УИД 77RS0001-02-2024-014933-57

Дело № 2-1853/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2025 по иску ФИО1 к фио Иса оглы, фио Имран оглы, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам фио, фио, ФИО2, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. Ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, между тем в квартире не проживают, выехали добровольно, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение находится в собственности фио, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2024 года, заключенного между фио и ФИО1 (л.д.6).

В соответствии с п. 11 купли-продажи квартиры от 22 февраля 2024 года, в квартире на момент продажи зарегистрированы: фио, фио (ответчик), фио, фио (ответчик), фио (ответчик). Данные граждане обязались самостоятельно выписаться из квартиры по истечении. 14 дней после перехода права собственности к ФИО1  

Из выписки ЕГРН, следует, что переход право собственности на фио на основании договора купли-продажи квартиры от 22.02.2024. зарегистрирован 06.03.2024 за номером 77:02:0004001:6722-77/072/2024-6. 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы: фио (ответчик), фио, фио (ответчик), фио (ответчик).

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу состоялся, который возражает против регистрации в жилом помещении ответчиков, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к фио Иса оглы, фио Имран оглы, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио Иса оглы (паспортные данные), фио Имран оглы (паспортные данные), фио (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио Иса оглы (паспортные данные), фио Имран оглы (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова