Дело №2-69/2020

УИД: 23RS004-01-2019-002657-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 28 мая 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о прекращении права собственности, о сохранении реконструированного многоквартирного жилого дома, о признании права собственности на квартиру, о внесении изменений в ЕГРН;

встречному исковому заявлению ФИО3, к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ФИО2 договору купли-продажи по доверенности от 00.00.0000 ФИО1 приобрел 1/2 часть домовладения и земельный участок площадью 325 кв.м. по адресу, (...) края Г.И.Г., зарегистрировано в реестре за 000. Право собственности зарегистрировано в БТИ (...) 00.00.0000.Вышеуказанная 1/2 часть домовладения расположена на земельном участке площадью 325 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи от 00.00.0000 000, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-XXXII 000.ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000 “О строительстве пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади, по (...) 000 в (...), гр. ФИО1 (истцу) было разрешено строительство пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади в (...) 000.На сегодняшний день, он (истец) пристроил вышеуказанную пристройку к 1/2 части домовладения.ФИО2 выписки от 00.00.0000 000 здание, в котором расположена принадлежащая ему (ФИО1) на праве собственности ? часть, в ЕГРН состоит как многоквартирный дом с кадастровым номером 000 общей площадью 74,6 кв.м. ФИО2 технического паспорта по состоянию на 00.00.0000, инвентарный 000 общая площадь многоквартирного дома после реконструкции составляет 187,4 кв.м., жилая площадь составляет 91,6 кв.м., число этажей надземной части 3.На сегодняшний день ответчик ошибочно произвела регистрацию права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), а по правоустанавливающим документом ответчик должна была зарегистрировань 1/2 часть многоквартирного дома, так как фактически это два изолированных помещения, которые состоят в ЕРГН. Помещение с кадастровым номером 000 общей площадью 36 кв.м., принадлежащее истцу и помещение с кадастровым номером 000 общей площадью 38,6 кв.м., принадлежащее ответчице.ФИО2 технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции многоквартирного дома “Лит. А”, расположенного по адресу: (...), изготовленного Государственным бюджетным учреждением (...) “Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ” отдел по городу-курорту Анапа от 00.00.0000, многоквартирный дом “ФИО13”, расположенный по адресу: (...) пригоден для проживания в нем граждан, т.к. помещение соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к многоквартирным домам.Когда он (истец) обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади по (...) 000 в (...), то ФИО2 письма УаиГ г.-к. Анапа “О рассмотрении обращения” от 00.00.0000 000 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В связи с чем он вынужден был обратиться в суд с исковыми требованиями, в которых просил сохранить объект недвижимости, расположенный на его земельном участке, в реконструированном состоянии и признать право собственности на 1/2 часть многоквартирного дома литер «А» - помещение с кадастровым номером 000 с увеличением общей площади до 118,3 кв.м.

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои ранее заявленные исковые требования к ФИО3, о признании права собственности, указав что, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.Учет принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, и их регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.На основании договора купли-продажи по доверенности от 17.10.1995 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа (...) Г.И.Г. в реестре за 000, зарегистрированного в БТИ г. Анапа 15.11.1995. и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа 15.11.1995 г., заключенного между Ч.Н.И., Н.М.И. и истцом, в собственность последнего перешли 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м. и земельный участок площадью 325 кв. м., расположенные по адресу: (...).Право собственности истца на земельный участок площадью 325 кв. м. по вышеуказанному адресу было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХII 000, регистрационная запись 000 от 00.00.0000.ФИО2 выписке из ЕГРН от 25.09.2018 г. № 99/2018/186907859 в ЕГРН внесены сведения об указанном земельном участке площадью 320 кв. м. с кадастровым номером 000.В п. 3 ст. 52 ЗК РСФСР (1991 г.) было закреплено положение о том, что собственники земельных участков имели право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения. В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 5 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в редакции действовавшей с 29.11.1995 г. по 31.12.2001 г., заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее - лицензия).Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации».Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры. Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности. В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) соответственно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления и (или) в суд.Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000 «О строительстве пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади, по (...) 000 в (...), гр. ФИО1» истцу было разрешено строительство пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади в (...) 000.Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.-к. Анапа в 2000 г. был подготовлен и выдан истцу строительный паспорт для строительства пристройки, в котором имеется план застройки земельного участка, проект, разработанный ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000, утвержденный начальником УАиГ администрации г.-к. Анапа Р.Ю.В., а также иная документация.На основании ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000 им (истцом) к принадлежащей ему 1/2 части дома была возведена пристройка, в результате чего после реконструкции общая площадь дома составила 162,4 кв. м., жилая 91,6 кв. м., площадь всех частей здания 187,4 кв. м. (Приказ Минэкономразвития 000 от 00.00.0000), число этажей надземной части 3, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000.ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 до реконструкции жилой дом с кадастровым номером 000 имел общую площадь 74,6 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, в котором за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.При этом, ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000, выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в ЕГРН также внесены сведения о квартире общей площадью 36 кв. м. с кадастровым номером 000 и о квартире общей площадью 38,6 кв. м. с кадастровым номером 000 расположенные в многоквартирном доме до его реконструкции.ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 400 кв. м. с кадастровым номером 000 расположенном по вышеуказанному адресу, в котором ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля.Поскольку между истцом и ответчиком возник спор относительно государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на 1/2 долю в многоквартирном доме, а также размера площадей квартир, образовавшихся в результате реконструкции в многоквартирном доме, находящихся в их фактическом пользовании, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим уточненным иском.Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В результате произведенной им ( истцом) реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером 000 образовалась квартира общей площадью 118,3 кв. м., находящаяся в пользовании истца и квартира общей площадью 44,1 кв. м., находящаяся в пользовании ответчика, являющиеся структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме и имеющие отдельные входы, отдельное отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение.В ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки.ФИО2 техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа от 26.09.2018 г. многоквартирный дом «Литер А», расположенный по адресу: (...) пригоден для проживания в нем граждан, так помещение соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к многоквартирным домам.ФИО2 заключению эксперта 000/ос от 00.00.0000 реконструированный объект недвижимости жилой дом, состоящий из двух обособленных помещений ((...), ФИО1 и (...), ФИО3,) с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), общей площадью 187,4 кв.м., в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части существующей высоты, в части расположения от границ смежных земельных участков и красной линии улицы, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа.Исследуемый объект недвижимости - жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, общей площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), соответствует дейсвующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.00.00.0000-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий”.Исследуемый объект недвижимости - реконструированный жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Исследуемый, реконструированный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям Федерального закона от 00.00.0000 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и требованиям Федерального закона от 00.00.0000 № 384-ФЗ “Технический регламент безопасности зданий и сооружений”.Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию.При проведении экспертного осмотра исследуемого объекта недвижимости - реконструированного жилого дома состоящего из двух обособленных помещений с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), и сопоставив результаты экспертного осмотра с требованиями нормативно правовой документации, экспертом установлено, сследующее:

- (...) (условно) реконструированная имеет этажность три этажа;

- (...) (условно) не реконструированная имеет этажность один этаж.

При проведении экспертного осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), выполнены работы по реконструкции объекта капитального строительства - жилого дома, что соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Так же при ответе на вопрос 000 настоящего заключения установлено, что реконструированный объект недвижимости жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), общей площадью 187,4 кв.м., в части своего местоположения в территориальной зоне, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа.При проведении экспертного осмотра исследуемого реконструированного объекта недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), признаков коммерческого использования не установлено, помещений оборудованных мебелью и оборудованием необходимым для краткосрочного проживания либо временного размещения граждан не установлено. Наличие вывески, рекламы не установлен..Реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), фактически является жилым домом состоящим из двух обособленных помещений.Реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.При ответе на вопрос 000, настоящего заключения, экспертом установлено, что реконструкция объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), выполнена в соответствии с планом застройки и разрешению на реконструкцию объекта капитального строительства, экспертом установлено соответствие его параметров и расположение относительно границ смежных земельных участков.Однако, так как, в рамках настоящей экспертизы установлено, что исследуемый реконструированный объект недвижимости является жилым домом состоящих из двух обособленных помещений, ((...) ФИО1 и (...) ФИО3,), а в материалах дела отсутствует согласие собственника 1/2 доли домовладения, эксперт считает, что возможны нарушения прав и охраняемых законом интересов дольщика 1/2 доли, ФИО3,.Таким образом, поскольку реконструкция многоквартирного дома с кадастровым номером 000 за счет возведения пристройки, была произведена в соответствии с проектно-разрешительной документацией, вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельных участках принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, пригоден для проживания в нем граждан, а также соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к многоквартирным домам, поэтому он не имеет признаков самовольной постройки и подлежит сохранению в реконструированном виде.Соответственно подлежит прекращению ранее возникшее право собственности истца на 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м., а также зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ответчика на 1/2 долю в многоквартирном доме общей площадью 74,6 кв. м.ФИО2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, перечень которых не органичен и одним из которых является признание права.ФИО2 ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Следовательно, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом подлежит признание права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 000 общей площадью 118,3 кв. м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж 000, этаж 000, 3 - мансарда, вид жилого помещения - квартира, которое ФИО2 ст. 18 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.п. 5, 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.В силу п. п. 4, 5, 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Таким образом, в связи с реконструкцией многоквартирного дома, в результате чего изменились его характеристики, и образованием 2-х квартир общей площадью 118,3 кв. м., общей площадью 44,1 кв. м., в силу ст. ст. 8, 14, 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежат внесению изменения в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 000 и изменения в сведения о помещениях с кадастровыми номерами 23:37:0812002:3515, 000. В связи с этим, просил сохранить реконструированный многоквартирный дом литер «А», «А1», «над А1», «а1» с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 0, общая площадь 187.4 кв. м., год окончания строительства 1976, материал стен из прочих материалов, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 000. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м. по адресу: (...). Прекратить право собственности ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв. м., назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) и погасить в ЕГРН запись регистрации 000 от 00.00.0000 Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ((...)) с кадастровым номером 000 общей площадью 118,3 кв. м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж 000, этаж 000, 3 - мансарда, вид жилого помещения - квартира, расположеное в здании с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления технического плана здания с кадастровым номером и технического плана помещений, а также основанием Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (...) для внесения изменений в ЕГРН в сведения в отношении здания с кадастровым номером 23:37:0812002:2278 и в отношении помещения с кадастровым номером 000 по адресу: (...), без заявления собственников и истребования дополнительных документов.

ФИО3, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями в ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ей (ФИО3,). принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: (...), состоящего из жилого дома ФИО13, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе 54,7 кв.м., пристройка литер а, общей площадью 6,3 кв.м., пристойка литер а1, общей площадью 5,5 кв.м., сооружений и ограждений.Указанное имущество принадлежало на праве долевой собственности супругу ФИО4, умершему 00.00.0000 право возникло на основании договора дарения, удостоверенного В.Л.И. зав. общим отделом Анапского сельского Совета народных депутатов (...) 00.00.0000 по реестру 000, справки управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Анапа 000 от 00.00.0000 и справки филиала ГУП КК “Крайтехинвентаризации-Краевой БТИ по городу-курорту Анапа № КСТ/2017-2088 от 00.00.0000 Регистрация права не производилась.В Едином государственном реестре недвижимости за ней (ФИО3,) зарегистрировано право собственности на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...).

Указанная 1/2 доля жилого дома ФИО13, пристройка а1 расположена на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 000, и на праве собственности принадлежит ФИО3,, право зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.Ответчик ФИО1 является совладельцем жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...) ему принадлежит 1/2 доля, жилого дома ФИО13 также ответчик ФИО1 к жилому дому ФИО13 пристроил пристройку ФИО131, площадью 64 кв.м., литер над А1 - Мансарда, площадью 18,5 кв.м. как указано в техническом паспорте от 00.00.0000.Указанная 1/2 доля жилого дома ФИО13, пристройка ФИО131, литер над А1 - мансарда принадлежат ФИО1 и расположены на отдельном земельном участке, площадью 325 кв.м. по адресу: (...).Между ними (собственниками) давно сложился порядок пользования жилым домом ФИО13, ФИО2 которому, она (истец ФИО3,) фактически пользуется изолированной частью дома, общей площадью 44,1 кв.м., которая состоит из следующих помещений:1 этаж, помещения: 000 - жилая комната, площадью: 12,1 кв.м., 000 - жилая комната, площадью: 14,9 кв.м., помещение 000 - коридор, площадью: 8,1 кв.м., помещение 000 - сан.узел, площадь: 3,5 кв.м., помещение 000 - коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение 000, площадью 2,8 (не входит в общую площадь, является вспомогательной), а также лит под а1 погреб, площадью 4,7 кв.м.Указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 000 и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.Ответчик ФИО1 непосредственно проживает и фактически пользуется изолированной частью дома, общей площадью 118,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: в ФИО13, 1 этаж, помещения 000 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м., помещение 000 - коридор, площадью: 5,1 кв.м., помещение 000 - сан.узел, площадь: 3 кв.м., помещение 000 - жилая комната, площадь: 9,2 кв.м., 000 - жилая комната, площадью 13 кв.м.; в ФИО131, 1 этаж, помещение 000 - гараж, площадью 12,7 кв.м., помещение 000 - коридор, площадью 4,1 кв.м., помещение 000 - лестница, площадью 3,1 кв.м., помещение 000 жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; в ФИО131, 2 этаж, помещение 000 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м., помещение 000 - коридор с лестницей, площадью 7,2 кв.м., помещение 000 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; в литер над А1 - мансарда 3 этаж - помещение 000 - комната, площадью 11,1 кв.м., помещение 000 - комната, площадью 7,4 кв.м.Часть жилого дома, которой пользуется ФИО1 расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 000 и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.Ответчик ФИО1 к жилому дому тер А1 пристроил двухэтажную пристройку, общей площадью 64 кв.м., как указано в техническом паспорте от 00.00.0000.В каждой части дома имеется отдельное отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.ФИО2 справочной информации по объекту недвижимости в Единый государственный реестр внесены сведения в отношении (...) - жилое помещение, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...). А также сведения в отношении (...) - жилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: (...).Фактически стороны владеют и пользуются каждый с членами семьи отдельными домами, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок и землю общего пользования.В соответствии с заключением эксперта от 00.00.0000 000, выполненное “Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга “Экско”. Эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: (...) фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых домов блокированной застройки, имеющих собственные коммуникации и выходы на отдельный земельный участок, в состав которых входят следующие помещения:

Жилой блок блокированной застройки 000 общей площадью 35,8 кв.м., Жилой блок блокированной застройки 000 общей площадью 38,6 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: помещение 000 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение 000 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 000 коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 000 санузел площадью 3,5 кв.м.Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый 000, кадастровый квартал 000, Адрес: (...), общая площадь 74,6 кв.м. Произвести раздел объекта недвижимости - жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый 000, кадастровый квартал 000, Адрес: (...), общая площадь 74,6 кв.м. Выделить и признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000 расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...). Указать, что решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности и погашении записи в едином государственном реестре прав на право 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО3, объекта недвижиомти - здания, кадастровый 000, кадастровый квартал 000, адрес: (...), общая площадь 74,6 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и регистрации права собственности за ФИО3, на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000 расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...).

Стороны в судебное заседание не явились. Представители сторон подали в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представители третьего лица Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учет принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, и их регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи по доверенности от 00.00.0000, удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа (...) Г.И.Г. в реестре за 000, зарегистрированного в БТИ (...) 00.00.0000. и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа 00.00.0000, заключенного между Ч.Н.И., Н.М.И. и ФИО1, в собственность последнего перешли 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м. и земельный участок площадью 325 кв. м., расположенные по адресу: (...).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 325 кв. м. по вышеуказанному адресу было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХII 000, регистрационная запись 000 от 00.00.0000.

ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в ЕГРН внесены сведения об указанном земельном участке площадью 320 кв. м. с кадастровым номером 000

В п. 3 ст. 52 ЗК РСФСР (1991 г.) было закреплено положение о том, что собственники земельных участков имели право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 5 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в редакции действовавшей с 00.00.0000 по 00.00.0000, заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее - лицензия).

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации».

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. 

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры. 

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности. 

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) соответственно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления и (или) в суд.

Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000 «О строительстве пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади, по (...) 000 в (...), гр. ФИО1» ФИО1 было разрешено строительство пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади в (...) 000.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.-к. Анапа в 2000 г. был подготовлен и выдан ФИО1 строительный паспорт для строительства пристройки, в котором имеется план застройки земельного участка, проект, разработанный ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000, утвержденный начальником УАиГ администрации г.-к. Анапа Р.Ю.В., а также иная документация.

На основании ФИО2 администрации Анапского сельского округа города-курорта (...) от 00.00.0000 000 ФИО1 к принадлежащей ему 1/2 части дома была возведена пристройка, в результате чего после реконструкции общая площадь дома составила 162,4 кв. м., жилая 91,6 кв. м., площадь всех частей здания 187,4 кв. м. (Приказ Минэкономразвития 000 от 00.00.0000), число этажей надземной части 3, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000.

ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 до реконструкции жилой дом с кадастровым номером 000 имел общую площадь 74,6 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, в котором за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

При этом, ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000, выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в ЕГРН также внесены сведения о квартире общей площадью 36 кв. м. с кадастровым номером 000 и о квартире общей площадью 38,6 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенные в многоквартирном доме до его реконструкции.

ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 400 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенном по вышеуказанному адресу, в котором ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля.

Поскольку междусторонами возник спор относительно государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3,на 1/2 долю в многоквартирном доме, а также размера площадей квартир, образовавшихся в результате реконструкции в многоквартирном доме, находящихся в их фактическом пользовании, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим уточненным иском.

ФИО2 п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В результате произведенной ФИО1 реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером 000 образовалась квартира общей площадью 118,3 кв. м., находящаяся в пользовании ФИО1 и квартира общей площадью 44,1 кв. м., находящаяся в пользовании ФИО3,, являющиеся структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме и имеющие отдельные входы, отдельное отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение.

В ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки.

ФИО2 техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа от 00.00.0000 многоквартирный дом «ФИО13», расположенный по адресу: (...) пригоден для проживания в нем граждан, так помещение соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к многоквартирным домам.

ФИО2 заключению эксперта 000/ос от 00.00.0000 реконструированный объект недвижимости жилой дом, состоящий из двух обособленных помещений ((...), ФИО1 и (...), ФИО3,) с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), общей площадью 187,4 кв.м., в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части существующей высоты, в части расположения от границ смежных земельных участков и красной линии улицы, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Исследуемый объект недвижимости - жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, общей площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером 000 адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), соответствует дейсвующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.00.00.0000-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий”.

Исследуемый объект недвижимости - реконструированный жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Исследуемый, реконструированный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям Федерального закона от 00.00.0000 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и требованиям Федерального закона от 00.00.0000 № 384-ФЗ “Технический регламент безопасности зданий и сооружений”.

Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию.

При проведении экспертного осмотра исследуемого объекта недвижимости - реконструированного жилого дома состоящего из двух обособленных помещений с кадастровым номером 23:37:0812002:2278, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), и сопоставив результаты экспертного осмотра с требованиями нормативно правовой документации, экспертом установлено, сследующее:

- (...) (условно) реконструированная имеет этажность три этажа;

- (...) (условно) не реконструированная имеет этажность один этаж.

При проведении экспертного осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), выполнены работы по реконструкции объекта капитального строительства - жилого дома, что соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Так же при ответе на вопрос 000 настоящего заключения установлено, что реконструированный объект недвижимости жилой дом состоящий из двух обособленных помещений, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), общей площадью 187,4 кв.м., в части своего местоположения в территориальной зоне, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

При проведении экспертного осмотра исследуемого реконструированного объекта недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), признаков коммерческого использования не установлено, помещений оборудованных мебелью и оборудованием необходимым для краткосрочного проживания либо временного размещения граждан не установлено. Наличие вывески, рекламы не установленно.

Реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), фактически является жилым домом состоящим из двух обособленных помещений.

Реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

При ответе на вопрос 000, настоящего заключения, экспертом установлено, что реконструкция объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Анапский сельский округ, ст-ца Анапская, (...), выполнена в соответствии с планом застройки и разрешению на реконструкцию объекта капитального строительства, экспертом установлено соответствие его параметров и расположение относительно границ смежных земельных участков.

Однако, так как, в рамках настоящей экспертизы установлено, что исследуемый реконструированный объект недвижимости является жилым домом состоящих из двух обособленных помещений, ((...) ФИО1 и (...) ФИО3,), а в материалах дела отсутствует согласие собственника 1/2 доли домовладения, эксперт считает, что возможны нарушения прав и охраняемых законом интересов дольщика 1/2 доли, ФИО3,.

В материалах дела имеется согласие ФИО3, от 00.00.0000, в соответствии с которой ей известно и она не возражает, что ФИО1 осуществил строительство пристройки к 1/2 части дома с увеличением жилой и общей площади в (...), 000.

Кроме того, в материалах дела имеется согласие от 00.00.0000 (...)9, зарегистрировано в реестре нотариуса Анапского нотариального округа (...) Ш.Е.В. 000-н/23-2020-2-268, в соответствии с которым ФИО3, дала согласие ФИО1 на реконструкцию объекта капитального строительства (Жилой дом), на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 000, расположенном по адресу: Российская Федерация, (...), ст-ца Анапская, (...) недвижимости, ФИО2 существующих норм и правил. 

Таким образом, поскольку реконструкция многоквартирного дома с кадастровым номером 000 за счет возведения пристройки, была произведена в соответствии с проектно-разрешительной документацией, вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельных участках принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, пригоден для проживания в нем граждан, а также соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к многоквартирным домам, поэтому он не имеет признаков самовольной постройки и подлежит сохранению в реконструированном виде.

Соответственно подлежит прекращению ранее возникшее право собственности истца на 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м., а также зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ответчика на 1/2 долю в многоквартирном доме общей площадью 74,6 кв. м.

ФИО2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, перечень которых не органичен и одним из которых является признание права.

ФИО2 ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом подлежит признание права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 000 общей площадью 118,3 кв. м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж 000, этаж 000, 3 - мансарда, вид жилого помещения - квартира, которое ФИО2 ст. 18 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 5, 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. п. 4, 5, 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, в связи с реконструкцией многоквартирного дома, в результате чего изменились его характеристики, и образованием 2-х квартир общей площадью 118,3 кв. м., общей площадью 44,1 кв. м., в силу ст. ст. 8, 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежат внесению изменения в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 000 и изменения в сведения о помещениях с кадастровыми номерами 000 

Кроме того, подлежит частичному удовлетворению встречное исковое заявление ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещения, в части признания за ФИО3, права собственности на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000, расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...). Указания, что решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на право 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО3, объекта недвижиомти - здания, кадастровый 000, кадастровый квартал 000, адрес: (...), общая площадь 74,6 кв.м. Указания, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и регистрации права собственности за ФИО3, на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000, расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...).

Удовлетворяя в части встречные исковые требования ФИО3, суд исходит из следующих обстоятельств:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ФИО3, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: (...), состоящего из жилого дома ФИО13, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе 54,7 кв.м., пристройка литер а, общей площадью 6,3 кв.м., пристойка литер а1, общей площадью 5,5 кв.м., сооружений и ограждений.

Указанное имущество принадлежало на праве долевой собственности супругу ФИО3, - ФИО4, умершему 00.00.0000 право которого возникло на основании договора дарения, удостоверенного В.Л.И. зав. общим отделом Анапского сельского Совета народных депутатов (...) 00.00.0000 по реестру 000, справки управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Анапа 000 от 00.00.0000 и справки филиала ГУП КК “Крайтехинвентаризации-Краевой БТИ по городу-курорту Анапа № КСТ/2017-2088 от 00.00.0000 Регистрация права не производилась.

В Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, зарегистрировано право собственности на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Указанная 1/2 доля жилого дома ФИО13, пристройка а1 расположена на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 000, и на праве собственности принадлежит ФИО3,, право зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

ФИО1 является совладельцем жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...) ему принадлежит 1/2 доля, жилого дома ФИО13

ФИО1 к жилому дому ФИО13 пристроил пристройку ФИО131, площадью 64 кв.м., литер над А1 - Мансарда, площадью 18,5 кв.м. как указано в техническом паспорте от 00.00.0000.

Указанная 1/2 доля жилого дома ФИО13, пристройка ФИО131, литер над А1 - мансарда принадлежат ФИО1 и расположены на отдельном земельном участке, площадью 325 кв.м. по адресу: (...).

Между собственниками давно сложился порядок пользования жилым домом ФИО13

ФИО2 справочной информации по объекту недвижимости в Единый государственный реестр внесены сведения в отношении (...) - жилое помещение, общей площадью 36 кв.м. по адресу: (...). А также сведения в отношении (...) - жилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: (...).

Фактически стороны владеют и пользуются каждый с членами семьи отдельными помещениями, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок и землю общего пользования.

ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 до реконструкции жилой дом с кадастровым номером 000 имел общую площадь 74,6 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, в котором за ответчиком было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

При этом, ФИО2 выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000, выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в ЕГРН также внесены сведения о квартире общей площадью 36 кв. м. с кадастровым номером 000 и о квартире общей площадью 38,6 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенные в многоквартирном доме до его реконструкции.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3, о прекращении права собственности, о сохранении реконструированного многоквартирного жилого дома, о признании права собственности на квартиру, о внесении изменений в ЕГРН.

Сохранить реконструированный многоквартирный дом литер «А», «А1», «над А1», «а1» с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 0, общая площадь 187.4 кв. м., год окончания строительства 1976, материал стен из прочих материалов, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 000

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть домовладения, в целом состоящего из одноэтажного блочного жилого дома из 4-х комнат общей площадью 74,6 кв. м., жилой площадью 54,7 кв. м. по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв. м., назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) и погасить в ЕГРН запись регистрации 000 от 00.00.0000.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ((...)) с кадастровым номером 000 общей площадью 118,3 кв. м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж 000, этаж 000, 3 - мансарда, вид жилого помещения - квартира, расположеное в здании с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления технического плана здания с кадастровым номером и технического плана помещений, а также основанием Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (...) для внесения изменений в ЕГРН в сведения в отношении здания с кадастровым номером 23:37:0812002:2278 и в отношении помещения с кадастровым номером 000 по адресу: (...), без заявления собственников и истребования дополнительных документов.

Удовлетворить в части иск ФИО3, к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000, расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...). 

Указать, что решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на право 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО3, объекта недвижиомти - здания, кадастровый 000, кадастровый квартал 000, адрес: (...), общая площадь 74,6 кв.м. 

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и регистрации права собственности за ФИО3, на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность: 1, общей площадью, 44,1 кв.м., с кадастровым номером 000, расположен в пределах объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, Адрес: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 01.06.2020г.