Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело № № 

<

адрес>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 

февраля 

2024 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Авазовой В.Б. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 17 февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 139,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 013,95 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке площадью 27 076 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003186:103 участке расположены здания и помещения, собственниками которых является ФИО2 Так как право пользования не было оформлено, истец полагает, что подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы, а также проценты а пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседаниесвоего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но она не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки, и с учетом требований статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчикаизвещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником следующего имущества:

- здание проходной, площадью 12,9 кв.м. с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- здание мойки и дезинфекции автомобилей, площадью 229 кв.м. с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание блока подсобных цехов, площадью 1659,1 кв.м. с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание гаража, стоянки для машин, площадью 260,2 кв.м. с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- часть здания административного корпуса, площадью 2360,1 кв.м. с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание жироловки, площадью 35,2 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-здание каныжной, площадью 48,3 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- железнодорожный путь, протяженностью 1310 м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание склада ТМЦ, площадью 316,8 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание КПП, площадью 15 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание склада для хранения шкур, площадью 225,7 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание жироловки, площадью 562,1 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилые помещения Административного корпуса, площадью 382,8 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- склад для аммиака и масел, площадью 93,7,1 кв.м с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 27 076 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003186:103.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора его аренды.

Предоставление земельных участков в аренду в силу положений ст. ст. 606 - 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ осуществляется за плату.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно постановлению администрации города-героя Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ N 109 "О наделении полномочиями арендодателя, ссудодателя и правообладателя земельных участков в границах 

<

адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>", комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> наделен полномочиями арендодателя, ссудодателя и правообладателя земельных участков в границах 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

На основании части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями его аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения им без права распоряжения.

Таким образом, учитывая отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по использованию спорного земельного участка, суд признает возникновение задолженности ответчика перед истцом при его пользовании, как обязательство, возникшее вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником установленных объектов недвижимости, расположенныхна земельном участке с кадастровым номером №, являлся ФИО2, который пользовался им без каких-либо законных оснований, суд считает, что с него подлежит взысканию задолженность по оплате за его использование в виде арендной платы, как неосновательное обогащение.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить неосновательное обогащение не имеется.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 139,29 рублей. 

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности 

<

адрес>, утвержденной решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд соглашается с расчетом истца и признает расчет арифметически верным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик плату за пользование спорным земельным участком в нарушение действующего законодательства не вносил, то с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья75Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, в данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 15 739,43 рублей, исходя из следующего расчета.

143 139,29 02.03.2022 31.03.2022 30 20% 365 2 352,97

143 139,29 02.10.2022 23.07.2023 295 7,50% 365 8 676,59

143 139,29 24.07.2023 14.08.2023 22 8,50% 365 733,34

143 139,29 15.08.2023 17.09.2023 34 12% 365 1 600,02

143 139,29 18.09.2023 29.10.2023 42 13% 365 2 141,21

143 139,29 30.10.2023 02.11.2023 4 15% 365 235,30

Таким образом, всего с ответчика ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений 

<

адрес> подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 143 139,29 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 739,43 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден по закону, в размере 4 377,57 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствамиудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу комитета имущественных отношений 

<

адрес> ИНН

<

***> неосновательное обогащение в размере 143 139,29 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 739,43 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход государства государственную пошлину в сумме 4 377,57 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова