15 969,36 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику начислены пени в сумме 12 160, 67 руб.

По заявлению истца был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ответчика.

Просят суд:

Взыскать с ответчика ФИО3, сумму задолженности согласно доли в праве за период с ДД.ММ.ГГГГ -10 646,24 руб., пени - 8 107,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины -695,93 руб. 

Взыскать с ответчика ФИО2, сумму задолженности согласно доли в праве за период с ДД.ММ.ГГГГ -5 323,12 руб., пени -4 053, 56 руб., расходы по оплате государственной пошлины -347,97 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно увеличивался, уменьшался размер исковых требований, в окончательном виде истец просит взыскать: 

С ответчика ФИО3, сумму задолженности согласно доли в праве 2/3 за период с ДД.ММ.ГГГГ года -11 601,11 руб., пени -16 127,02 руб. 

С ответчика ФИО2, сумму задолженности согласно доли в праве 1/3 за период с ДД.ММ.ГГГГ года -5 800,58 руб., пени -8 063,51 руб., 

С ответчиков ФИО3 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 447,77 руб.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчики не производят оплату жилищных услуг. 

Ответчик ФИО2 в суде с иском не согласен, пояснил, что ни он ни его мать ФИО4 не производят оплату услуг домоуправляющей компании, т.к. домоуправляющая компания не оказывает услуги надлежащего качества. С исками о качестве услуг домоуправляющей компании не обращались.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 п.3 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.»

В силу ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 154 ч.2 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Ст. 57 ч.1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 - 2/3 доли в праве собственности и ФИО2 - 1/3 доля в праве. Лицевой счет №.

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики.

Истец является домоуправляющей организацией, на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно расчетам истца, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность по оплате жилищных услуг - обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в сумме 17 401,73 руб. Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств своевременности оплаты начисленных платежей, ответчиками суду не представлено. В суде ответчик ФИО2 подтвердил, что они не производили оплату жилищных услуг в указанный период.

Таким образом требования истца, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что они не обязаны оплачивать услуги домоуправляющей организации, т.к. им не оказываются услуги надлежащего качества, поскольку достоверных, допустимых и в своей совокупности достаточных доказательств указанного стороной ответчика не представлено. Как пояснил в суде ответчик ФИО2 они с претензиями, заявлениями в домоуправляющую компанию, в государственные органы не обращались. 

Кроме того отклоняя заявленный довод ответчика ФИО2 суд исходит из того, что ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), установлена обязанность собственников жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственникам жилых помещений, действующим законодательством, право одностороннего отказа от оплаты тех или иных коммунальных услуг и за жилое помещение, не предоставлено. Собственникам жилых помещений предоставлено право на перерасчет платы, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, порядок установления качества услуг, предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Как пояснил в суде ФИО2, с заявлением о перерасчете платы и об оказании услуг ненадлежащего качества он не обращался ни в домоуправляющую компанию, ни в компетентные органы. 

Исходя из размера доли в праве собственности у каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность: со ФИО3 в сумме 11 601,16 руб., со ФИО2 - 5 800, 58 руб.

В связи с не своевременной оплатой истцом начислены пени в сумме - 24 190, 53 руб., начисление пени произведено на сумму задолженности 17 401,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлена обязанность по погашению задолженности, суд находит требования истца о взыскании пени законными и обоснованными. 

Исходя из представленного суду расчета пени (лд 164-167), на ДД.ММ.ГГГГ, имелись входящие пени - 5 387,23 руб. Таким образом за спорный период размер пени составляет: 24 190, 53 руб. - 5 387,23 руб. = 18 803,3 руб.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассматривая размер пени - 18 803,3 руб., суд находит что размер начисленных пени явно несоразмерен сумме задолженности 17 401,73 руб. и находит необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 3 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков пропорционально размеру их долей в праве собственности, а именно со ФИО3 - 2 000 руб., со ФИО2 - 1 000 руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 1 447,77 руб., при этом в материалах дела имеются платежные документы об оплате государственной пошлины - на сумму 1044 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера исковых требований о взыскании суммы задолженности - 17 401,73 руб., размера пени - 18 803,3 руб., подлежащих взысканию, учитывая что судом была применена ст. 333 ГК РФ и размер пени снижен, а так же учитывая размер оплаченной истцом государственной пошлины - 1044 руб., суд находит, что со ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина - 696 руб., со ФИО2 - 348 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 601, 16 руб., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 696 руб., а всего 14 297 (четырнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей 16 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 800, 58 руб., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 348 руб., а всего 7 148 (семь тысяч сто сорок восемь) рублей 58 копеек.

В остальной части в иске Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Е.Смыслова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>д