№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «АГРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1561870 руб., 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 13-14) ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «АГРОСТРОЙ» - по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск (Л.д. 124-126), просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ООО «АГРОСТРОЙ» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство Ответчиком многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи д. Ивановское, уч. 1/1, последующая передача в собственность Истца объекта долевого строительства - жилого помещения (квартира) общей площадью 52, 33 кв. м. под строительным номером 63, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи д. Ивановское, уч. 1/1, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Л.д. 21-33).

По условиям п. 1.6. Договора долевого участия срок завершения строительства жилого дома, одновременно получение Ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 1.7 Договора долевого участия, срок передачи Ответчиком квартиры - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Соответственно передача жилого помещения Истцу в рамках Договора долевого участия должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации прав потребителя истец направил ответчику претензию с требованиями в течение 10 календарных дней с момента ее получения погасить неустойку в размере 1569093 рубля 34 копейки (Л.д. 36-38), что подтверждается описью и чеком об отправке почтового отправления (Л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А41- 91213/16 о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры наблюдения в отношении ООО «АГРОСТРОЙ» была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2 (Л.д. 141-143) ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А41- 91213/2016 (Резолютивная часть определения объявлена ДД.ММ.ГГГГ; Определение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника (застройщика), с учетом применения параграфа 7 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Утвержденное судом мировое соглашение распространяется на кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ», включая участников долевого строительства. Согласно п.3.2.2 утвержденного судом мирового соглашения все участники строительства и Кредиторы 4-ой очереди отказывались от требований в части штрафных санкций (неустоек, пеней, штрафов, убытков в форме упущенной выгоды и иных финансовых санкций) включенных в реестр требований Кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ».

Однако, как следует из пояснений представителя истца - ФИО8 не являлся стороной Мирового соглашения, в связи с чем, избрал такой способ защиты своих гражданских прав, как обращение в суд с настоящим исковым заявлением, что не противоречит действующему Законодательству.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности (Л.д.4).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен расчет неустойки: 3611262,00*860*2*1/300*7,5% =1561870,82

Суд соглашается с представленным расчетом. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: Москва, 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец исполнил обязательства по финансированию приобретаемой квартиры, однако, в данном акте имеется запись, сделанная истцом о том, что ответчиком не соблюдены сроки исполнения обзательств по договору, а так же то, что истец не является стороной мирового соглашения, заключенного с иными участниками долевого строительства. При этом доводы ответчика о том, что истец в акте приема-передачи квартиры написал о том, что не имеет к ответчику претензий, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку в акте не указано, что истец не имеет материальный претензий в связи с нарушением сроков передачи квартиры. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, учитывая что ответчик заявил о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ., суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить частично и взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3500000 рублей 00 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ. 

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела истцом представлена квитанция (чек-ордер) об оплате госпошлины в сумме 2809,35 руб., суд взыскивает с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 650 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку ФИО3 понес судебные расходы в размере 40000 руб., на оплату услуг представителя, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 15 - 19), квитанцией (Л.д. 64), то с учетом разумности и справедливости, принимая во внимание проделанную представителем истца работу, считает необходимым удовлетворить данные требования частично и взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7050 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «АГРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 200000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 650 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, а всего 475650 руб.00коп.

Исковые требования ФИО3 к ООО «АГРОСТРОЙ» о взыскании неустойки на сумму выше 350000 рублей, компенсации морального вреда на сумму выше 5000 рублей, штрафа на сумму выше 200000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 20.000 рублей, расходов по оплате госпошлины на сумму вше 650 рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 7050 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>