Дело №2-64/2019 мотивированное 

решение

 изготовлено 15.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.

с участием прокурора Новожилова А.А.

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в № № по 

<

адрес> зарегистрирована ответчик. В территориальную администрацию неоднократно поступали заявления о принятии мер в отношении ответчика в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, нарушением санитарных норм, правил содержания жилого помещения. Ответчик ФИО9 Е.В. в квартире длительное время не проживает, ее местонахождение неизвестно, коммунальные платежи не уплачивает, сумма долга составила 97543,53 рубля. Квартира находится в свободном доступе (запорные устройства отсутствуют), в антисанитарном состоянии. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчик предупреждалась о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ приведения жилого помещения в надлежащее состояние, предписано не допускать нарушение прав и законных интересов соседей, произвести оплату задолженности за жилое помещение. Требования территориальной администрации об устранении выявленных нарушений и правил содержания жилого помещения ФИО9 Е.В. не исполнены до настоящего времени. На основании ст.91 ЖК РФ территориальная администрация просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО9 Е.В. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного, указала, что ответчиком содержится жилое помещение в ненадлежащем состоянии, квартира в открытом доступе, в ней ночуют лица без определенного места жительства, в связи с чем в территориальную администрацию неоднократно поступают жалобы от соседей о нарушении санитарных норм, правил проживания в жилых помещениях, исковые требования просила удовлетворить, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик: ФИО9 Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещалась судом надлежаще, об уважительных причина неявки суду не сообщила.

Третьи лица: представитель Отдела опеки и попечительства по Заволжскому району управления опеки и попечительства департамента образования мэрии г. Ярославля в лице по доверенности ФИО7 пояснила, что в спорной квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчика ФИО9 Е.В. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с лишением ФИО9 Е.В. в отношении детей родительских прав над несовершеннолетними детьми установлена опека, опекунами назначены ФИО8 и ФИО16, проживающие по адресу: 

<

адрес> Несовершеннолетние дети сняты с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрированы по месту жительства опекунов. Согласно сообщению Управления по опеке и попечительству Администрации муниципального образования «

<

адрес>» несовершеннолетние дети ФИО9 Е.В. имеют право на включение в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, в связи с чем в случае выселения из жилого помещения ФИО9 Е.В. права несовершеннолетних детей затронуты не будут.

ФИО16 и ФИО8, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована в 

<

адрес>. 29 по 

<

адрес> /л.д.21/, иных лиц в квартире не зарегистрировано. Фактически в данном жилом помещении ФИО9 Е.В. не проживает. Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 29 по 

<

адрес> находится в открытом доступе для посторонних граждан, дверь в квартиру открыта, запорное устройство отсутствует, на момент обследования лиц, проживающих в квартире, обнаружено не было. Жилое помещение захламлено, находится в антисанитарном состоянии, при входе в квартиру ощущается сильный неприятный запах /л.д.23-34/. Жители указанного дома неоднократно обращались в администрацию 

<

адрес> с жалобами на антисанитарное состояние квартиры, на отсутствие лиц, в ней проживающих /л.д.4-5/. Согласно выписке из лицевого счета, выданной АО «

<

адрес>» задолженность ФИО9 Е.В. по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97543 руб. 53 коп. /л.д.22/.

Предупреждение территориальной администрации об устранении выявленных нарушений и правил содержания жилого помещения ФИО9 Е.В. оставлено без исполнения /л.д.6-8/.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Расторжение договора жилищного найма осуществляется в порядке, установленном ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, после направления наймодателем предупреждения нанимателю и членам его семьи о необходимости устранить нарушения. Наймодатель также вправе назначить указанным лицам срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Принимая во внимание, что ФИО9 Е.В. истцом назначался разумный срок для устранения допущенного ее действиями захламления, разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), погашения задолженности по оплате за жилое помещение, однако какие-либо меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние предприняты не были, напротив, на момент рассмотрения дела ФИО9 Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, квартира находится в свободном доступе, в антисанитарном состоянии, задолженность по квартплате растет, суд считает, что требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Т.В.Пивоварова