Копия

УИД: №

Дело № 2-505/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М., 

при секретаре Макаровой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ТСЖ «Васильевский» - ФИО2, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Васильевский» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Васильевский» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Васильевский». Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в письменном виде не заключался. В квартире истца установлено индивидуальное отопление, позволяющее контролировать температурный режим. На протяжении всего времени проживания она сталкивается с проблемой мокнущего угла в жилой комнате и холодной стены на кухне. При понижении температуры наружного воздуха, стена жилой комнаты и угол кухни остаются очень холодными, на поверхности стены образуется конденсат, обои намокают, что способствует образованию плесневого грибка. В целях улучшения условий проживания в квартире в зимнее и осеннее время года, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в ТСЖ «Васильевский» претензия с просьбой об утеплении наружных стен её квартиры за счет средств ТСЖ, в удовлетворении которой было отказано в связи с отсутствием правовых оснований для возложения обязанности на ТСЖ по проведению работ по утеплению наружных стен многоквартирного дома по периметру квартиры истца.

Истец считает, что работы по утеплению наружной стены её квартиры должно провести ТСЖ, как исполнитель коммунальной услуги по содержанию жилья и капитальному ремонту задания. Предметом договора услуг по ремонту и содержанию жилья, заключенному между ней и ТСЖ «Васильевский», является оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Цена услуг по утеплению фасада многоквартирного дома строительными организациями, согласно рыночной стоимости, составляет 

<

данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр площади, включая, работы по утеплению, штукатурке, окраске поверхности. Общая площадь фасадной стены, подлежащая утеплению, составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, стоимость работ по утеплению фасада квартиры, по мнению истца, составит 

<

данные изъяты> руб. 

Неустойка за неисполнение требования, по мнению истца, подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 день) и составляет 

<

данные изъяты>

Моральный вред, причиненный ФИО1 бездействием ТСЖ «Васильевский», который выразился в её частых простудных заболеваниях и обострении хронических заболеваний, она оценивает в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с изложенным, истец ФИО1 просила суд обязать ответчика провести теплоизоляцию наружных стен её квартиры, взыскать с ответчика в её пользу неустойку за несвоевременное исполнение услуги по утеплению наружных стен квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % стоимости иска.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просила суд обязать ответчика выполнить работы по утеплению фасадных стен её квартиры согласно сметному расчету судебного эксперта путем заключения трехстороннего соглашения с подрядной организацией, взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 10 000 рублей, стоимость проведенной тепловизионной съемки помещения в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 иск не признали, возражали против его удовлетворения. Представитель ответчика ФИО2 в своих возражениях ссылался на то, что работы по утеплению наружной стены квартиры истца относятся к капитальному ремонту, при этом осуществление ремонта, как капитального, так и текущего, возможно только по решению общего собрания собственников жилья, однако истец не воспользовался своим правом инициировать общее собрание собственников жилья для решения вопроса о производстве ремонта.

Представитель третьего лица ЗАО «Мервинская жилищная компания», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причины неявки представителя третьего лица ЗАО «Мервинская жилищная компания» неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, представителей ответчика ФИО3, ФИО2, допросив эксперта ФИО9, свидетеля Свидетель №1, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, строительный № по 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. у ЗАО «Мервинская жилищная компания», согласно Договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на восьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована одна ФИО1 ( Справка ТСЖ «Васильевский» от ДД.ММ.ГГГГ). 

Договор Управления многоквартирным домом ТСЖ «Васильевский» ответчиком суду не представлен, поскольку он отсутствует( из пояснений ФИО2).

Согласно Акту Приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Рязаньгорстрой» передало с коммуникациями и технической документацией ООО «Рязанская жилищно-эксплуатационная управляющая компания» жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Это же обстоятельство подтверждается Протоколом Общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила Договор управления многоквартирным домом с ООО «Рязанская жилищно-эксплуатационная управляющая компания» по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, согласно п. 2.1.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года прекращены Договорные отношения на управление вышеуказанным домом с ООО «Рязанская жилищно-эксплуатационная управляющая компания» и создано ТСЖ «Васильевский» (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 75-76 том 2, Устав от ДД.ММ.ГГГГ л.д.94-108 том 2).

В соответствии с п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что при понижении температуры наружного воздуха на поверхности стен жилой комнаты и угла кухни в её квартире образуется конденсат, намокают обои, образуется плесневый грибок.

Из Акта осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного комиссией в составе: председателя – ФИО3, членов комиссии – ФИО4, ФИО5, следует, что в жилой комнате стена прохладная, угол стены возле потолка и пола мокрые, имеются следы плесени в углу у потолка и вдоль стены под обоями; на кухне, вокруг окна, имеются следы плесени; стены вокруг окна теплые.

С целью установления причин промерзания фасадных стен и оконных проемов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также видов работ, производство которых необходимо для устранения данных причин, по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Академия экспертизы» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в холодное время года происходит теплопотери стены кухни и в местах стыков оконного проема и откосов, а также теплопотери стены комнаты, соединенной с лоджией. Во всех местах промерзания имеются характерные признаки: образование черной плесени в верхней части оконного проема кухни и в углу жилой комнаты. В соответствии с отчетом проведения тепловизионного обследования жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что теплопотери составляют от 3 до 9 градусов, что не соответствует п. 4.3 IV. Гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений; Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которого перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3°С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2°С. В ходе осмотра экспертом было установлено, что наружные стены дома выполнены из полуторного силикатного кирпича. При визуальном осмотре видно, что происходят выпадение раствора из швов кирпичной кладки. Во время проведения осмотра эксперт осмотрел внешние стены всего дома и установил, что наружные стены всего дома утеплены (приблизительно 40%). В связи с чем, эксперт сделал вывод, что причины промерзания фасадных стен и оконных проемов квартиры являются недостатками строительных работ и следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства.

Согласно выводов эксперта ООО «Академия экспертизы» ФИО9, содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., видами работ для устранения причин промерзания фасадных стен и оконных проемов квартиры истца являются: устройство утеплителя кухни; устройство рабочего троса для опускания промышленного альпиниста на уровень 

<

данные изъяты> этажа со стороны кухни; устройство страховочного троса для проведения страховки и безопасности промышленного альпиниста со стороны кухни; устройство утеплителя на стены и оконные откосы со стороны кухни; оштукатуривание по утеплителю утепленных участков; окрашивание утепленных участков по штукатурке в цвет фасада жилого дома; демонтаж рабочего троса для опускания альпиниста на уровень 

<

данные изъяты> этажа со стороны кухни; демонтаж страховочного троса со стороны кухни; устройство утеплителя жилой комнаты; устройство рабочего троса для опускания промышленного альпиниста на уровень 

<

данные изъяты> этажа со стороны жилой комнаты; устройство страховочного троса для проведения страховки и безопасности промышленного альпиниста со стороны жилой комнаты; устройство утеплителя на стены со стороны жилой комнаты; окрашивание утепленных участков по штукатурке в цвет фасада жилого дома; демонтаж рабочего троса для опускания альпиниста на уровень 

<

данные изъяты> этажа со стороны жилой комнаты; демонтаж страховочного троса со стороны жилой комнаты. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, поддержал свое экспертное Заключение, пояснив при этом, что «недостатки строительства многоквартирного дома выразились в неправильном устройстве кирпичной кладки. Замена деревянных окон пластиковыми не может служить причиной плесневых образований и теплопотерь, поскольку промерзает вся стена». 

Таким образом, судом установлено, что фасадные стены 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, требуют утепления, что не было оспорено стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к ТСЖ «Васильевский» с претензией, в которой указала, что наружные стены ее квартиры в зимнее время года, а также в периоды отрицательных температур весной и осенью, промерзают, вследствие чего угол комнаты намокает и покрывается плесенью, в связи с чем просила ТСЖ устранить указанные нарушения и утеплить наружные стены её квартиры. 

Данная претензия истца не была удовлетворена, председатель правления ТСЖ «Васильевский» ФИО3 в своем ответе за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. сослалась на отсутствие оснований для возложения на ТСЖ обязанности по проведению работ по утеплению наружной стены многоквартирного дома по периметру квартиры ФИО1

Довод Ответчика, на отсутствие в Предписании Государственной жилищной инспекции указаний на выявленные нарушения по отсутствию утепления стен, не может служить основанием к отказу в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 настоящего Кодекса, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

При этом в соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Из анализа приведенных норм следует, что перечисленные выше работы по устранению повреждений стен, крыши относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией, независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что промерзание наружных стен квартиры истца, не является недостатками, возникшими в результате эксплуатации, что предполагает проведение капитального ремонта, а как бесспорно установлено судом, являются строительными дефектами и недостатками, которые имели место на дату передачи в управление ТСЖ «Васильевский». Следовательно, недостатки возникли не в связи с тем, что в доме не проводился капитальный ремонт, а в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по осуществлению текущего ремонта.

Следовательно, это обстоятельство, обязывает Ответчика Управляющую компанию в силу выше названных положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов и недостатков - утепление наружных стен квартиры истца.

Принимая во внимание то, что на правоотношения, связанные с предоставлением управляющей организацией услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", а нарушение прав истца, как потребителя услуг установлено, также подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и уменьшения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением требований потребителя, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере пятидесяти процентов от сметной расчетной стоимости работ по утеплению фасадных стен квартиры Истца, составляющей 

<

данные изъяты>

Удовлетворению также подлежат требования о взыскании судебных расходов, состоящих из затраченных Истцом денежных средств на проведение судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты за проведение тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, согласно Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 

С ТСЖ «Васильевский в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой, истец при подаче иска в силу закона был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Васильевский» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Обязать Товарищество собственников жилья «Васильевский» выполнить работы по утеплению фасадных стен 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> согласно сметному расчету судебного эксперта.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Васильевский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 ( Пять тысяч) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Васильевский» в пользу ФИО1 штраф в размере 51 272 (Пятьдесят одна тысяча двести семьдесят два) рубля 73 копеек, судебные расходы: расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, расходы за проведение тепловизионной съемки помещения в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Васильевский» в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 2 038 (Две тысячи тридцать восемь) рублей 18 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда – 23 июля 2019 года.

Судья-подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-505/2019, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.