Идентификационный номер 42RS0031-01-2024-000382-74

Дело № 2-458/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 ЛеоН.ы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по 

<

адрес> ранее принадлежал отцу истцов ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти, нотариусом ФИО10 истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данный жилой дом, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности каждому. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 истцу ФИО4, после смерти матери ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. В связи с тем, что никто не жил в данном жилом доме, истцы решили его продать и ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО14 был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым, продан жилой дом по 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 15 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам до подписания договора полностью. Согласно п. 4 договора Покупатель произвел осмотр жилого дома и не обнаружил в нем видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома. Продавцы передали Покупателю жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон является актом приемки-передачи жилого дома. В п. 7 договора указано, что части 1, 2, 3 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 558 ГК РФ сторонам разъяснены и понятны. Право на проживание в указанном жилом доме никто из членов семьи Продавцов не сохраняет после его передачи Покупателю.

Кроме того, до подписания настоящего договора истцами покупателю ФИО14 были переданы ключи от жилого дома по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцам при получении выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом покупателем ФИО14 в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области зарегистрирован не был. Кроме того, истцам стало известно, что покупатель ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник - сын ФИО15 также умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 1 Зенковского района г. Прокопьевска Кемеровской области от 02.12.2004 по гражданскому делу № 2-52/2004, по заявлению наследника ФИО15 - ФИО5, вынес решение - зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом на ФИО14, умершую ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени ФИО5 не зарегистрировала за умершим покупателем ФИО14 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истцы просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 39,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что после продажи дома, в нём проживала ФИО14 с сыном, они умерли. Со слов соседей, ей известно, что потом жил какой-то мужчина, сейчас никто не живет. 

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений на исковые требования не представила. 

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 39, 4 кв.м. являются ФИО2 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (1/5 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО14 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами не оспаривается, что условия договора были выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Зенковского района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлено, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворены, постановлено - зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 40,50 кв.м., в том числе жилой – 33,40 кв.м. на ФИО14, умершую ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени вышеуказанное решение мирового судьи не исполнено, право собственности за ФИО14 не зарегистрировано. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю ФИО14, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, не успев зарегистрировать сделку, и до настоящего времени договор не зарегистрирован. 

При таких обстоятельствах, поскольку имущество выбыло из правообладания истцов в результате сделки, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (1/5 доля каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 ЛеоН.ы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г

<

данные изъяты>, зарегистрированное право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить за ФИО6 ЛеоН.ой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированное право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированное право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированное право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированное право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 01.07.2024.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-458/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер42RS0031-01-2024-000382-74).