Дело № 2-1201/2023

18RS0021-01-2023-001188-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 29 июня 2023 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В., 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 15.12.2010 г. между Н.Т.Л. и истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 600000 рублей. На момент подписания договора ФИО2 оплатила по договору 281821,25 руб., затем 01.04.2011 г. за счет средств материнского капитала было оплачено 318178,75 руб. Однако ипотека в силу закона не была снята. дд.мм.гггг Н.Т.Л. умерла, в связи с чем, Управлением Росреестра по УР в настоящее время ипотека не может быть снята, заявление залогодержателя не может быть представлено. 

На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: УР, 

<

***>.

В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что 15.12.2010 г. по договору купли-продажи купила квартиру по адресу: 

<

***>. Стоимость квартиры оплатила в полном объеме за счет личных средств и средств материнского (семейного) капитала. На наличие ипотеки не обратила внимание. В настоящее время она решила продать квартиру и выяснилось наличие ипотеки. Снять залог она не может, т.к. продавец Н.Т.Л. умерла. 

Ответчик ФИО3 с иском согласился, суду пояснил, что в 2010 году его жена Н.Т.Л. продала квартиру по адресу: 

<

***>. Расчет за квартиру покупателем был произведен полностью, квартира передана истцу. 

Третье лицо ФИО4 поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО8, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

15.12.2010 г. между Н.Т.Л. (продавцом) и ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей И.Р.С., И.Т.А. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества по договору определена в размере 600 000 рублей, из которых покупатель оплачивает 281821,25 рублей за счет собственных средств в срок до 31.12.2010 г., и 318178,75 рублей за счет денежных средств, полученных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в течение 3-х месяцев после регистрации договора в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике. 

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи оплата покупателем не была произведена, то 23.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из представленных материалов дела и не оспаривается ответчиком ФИО3, денежные средства за проданную квартиру Н.Т.Л. получила в полном объеме, т.е. покупатели обязательство по оплате исполнили. 

дд.мм.гггг Н.Т.Л. умерла (свидетельство о смерти №*** от дд.мм.гггг). Наследниками по закону первой очереди после её смерти являются ответчики. 

В связи с невозможностью подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, истица обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 ст. 53 названного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена. 

В подтверждение исполнения обязательств истцом представлена выписка из финансовой части лицевого счета по использованию средств материнского (семейного) капитала. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. К одному из способов защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ относит прекращение правоотношения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что прекратившиеся обязательства И-вых по договору купли-продажи от 15.12.2010 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО9 в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №***), И.Т.А. (свидетельство о рождении №*** №*** выдано дд.мм.гггг Отделом ЗАГС Администрации 

<

***> УР), И.Р.С. (паспорт гражданина РФ №*** выдан дд.мм.гггг МВД по Удмуртской Республике).

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона, произведенной 23.12.2010 г. за № 18-18-16/017/2010-713.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.