Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 03.09.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-002307-84

Дело № 2-3137/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20.08.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 02.05.2023 (договор управления МКД б/н от 02.05.2023); ранее осуществляло управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2016 (договор управления МКД б/н от 25.04.2016), а также протокола общего собрания собственников помещений МКД от 19.10.2006 (договор управления МКД 

<

 № > от 28.12.2006). В находящемся в указанном МКД жилом помещении – комнате в квартире под 

<

 № >, находящемся в муниципальной собственности, зарегистрированы и проживают ответчики, как наниматель (ФИО1) и члены семьи нанимателя (ФИО2, ФИО3, ФИО2). Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, заключив договоры по предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД, проводит мероприятия по содержанию дома. Вместе с тем, в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.06.2006 по 30.04.2025 – 494458,32 руб., пени за аналогичный период – 866868, 79 руб. Ранее ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения возникшей задолженности, но оплату не произвели. Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 28 613 руб.

Определением суда от 31.07.2025 приняты к производству уточненные исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК»: о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу АО«Орджоникидзевская УЖК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 – 463250, 95 руб., пени за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 – 721176, 05 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 26 844 руб.; а также взыскании единолично с С.Н.ВБ. в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 31207, 37 руб., пени за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 145692, 74 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 1 769 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок по известным адресам регистрации, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 02.05.2023 (договор управления МКД б/н от 02.05.2023); ранее осуществляло управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2016 (договор управления МКД б/н от 25.04.2016), а также протокола общего собрания собственников помещений МКД от 19.10.2006 (договор управления МКД 

<

 № > от 28.12.2006).

Жилое помещение – комната, площадью 15, 10 кв.м., расположенная в коммунальной квартире 

<

 адрес > находится в муниципальной собственности; в ней зарегистрированной значится: ФИО1 (наниматель), дата регистрации – 08.12.1995; ранее были зарегистрированы также: ФИО2 (степень родства – сын), период регистрации с 13.02.2007 по 22.02.2024; ФИО3 (степень родства – сын), период регистрации с 22.03.1996 по 27.02.2024; ФИО2 (степень родства – дочь), период регистрации с 13.02.2007 по 22.02.2024.

Согласно выписке с лицевого счета 

<

 № >, открытого на имя С.Н.ВБ., расчетов, представленных стороной истца, ответчики, будучи нанимателем и зарегистрированными членами семьи нанимателя, проживая в жилом помещении, вносят плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приходящаяся на всех ответчиков за период с 01.06.2006 по 29.02.2024, составляет 463250, 95 руб., а также приходящаяся непосредственно на ФИО1 за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 31207, 37 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствия задолженности либо контр-расчета ответчиками не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчетов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований: взыскании солидарно со всех ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 в сумме 463250, 95 руб., а также единолично с ответчика ФИО1 за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 в сумме 31207, 37 руб.

Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков сумм пени за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 – 721 176, 05 руб., а также единолично с ответчика ФИО1 за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 145 692, 74 руб., также является обоснованным, а представленные расчеты – арифметическим верными.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых солидарно пени – до 50000 руб., а также единолично взыскиваемых пени с ответчика ФИО1 – до 1000 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 844руб.; единолично с ответчика ФИО1 – 1769 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО3 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 – 463250 рублей 95 копеек, пени за период с 01.06.2006 по 29.02.2024 – 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 26844 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 31207 рублей 37 копеек, пени за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 – 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 769 рублей.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин