Дело № 2 - 721/2020

03RS0031-01-2020-000934-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Имашевой Э.М.,

при секретаре Александровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он попытался разделить свой земельный участок для передачи сыну для строительства, однако ему отказано, в связи с имеющимися несоответствиями в учетных данных и фактическим землепользованием. Истец обратилась к кадастровому инженеру, которая провела контрольные измерения и установила, что между учетными данными земельного участка истца и фактическими координатами его расположения имеются расхождения, которые заключаются в ошибочном установлении поворотных точек границ земельного участка при постановке земельного участка на кадастровый учет. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 Наложений на данный земельный участок не имеется. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится собственности ФИО3 Имеется наложение на этот земельный участок. Исправление реестровой ошибки меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности семьи ФИО13 с долей в праве каждого по 1/5. Имеется наложение на этот земельный участок. Исправление реестровой ошибки меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровым номером №; уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположения границ земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также координат и местоположения смежных границ с соседними земельными участками №, внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – глава администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что с исковые требования поддерживает.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что исковые требования поддерживают. 

Третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам, ФИО2, ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО11

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась супруга умершего ФИО8, в связи с чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Также сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Данный акт контрольного определения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также координат и местоположения смежных границ с соседними земельными участками № и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.М. Имашева �