Дело №2-392/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 03 июля 2018 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО «Бологовский район» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2000 году по договору купли-продажи он приобрел в собственность у К. 5/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежащие ей на праве собственности (копию договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права прилагает). С тех пор он и его семья постоянно проживают в данном доме. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован он, его супруга и дочь, что подтверждается копией домовой книги. Данный жилой дом он полностью за свои средства восстановил, практически полностью его реконструировал, на что получил соответствующее разрешение от администрации (прилагает). Со слов К. ему известно, что 1/6 доли данного дома принадлежала ее родственнице П., которая уже много лет не проживала в доме, право ее не было оформлено надлежащим образом, в ДАТА году она умерла в .... За весь период с момента покупки дома и до настоящего времени о своих правах на 1/6 долю дома никто не заявлял, информацией о наследниках либо родственниках П. или месте ее жительства он не обладает. Таким образом, он пользуется и распоряжается домом в полной мере как своим собственным имуществом. Общий срок пользования домом составляет 18 лет. Все время он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным постоянно, ухаживает, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи, налоги. Не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что могут подтвердить показания свидетелей, то есть владеет домом открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. На основании вышеизложенного прошу суд признать за ним право собственности на 1/6 долю жилого дома, по адресу: ... 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 14 июня 2018 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на 1/6 долю жилого дома, по адресу: ... при этом пояснил, что вышеуказанная доля не была оформлена никем после смерти П., умершей в ДАТА году. Он прибрел 5/6 доли дома по договору купли-продажи у К. Их семья более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем домом, производит текущий и капитальный ремонт, сажает огород. Никакие родственники П. за все эти годы не объявлялись, на долю дома никто не претендовал, судьбой дома никто не интересуется. Таким образом, с 2000 года, кроме его семьи (жены, дочери и его самого), домом никто не пользуется и не владеет.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Бологовский район» ФИО2 не возражала по существу исковых требований, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный жилой дом не числится. Сведениями о других собственниках администрация не обладает.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указали, что с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н. суду пояснил, что ФИО4 ему знаком по работе, примерно в 1999 году он приобрел дом по адресу: ... Живет в этом доме по настоящее время вместе со своей семьей – супругой и дочерью. С того момента, как он приобрел этот дом, он его полностью реконструировал: увеличена жилая площадь, полностью отремонтирована крыша, поставлен новый забор с кованными воротами, построена баня, разработал огород. ФИО4 постоянно проживает в этом доме, всегда что-то делает по дому. На протяжении всего времени, он не слышал от него, чтобы кто-то претендовал на этот дом. У кого он приобрел этот дом ему не известно. ФИО4 рассказывал, что ему никак не оформить дом полностью на себя, поскольку имеются какие – то проблемы с документами, а человека у кого он покупал этот дом не найти.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В. показал, что знаком с ФИО1 давно, по службе. Примерно в 1999-2000 г.г. он купил дом по адресу: .... С тех пор он и его семья постоянно проживают в данном доме, пользуются домом и земельным участком. За все это время, ФИО1 полностью восстановил дом, практически полностью его реконструировал. Дом большой, ухоженный, с огородом и баней. Притязаний других лиц относительно данного дома никогда не слышал. ФИО4 пояснил, что имеются какие-то проблемы с документами, поэтому ему никак не оформить часть дома на себя. У кого он купил этот дом, ему неизвестно, но он сказал, что этого человека уже нет в живых.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждено, что ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ДАТА

Иных участников долевой собственности не зарегистрировано.

Копией договора купли-продажи доли жилого дома от ДАТА и передаточным актом к нему подтверждено, что К. продала ФИО1 5/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащие ей на основании договора дарения.

Договор купли-продажи от ДАТА был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №1-4053.

Копией разрешения на строительство от 11.04.2011 г., выданного Администрацией городского поселения города Бологое ФИО1 подтверждено, что ему разрешается реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно копии домовой книги, по адресу: ... зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО3 и ФИО1

Как усматривается из копии соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка от 02.11.2009 г., между К. и Администрацией МО «Бологовский район» расторгнут договор аренды на земельный участок по адресу: ...

Распоряжением главы Администрации МО «Бологовский район» №328-р от 28.04.2009 г. по заявлению ФИО1 установлено разрешенное использование земельного участка по адресу: ... для жилищного строительства.

Из сведений, предоставленных Вышневолоцким филиалом ГУП Тверской области «ТОБТИ» по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по адресу: ... зарегистрированы: П. умершая ДАТА г. – 1/6 доли (документы, подтверждающие право собственности отсутствуют), ФИО1 – 5/6 доли.

В соответствии с выписками выданными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 26 июня 2018 года ФИО1 является собственником 5/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ..., иных сведений о собственниках не имеется. Ограничение прав и обременения не зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, что 1/6 доли жилого дома по адресу: ... принадлежала на праве собственности П. которая умерла ДАТА г. В 2000 году по договору купли-продажи истец приобрел в собственность 5/6 доли жилого дома и с того времени ФИО1 пользовался данным жилым домом как своим собственным постоянно, а именно ухаживал за домом, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается его показаниями, а также показаниями свидетелей, то есть владеет домом открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом, владея долей жилого дома, ФИО1 владеет ею добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома, у суда отсутствуют. 

В связи с изложенным суд признает за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий