61RS0002-01-2021-002598-66 

Дело № 2- 1296/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

8 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В. А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Б.В.Н. к ООО «Атлас», третьи лица Б.О.А., Государственная жилищная комиссия 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У с т а н о в и л:

Б.В.Н. обратился в суд с иском к Б.О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что он является собственником 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа 2020 года по декабрь 2020 года включительно, истец в связи с разъездным характером работы постоянно находился на территории 

<

адрес>. В январе 2021 года, после возвращения в 

<

адрес>, Б.В.Н., из квитанции на оплату коммунальных услуг стало известно о смене управляющей компании на ООО УК «Атлас». В феврале текущего года, собственники жилых помещений в многоквартирном доме неоднократно высказывали свое недовольство истцу по поводу того, что его супруга Б.О.А. выступила инициатором общего собрания собственников помещений, о котором большинству жильцов ничего не было известно и заключила договор управления с управляющей организацией ООО «Атлас» компанией, которая, с момента фактического оказания услуг собственникам МКД, а именно с сентября 2020 года и по настоящее время, надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту жилых помещений. Обратившись к своей супруге за разъяснением по поводу обвинений жильцов в ее адрес, Б.О.А. ответила дословно, что инициатором собрания не выступала и никаких документов в отсутствие супруга, законного собственника квартиры тем более не подписывала. Ознакомившись на сайте ГИС ЖКХ с договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ истец увидел, что стороной заключения документа выступила его супруга однако проверить данные по протоколу не представилось возможным в связи с отсутствием его размещения на сайте. Кроме того, из пояснения ответчика и иных собственников известно, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений путем направления его почтовым сообщением в адрес Б.О.А. или Б.В.Н. не поступали, в том числе объявления о проведении собрания, равно как и итоги голосования или же сам Протокол общего собрания от 2020 года не были размещены ни на одной информационной доске, ни в одном подъезде многоквартирного жилого дома для их обнародования, что является нарушением действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию на предмет предоставления ей копии Протокола ОСС об избрании ООО УК «Атлас». Ответом государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ОГ, которой ранее было переадресовано обращение из прокуратуры РО указано, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки факты, изложенные в обращении нашли свое подтверждение и управляющей компании ООО «Атлас» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Учитывая указанные выше обстоятельства Б.В.Н. считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2020 года, недействительным. В нарушение требований ст. 45 ЖК РФ ответчик, инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомления в адрес жильцов не направлял. Сообщения о проведении общего собрания помещений дома истца не получала, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников надлежащим образом, бюллетень для голосования истцу не вручался. Под роспись, уведомление о проведении общего собрания не вручалось, заказным письмом с уведомлением не направлялось. Таким образом, отсутствие направления собственнику сообщения: о проведении общего собрания, бюллетеней для голосования указывает на то, что при проведений собрания не были созданы равные условия для реализации истцу права на голосование.

Б.В.Н. просил признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 2020 года.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привечено ООО «Атлас». ( л.д. 89)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.А. исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве 3го лица. ( л.д. 161)

Истец Б.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Р.О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Атлас» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица Государственная жилищная комиссия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3е лицо Б.О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Б.В.Н. является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его супругой Б.О.А. ( л.д. 10)

Квартира истца расположена в многоквартирном доме, состоящем из жилых квартир и нежилых помещений в общем количестве 184. ( л.д. 140-144)

Из обращений истца в 

<

адрес> и Государственную жилищную инспекцию истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно которому в соответствии со внеочередным общим собранием собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Б.О.А., являющейся собственницей 

<

адрес> принято решение об отказе от управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Железнодорожник», выборе в качестве управляющей организации ООО «Атлас», утверждении условий договора об управлении многоквартирным домом с ООО «Атлант», утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, выбор совета многоквартирного дома, предоставлении полномочной вновь избранной управляющей организацией ООО «Атлас» осуществить прием документов на многоквартирный дом и др. 

Из текста протокола №-Б/15/15-2020 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории возле первого подъезда, срок окончания приема бюллетеней для заочного голосования до ДД.ММ.ГГГГ.

В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники, обладающие 4 556.60 голосами, что составляет 72.52% от общего числа голосов всех собственников помещений. Большинством голосов приняты решения:

Избрать председателем общего собрания А.Э.Э.,

Избрать секретарем собрания Р.А.С.

Наделить полномочиями сетной комиссии председателя и секретаря собрания.

Отказаться от управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Железнодорожник», в то числе расторгнуть договоры об управлении многоквартирным домом, заключенные с ООО «УК ЖКХ Железнодорожник»

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Атлас»

Утвердить условия договора об управлении многоквартирным домом заключаемого между собственниками и вновь избираемой управляющей организации ООО «Атлас»

Перезаключить договора об управлении многоквартирным домом в редакции утвержденной настоящим собранием с вновь избранной управляющей организацией ООО «Атлас»

Утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифов предложенных ООО «Атлас» (Приложение № к договору об управлении многоквартирным домом)

Снят с голосования

Определить местом хранения оригиналов и копий документов –место нахождения Государственной жилищной инспекции РО

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме прямой договор холодного и горячего водоснабжения отопления водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения и ресурсо снабжающими организациями, а также заключить прямой договор на оказание услуг по выводу мусора.

Утвердить оплату коммунальных ресурсов по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению на содержание общего имущества исходя из показаний ОДПУ

Предоставить полномочия вновь выбранной управляющей организации ООО Атлас осуществить приём от ООО «ЖКХ Железнодорожник» технической документации на многоквартирный дом. ( л.д. 95-100)

Согласно протоколу приложением к нему является: реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений, список лиц, участвующих в общем собрании, письменные бюллетени заочного голосования, проект договора об управлении многоквартирным домом. ( л.д. 99-100)

Из пояснений представителя истца следует, что Б.О.А. инициатором общего собрания не являлась, на момент проведения общего собрания не являлась и собственницей жилого помещения, поскольку подарила квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку Б.О.А. не являлась собственницей помещения в многоквартирном доме, не являлась инициатором проведения внеочередного собрания, она не направляла извещения с указанием повестки дня всем собственникам помещений, не вручала бюллетени для заочного голосования и не принимала участия в общем собрании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доводы истца о нарушении порядка созыва, организации и проведения общего собрания, а также наличия кворума и наличия голосов, необходимых для принятия решений не представил, документы, подтверждающие сам факт проведения общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом и являющиеся приложением к нему: реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений, список лиц, участвующих в общем собрании, письменные бюллетени заочного голосования, проект договора об управлении многоквартирным домом суду не представил.

Из текста протокола следует, что лицом, председательствующим на общем собрании являлся А.Э.Э., секретарем Р.А.С. 

А.Э.Э. и Р.А.С. собственниками помещений в многоквартирном доме не являются, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. 140-144)

Из материалов дела следует, что ООО «Атлас» создано ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по данным на ДД.ММ.ГГГГ директором является А.Э.В., учредителем Ю.М.М. ( л.д. 79-85)

Сведения в отношении управления ООО «Атлас» многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> были представлены ООО «Атлас» в Государственную жилищную инспекцию РО.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом №-Л Государственной жилищной инспекции РО были внесены изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в части сведений о многоквартирном доме находящемся в управлении ООО «Альянсдонстрой» в связи с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом по 

<

адрес> №У-21 от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 145-146)

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не 'предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В силу части 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом установлено, что ранее собственниками многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> было принято решение об управлении многоквартирным домом ООО УК ЖКХ Железнодорожник.

Б.О.А. не являлась инициатором созыва внеочередного общего собрания по вопросу отказа от управления многоквартирным домом ООО УК ЖКХ Железнодорожник и избрания управляющей компанией ООО Атлас. В то же время в оспариваемом решении общего собрания инициатором проведения собрания указана именно Б.О.А. 

При таких обстоятельствах, отсутствовало само основание для созыва и проведения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, Б.О.А. не являлась собственником квартиры в многоквартирном доме и не обладала правами собственника помещения выступать с инициативой о поведении общего собрания.

Общее собрание было проведено и оформлено протоколом двумя лицами: А.Э.Э. и Р.А.С., ни один из которых не является собственником помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

Ответчиком не представлены доказательства проведения собрания с соблюдением предусмотренного законом порядка его проведения, доказательства наличия кворума для принятия решений и большинства голосов по повестке дня. 

Поскольку правом выбора и замены управляющей компании, а также установления тарифов, заключения договоров и иных вопросов управления общим имуществом обладают только собственники помещений в многоквартирном доме, однако ни один из собственников участия в общем собрании не принимал, общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания №-Б/15/15-2020 от 18.06.2020г, является недействительным. Оспариваемое решение принято не собственниками помещений в многоквартирном доме и соответственно волеизъявления большинства собственников на смену управляющей компании и решение иных вопросов, отраженных в протоколе, не имелось.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания №-Б/15/15-2020 от 18.06.2020г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. �