Дело № 2-40/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 21 января 2020 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (далее по - ООО «Средневолжская строительная компания») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 02 апреля 2018 года между ним и ООО «Средневолжская строительная компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.2 условий договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта составляет 1 343 760 руб. 

Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, в размере 1 343 760 руб.

В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31 октября 2018 г.

До настоящего времени объект долевого строительства застройщиком не передан.

Дополнительные соглашения, изменяющие срок передачи объекта долевого строительства, не заключались. 

Размер неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия по передаче объекта долевого участия за период с 01 ноября 2018 г. по 01 ноября 2019 г. (день подачи иска) составляет 246 624 руб. 

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства период с 01 ноября 2018 г. по 01 ноября 2019 г. (день подачи иска) составляет 246 624 руб. и по день вынесения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «Средневолжская строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовалась своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 02 апреля 2018 года между ФИО1 и ООО «Средневолжская строительная компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (адресный ориентир: ул. 

<

адрес>). 

По условиям договора участник долевого строительства уплачивает стоимость 1-комнатной квартиры условный строительный номер №, подъезд №, этаж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 1 343 760 руб., в свою очередь застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 31.10.2018 г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию 31.08.2018 г. 

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору оплачена в полном объеме. 

31.10. 2018 года многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

30.08.2017 года администрацией г.Ульяновска продлено разрешение на строительство до 31.12.2018 года. 

Дополнительное соглашение к договору, в части установления нового срока планового окончания строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд руководствуется ставкой, существующей на момент вынесения решения суда, которая составляет 

<

данные изъяты>%.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.10.2018, однако нарушил данное обязательство. 

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2018 по 21.01.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расчет неустойки: 1 343 760 руб. х447 (дней просрочки) х 2 х 1/300х6,25%=250 275 руб. 30 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение передачи объекта долевого строительства период с 01.11.2018 по 21.01.2020 в размере 250 275 руб. 30 коп.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда, предназначенный для сглаживания нанесенных истцу моральных травм, определяется с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истцу, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Сумма штрафа, составляет 127 637 руб. 65 коп. (250 275 руб. 30 коп. + 5 000 руб./50%), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Средневолжская строительная компания» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 957 руб. 13 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.11.2018 по 21.01.2020 в размере 250 275 руб. 30 коп., штраф в размере 127 637 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 6 957 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Михайлова