дело №2-3182/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 20 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Челпановой С.В.,

при секретаре Личутиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – администрация МО «Северодвинск») обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения.

В обоснование требований указала, что многоквартирный дом ..... в городе Северодвинске Архангельской области в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 02 сентября 2016 года №1061-риз принято решения об изъятии земельного участка путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме. 

Ответчики являются собственниками по 148/614 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..... в данном многоквартирном доме. 

Истцом запланировано предоставить ответчикам жилое помещение в виде квартиры ..... в городе Северодвинске Архангельской области. 

Рыночная стоимость принадлежащих ответчикам долей в квартире с учетом доли в общем имуществе в доме составляет по 658 000 руб., рыночная стоимость долей в предоставляемом ответчику жилом помещении составляет по 1 335 875 руб. 50 коп.

03 ноября 2017 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, который не был ими получен. 

Просит изъять у ответчиков по 148/614 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..... в городе Северодвинске Архангельской области путем предоставления им иного жилого помещения – квартиру ..... в городе Северодвинске Архангельской области, взыскать с ответчиков разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере по 677 875 руб. 50 копеек, а также прекратить право общей долевой собственности ответчика на квартиру ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.3-4).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО2 извещавшаяся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 52).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года №23 жилой многоквартирный дом ..... в городе Северодвинске Архангельской области признан непригодным для проживания (л.д. 5-6).

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 02 сентября 2016 года №1061-риз предусмотрено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ..... общей площадью 2 278 кв.м. путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 10-11).

Ответчикам принадлежат по 148/614 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..... в указанном многоквартирном доме (л.д. 32).

03 ноября 2017 года ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, который не был получен ответчиком (л.д. 17-22).

Соглашение о предоставлении ответчикам иного жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчика в судебном заседании, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований статьи 32 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Истец просит изъять у ответчиков принадлежащее им жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления ответчикам другого жилого помещения. 

Таким образом, органом местного самоуправления заявлено требование о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации такое требование может быть удовлетворено только в случае заключения органом местного самоуправления соглашения с собственниками, по которому взамен изымаемого жилого помещения собственникам предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчики выразили согласие на доплату стоимости предоставляемого им помещения на условиях, изложенных в проекте соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Принимая во внимание отсутствие доказательств заключения между истцом и ответчиками соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его стоимости в размер возмещения за изымаемое жилое помещение суд не находит оснований для удовлетворения иска и полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований об изъятии у ответчиков жилого помещения путем предоставления им иного жилого помещения и взыскании с ответчиков разницы в цене жилых помещений.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требований об изъятии у ответчиков жилого помещения, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру №1 в доме №31 по улице Торцева в городе Северодвинске Архангельской области.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... ФИО1 ..... об изъятии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Челпанова

.....