Дело №2-384/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры в собственность в квартире был сделан ремонт, в результате которого общая площадь изменилась с 61.9кв.м до 60.9кв.м за счет перепланировки: между ванной 4, туалетом 5, коридором 6 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате ванная комната 4 совмещена с туалетом 5, из-за чего изменена площадь и конфигурация ванной 4 и площадь коридора 6; между кухней 9, кладовой 8, коридором 7 демонтированы перегородки, установлена новая, за счет чего изменена площадь, конфигурация кухни 9, коридора 7; в кухне 9, ванной 4 вентилляционные каналы и трубы обшиты гипсокартонном. При этом инженерные коммуникации дома остались сохранены, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по выше указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная на 2 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61.9кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переоборудование в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, уменьшилась с 61.9кв.м до 60.9кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭО ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец через своего представителя по доверенности обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 2 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60.9кв.м, в том числе жилой – 38.0кв.м, вспомогательной (подсобной) – 22.9кв.м, площадью лоджии – 4.5кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (11.3кв.м), жилой комнаты 2 (16.5кв.м), жилой комнаты 3 (10.2кв.м), ванной 4 (3.9кв.м), коридора 6 (2.5кв.м), коридора 7 (6.0кв.м), кухни 9 (10.5кв.м), лоджии 10 (4.5кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 2 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.