Дело № 2-5004/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Йошкар-Ола 13 декабря 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., при секретаре Цыпуковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью МК «Финанс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью МК «Финанс» (далее – ООО МК «Финанс») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать солидарно основной долг по договору ипотечного займа в размере 300 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 55690 руб., проценты за пользование денежными средствами с 4 ноября 2017 года по день погашения займа, исходя из ставки 42 % годовых от суммы остатка займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 757 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.;. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32, 5 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 450 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что 3 августа 2016 года между ООО МК «Финанс» (займодавец) и ФИО1, ФИО2, (созаемщиками) заключен договор займа № 03.08.2016/573 по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере 300 000 руб., а ответчики обязались в срок до 3 апреля, 3 августа, 3 декабря каждого календарного года возвращать денежные средства по 10000 руб., остаток суммы займа не позднее 2 августа 2018 года и уплатить проценты за пользованием займом в размере 42% в год. Своевременное и полное исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом обязательства по передаче денежных средств исполнены в полном объеме, однако, ответчиками взятые на себя обязательства по возврату долга по договору займа не исполняются.

Представитель истца ООО МФО «Финанс» ФИО3 заявленные исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что 3 августа 2016 года между ООО МК «Финанс» (займодавец) и ФИО1, ФИО2, (созаемщиками) заключен договор ипотечного займа № 03.08.2016/573, по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере 300 000 руб. 

Ответчики обязались возвращать денежные средства в сроки до 3 апреля, до 3 августа, до 3 декабря каждого календарного года по 10000 руб., остаток суммы займа не позднее 2 августа 2018 года включительно и уплатить проценты за пользованием займом в размере 42% в год.

Проценты за пользование заемными денежными средствами подлежали ежемесячной оплате с учетом графика платежей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с договором ипотечного займа ответственность созаемщиков является солидарной.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ООО МФО «Финанс» свои обязательства по договору исполнило, денежные средства ответчикам были переданы в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 4 августа 2016 года №1058 на сумму 300000 руб. 

У созаемщиков возникли солидарные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. 

Однако ФИО1 и ФИО2 взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполняют. 

Доказательств иного суду не представлено.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет 300 000 руб. 

Согласно условиям договора ипотечного займа (пункт 4) на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 42 % в год.

Сумма процентов за пользование займом за период с 5 августа 2016 года по 3 ноября 2017 года, исходя из представленного истцом расчета, составила 55 690 руб. 70 коп.

Имеющиеся в материалах дела расчеты судом проверены, суд находит их правильными. Иных расчетов ответчиками суду не представлено. 

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ требование ООО МФО «Финанс» о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом с 4 ноября 2017 года по день погашения суммы займа, исходя из ставки 42 % в год от суммы остатка займа, также подлежит удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В пункте 8 договора ипотечного займа предусмотрено, что предоставляемый по настоящему договору займ обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оцениваемой сторонами 450 000 руб.

В договоре купли-продажи квартиры от 11 августа 2015 года предусмотрено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации права собственности покупателя находится в залоге у ООО МФО «Финанс».

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае ответчиками допущено систематическое нарушение сроков исполнения обязательств по договору. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу статьи 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно договору ипотечного займа оценка предмета ипотеки составляет 450 000 руб. Стоимость предмета ипотеки в ходе рассмотрения дела судом сторонами не оспаривалась.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом за подачу настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 12 757 руб., что подтверждается платежными поручениями от 7 ноября 2017 года № 1406 на сумму 6 757 руб. и от 7 ноября 2017 года № 1407 на сумму 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков, с учетом удовлетворенных судом требований в отношении каждого из них.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 000 руб., что подтверждается договором от 31 октября 2017 года на оказание юридических услуг.

Как видно из материалов дела, представитель истца составляла исковое заявление, предъявляла его в суд, принимала участие в одном заседании суда первой инстанции, позиция избранная стороной истца признана судом обоснованной, заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Возражений от ответчика относительно размера расходов на оплату услуг представителя не поступило.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью МК «Финанс» солидарно с ФИО1 и ФИО2 основной долг по договору займа в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом по 3 ноября 2017 года в размере 55 690 руб. 70 коп., проценты за пользование займом за период с 4 ноября 2017 года по день погашения займа, исходя из ставки 42% в год от остатка суммы займа, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 757 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью МК «Финанс» солидарно с ФИО1 расходы на уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32, 5 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 450 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.