Дело № 2-3482(2019) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 10.75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №, с учетом его фактического погашения, за период с 27.08.2019 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обращении взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) номер: №, возмещении расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что в 12.01.2018 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком ФИО1, заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 12.01.2043 включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,75% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: № Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал (и) просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Банк направил Ответчику 04.03.2019 Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку. На основании вышеизложенного, задолженность Заемщика ФИО1, по кредитному договору № по состоянию на 26.08.2019 составляет 

<

данные изъяты> рублей, в т.ч.: по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, по процентам – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 

<

данные изъяты> рублей. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. Согласно п. 3.1 Договора проценты на сумму Кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом. На основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами. Исходя из факта наличия задолженности ответчика по Договору в части основного долга, Банк полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном Кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 26.08.2019 составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 043 200 рублей. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 рублей и расходы на оплату госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащим образом по известным адресам места жительства, по адресу регистрации места жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю. Иного фактических адресов проживания ответчика у суда не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.01.2018 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком ФИО1, заключен Кредитный договор № (л.д. 25-34), по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика (п.13.1), сроком возврата по последнее число 300-ого календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п.1.2.3), а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,75% годовых, при изменении процентной ставки на условиях договора пересчитываются график платежей и размер ежемесячного платежа заемщика (п.1.2.2.9, 1.2.2.10). Цель кредита – приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (п.1.2.4, 1.2.5). Предмет ипотеки – квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем является ФИО1 (п.1.2.6, 1.2.7).

Размер платежа на дату составления договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.1.2.9). Кредитор до заключения договора 12.01.2018 довел до сведения заемщика информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением им условий договора (п.1.4.5).

Договор включает Индивидуальные условия договора (раздел 1) и Общие условия договора (раздел 2), имеющих равную юридическую силу (п.1.5.1). К договору прилагаются график платежей (приложение №1), Информация о полной стоимости кредита (приложение №2), Информация об условиях предоставления и погашения кредита по состоянию на дату заключения кредитного договора (п. 1.5.3).

Согласно п.1.2.9 Кредитного договора, Информации об условиях предоставления и погашения кредита по состоянию на дату заключения кредитного договора, ежемесячный платеж по кредиту составляет 24 585,00 руб.который оплачивается ежемесячно по реквизитам кредитора с таким расчетом, чтобы платеж поступил на расчетный счет кредитора не позднее последнего числа месяца (не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным (праздничным) днем).

По договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях, указанных в п.1.2 договора (п.2.2.2). 

В случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.2.2 договора на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки на дату фактического погашения просроченного платежа (п.2.3.12.1). 

Согласно п.2.4.1.1, 2.4.1.2 заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществив платежи в порядке, предусмотренном разделом 2.3 договора.

Кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; и прочее (п.2.4.4.1). При неисполнении заемщиком обязательств по договору, включая требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 2.4.4.2).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.2.5.2).

Кредитор (залогодержатель) по договору имеет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом предмета ипотеки, право залога предмета ипотеки подлежит удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2.2). 

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств (п.2.6.8).

При возникновении споров между кредитором и заемщиком пор вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем мирных переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 2.6.7).

В случае обращения кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством и договором, либо взыскания задолженности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскания задолженности по договору (п.2.6.11).

Во всем, что не предусмотрено индивидуальными условиями договора, стороны руководствуются положениями Общих условия договора, в части, не противоречащей индивидуальным условиям договора, действующим законодательством Российской Федерации (п.2.6.21, 2.6.22).

В соответствии с п.2.2.2 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» исполнило обязательство по предоставлению ФИО1 денежных средств по кредитному договору путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчицы, что подтверждается выпиской по счету ФИО1, банковским ордером (л.д.18-19, 45).

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства перед банком, согласно расчету искового требования по состоянию на 26.08.2019. (л.д.6-8). 

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 26.08.2019 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, по процентам – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15-17).

Из выписки по счету и расчета исковых требований за период с 13.01.2018 по 26.08.2019 следует, что заемщик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал и просрочку по внесению ежемесячного платежа (л.д.15 оборот):

02.07.2018 внесен платеж в сумме 415,00 рублей, из которых сумма кредита – 0,00 рублей, начисленных процентов – 415,00 рублей, пени – 0,00 рублей,

03.07.2018 внесен платеж в размере 24 175,00 рублей, из которых сумма кредита – 2109,68 рублей, начисленных процентов – 22060,40 рублей, пени – 4,83 рублей,

31.07.2018 внесен платеж в размере 324,55 рублей, из которых сумма кредита – 0,00 рублей, начисленных процентов – 324,55 рублей, пени – 0,00 рублей,

08.08.2018 внесен платеж в размере 24302,52 рублей, из которых сумма кредита – 1378,53 рублей, начисленных процентов – 22885,17 рублей, пени – 38,82 рублей,

31.08.2018 внесен платеж в размере 697,48 рублей, из которых сумма кредита – 0,00 рублей, начисленных процентов – 697,48 рублей, пени – 0,00 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий Договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае: - просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Банк направил ответчику 04.03.2019 Заключительное требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность по известным адресам места жительства (регистрации) (л.д.64, 65, 66, 67-70).

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Проверив письменный расчет сумм по состоянию на 26.08.2018, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным; возражения по подлежащей взысканию сумме, доказательства уплаты денежных средств по кредитному договору, суду не представлены. 

С учетом того, что обязательства заемщиком нарушены, нарушения носили неоднократный характер, поэтому в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ у истца имеются основания для досрочного требования возврата суммы кредита, процентов за пользование им и уплаты неустойки за нарушение обязательства.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора №, взыскание суммы долга подлежит в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности.

Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Согласно п. 3.1 Договора проценты на сумму Кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом. В п. 6.4. Договора установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.1.4, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по имущественному требованию о взыскании процентов на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

Исходя из факта наличия задолженности ответчика по Договору в части основного долга, и руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации и условиями Договора, Банк полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном Кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно (за период с 27.08.2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно).

Доказательства полного или частичного погашения заявленного долга ответчиками в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункт 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей в соответствии с кредитным договором № от 12.01.2018, в отношении заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) номер: №.

Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д.55-63).

В связи с тем, что требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, Банк вправе в соответствии с условиями кредитного договора требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеется ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору на протяжении длительного времени, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из экспертного заключения № № следует, что на дату составления заключения рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 61,3 кв.м, этаж: 1, адрес объекта: 

<

адрес> по состоянию на 10.07.2019 составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.73-79).

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд руководствуется отчетом об оценке, выполненным на основании договора №УСБ00/2019 ВУ-34/У от 01.02.2019 ООО «Инвест-аудит». При оценке исполнитель исходил из предположения, что объект оценки не заложен и не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование.

В связи с чем, с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 

<

данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, установленной указанным отчетом об оценке).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК ПФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы. В силу ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, выплаченные за оценку заложенного имущества, относятся к суммам, выплаченным специалисту (оценщику), а также являются необходимыми расходами, так как без проведения оценки истец не имеет возможности обосновать исковое требование об установлении первоначальной продажной стоимости.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 28 782,47 руб., что подтверждается платежным поручением № 775497 от 10.10.2019 (л.д.5).

В связи с тем, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору (требование имущественного характера, подлежащего оценке) и обращении взыскания на заложенное имущество (требование неимущественного характера) подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в приведенном размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. + 6 000,00 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, по процентам – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, - 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, - 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 10.75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №, с учетом его фактического погашения, за период с 27.08.2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый номер: №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 043 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3482/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-004252-42