Дело №2-855/2025 

УИД - 05RS0022-01-2025-001405-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 октября 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре судебных заседаний – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МиннатулаевойЭдияханМажидовны, МинатуллаеваАлиханаИзмутдиновича к администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан» (далее – ГБУ РД «ДРЖС») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «ДРЖС» о признании за ними - МинатуллаевойЭдияханМажидовной и МинатуллаевымАлиханомИзмутдиновиче по 1/2 доли права собственности на квартиру, площадью 30,2 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В обоснование искового требования представитель истцов указал, что ГБУ РД «ДРЖС» заключил с истцами– Участниками Республиканской целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы», утверждённой постановлением Правительства Республики Дагестан от 10.02.2003 года №41, Постановлением Правительства от 10.02.2004 года № 30, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им права приобретения в собственность части строящегося жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 30,26 кв. м. (далее Квартира). Квартира ДД.ММ.ГГГГ передана истцам. Истцы условия договора выполнили, квартиру оплатили, принимали меры по составлению необходимых для оформления права собственности на квартиру документов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан отказано включить квартиру в качестве ранее учтённой, в том числе якобы является муниципальным имуществом, с рекомендацией обратиться в орган суда за признанием права собственности.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Раджабов А.А. исковое требование поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы и представитель истцов ФИО5, представители ответчиков администрации ГО «город Кизилюрт», и ГБУ РД «ДРЖС», а также представитель третьего Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с ПИ и извещениями на электронною почту, не явились в суд. От представителя администрации ГО «город Кизилюрт» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, согласно ст. 218 (ч. 1) ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, согласно ст. 244 (ч. 4, 3) ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, согласно ст. 245 (ч. 1) ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст.557 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или ином}" документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость

Согласно п. 1 Организационный механизм (абз. 21-30), п. 2 Финансовый механизм, «Республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы» (утв.Постановлением Правительства РД от 10.02.2003 N 41, где указана процедура, финансирование приобретения или строительства жилья для молодых семей, п. 1.3, 2.1, 6.6, 7.1 "Положения о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", финансирования Программы и предоставления молодым семьям государственной поддержки" (утв. Постановлением Правительства РД от 10.02.2004 N 30), где указано о приобретении и предоставлении жилья в собственность участников программы, строительство квартир для истцов осуществлялось за счёт средств истцов с последующим оформлением квартир в собственность истцов, а не в собственность иных лиц. 

Из материалов дела усматривается, что ГБУ РД «ДРЖС» – ранее ГБУ РД "Дирекция МЖСП" (ИНН № заключил с МинатуллаевойЭдияханМажидовной, МинатуллаевымАлиханомИзмутдиновичем– участниками Республиканской целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы», утверждённой постановлением Правительства Республики Дагестан от 10.02.2003 года № 41, Постановлением Правительства от 10.02.2004 года № 30, договор № 3/49 от 20.11.2008 г. о передаче им права приобретения в собственность Квартиры, за общую неизменную сумму стоимости квартиры 437602,21 руб. исходя из стоимости 1 кв. м 14461,41 руб., в течение 20 лет с учётом инфляционного процента в размере 5 % на величину займа, сумма ежемесячного взноса 1340,16 руб.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Дирекция молодёжных строительных программ» истцам передана квартира, они оплачивают коммунальные платежи, согласно представленным платёжным документам.

Факт выполнения истцами условий договоров, помимо принятия квартиры, подтверждается оплатой ими стоимости квартиры, перед заключением договора истцы внесли первоначальный взнос в размере 30 % общей стоимости квартиры 131281 руб., согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а полная оплата подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ с ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан", справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан".

Таким образом, истцы не только вступили в фактическое владение квартирой, но и оплатили в полном объёме её стоимость.

Сторонами данный факт не опровергнут и не оспорен. 

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест, согласно ст. 40 (ч. 4) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Судом установлено, что в составе многоквартирного дома (далее – МКД) по 

<

адрес>, квартира прошла технический учёт ещё ДД.ММ.ГГГГ на пятом этаже площадью 30,2 кв.м. – совпадающей с договорной.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру также подтверждаются её данные характеристики.

МКД поставлен на кадастровый учёт ещё ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласноуведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ни на квартиру, ни на жилой дом, чьё-либо право не возникло, согласноуведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведения от ДД.ММ.ГГГГ о МКД 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Поэтому квартира также является ранее учтённой, право на её приобретение в собственность имеют только истцы.

При указанных обстоятельствах, после исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его условиями, квартира перешла в собственность истцов.

В соответствии с вышеизложенными нормами закона, постановлений Правительства Республики Дагестан, по условиям заключённого с истцом договора, построенная за счёт средств истцов для истцов Квартира должна поступить в собственность истцов, поэтому ответчики не могли совершать действия по передаче права собственности на весь многоквартирный дом, в том числе квартиру истцов, результатом которых может стать регистрация прав на квартиру истцов, иным лицам. 

Собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, согласно ст.ст.289,290 ГК РФ.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение: 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; - согласно ст. 8 (ч. 4 п. 6, 8) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, государственная регистрация прав, носит заявительный характер, и отсутствие такой регистрации права собственности на квартиру истцов, не является основанием для лишения права на приобретение их в собственность, согласно ст.235 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты, - согласно ст. 14 (ч. 1, 2) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учёт на весь МКД не препятствует государственному кадастровому учёту, государственной регистрации права собственности на квартиру истцами. 

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

С учётом вышеприведённых норм и обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование МинатуллаевойЭдияханМажидовны, МинатуллаеваАлиханаИзмутдиновича удовлетворить.

Признать за МинатуллаевойЭдияханМажидовной и МинатуллаевымАлиханомИзмутдиновичем по 1/2 доли права собственности на квартиру, площадью 30,2 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: