Дело № 2-758/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса 11сентября2017года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе,председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре судебного заседания Платоновой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере10000.00рублей за дистанционное оформление участка,в размере67000рублей в счет стоимости земельного участка,расходов на оформление доверенности в размере2500рублей и взыскании государственной пошлины в сумме2510рублей00копеек.

Исковые требования ФИО1 обосновывает тем,чтоДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 он заключил предварительный договор №отДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка.

В соответствии с договором ФИО2 обязался размежевать земельный участок площадью3150кв.м.(кадастровый №),принадлежащий ему на праве собственности,с выделением меньшего участка площадью800кв.м.в срок доДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1договора); подвести грунтовую дорогу к выделенному участку в срок доДД.ММ.ГГГГ ( п.3.1.4договора); подвести электричество к выделенному участку (столб-опора напряжением15квт,распределительный щиток) в срок.ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.5договора).

Согласно разделу4договора стоимость выделенного участка составляет230000.00рублей.Оплата осуществлялась согласно графика платежей путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства:в размере10000.00рублей за дистанционное оформление участка (п.2.3договора), (чек отДД.ММ.ГГГГ); в размере117000.00рублей в счет стоимости земельного участка (чеки отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось,что в нарушение условий договора в указанные сроки к участку не была подведена грунтовая дорога и не подведено электричество.

На предложение внести оставшуюся сумму денег и произвести полный расчёт ФИО2 не ответил.

К исковому заявлению приобщено заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в связи с дальностью проживания.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал,просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещался судом.

Согласно ст.167ГПК РФ и ст.165.1ГК РФ судебное заседание проведено в отсутствии сторон.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности,суд считает исковые требованияобоснованными иподлежащими удовлетворению

На основании ст.15ГК РФ лицо,право которого нарушено,может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы,которые лицо,чье право нарушено,произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.454ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правоотношения по купли-продажи земельных участков регулируются также положениями ст.37ЗК РФ.

Согласно ч.3ст.487ГК РФ в случае,когда продавец,получивший сумму предварительной оплаты,не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок(статья457),покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар,не переданный продавцом.

Согласно ст.309и310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с предварительным договором №купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор о передаче в собственность покупателя земельного участка,категория земель:земли населённых пунктов; разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства,в сроки,предусмотренные в договоре,а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену,предусмотренную в договоре(п.1.1).

В пунктах1.2-1.4обозначено местонахождение участка:

<

адрес>, №,площадью800кв.м.,входит в больший по площади земельный участок,который имеет кадастровый №с площадью3150кв.м.

В порядке заключения основного договора(п.2.1) продавец обязуется за свой счёт:2.1.1размежевать земельный участок с кадастровым № срок ДД.ММ.ГГГГ выделить участок площадью800кв.м.для продажи покупателю; 2.1.2.получить кадастровый паспорт; 2.3затраты,связанные с регистрацией основного договора и регистрации права собственности на участок несёт продавец за счёт покупателя.Стоимость услуг по дистанционному оформлению участка в собственность покупателя составляет10000.00рублей,перечислив денежные средства на расчётный счёт продавца; 3.1.4продавец обязуется подвести грунтовую дорогу до участка покупателя в срок доДД.ММ.ГГГГ; 3.1.5продавец обязуется подвести электричество к участку покупателя ( столб-опора напряжением15квт.,распределительный щиток),в срок доДД.ММ.ГГГГ; 3.2покупатель обязан оплатить стоимость участка в порядке и сроки,предусмотренные договором; 4.1стоимость участка составляет230000.00рублей; 4.1.1оплата за участок покупателем осуществляется согласно графика платежей; 4.2оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Факт заключения предварительного договора подтверждён подписями сторон,с указанием адресов и реквизитов сторон.

Передача денежных средств подтверждается представленными чеками оплаты.

Доказательств обратного,ответчиком не представлено.

Сведений о заключении сделки и выполнении сторонами условий сделки не представлено.

Истцом также понесены убытки для выдачи доверенности на представление интересов по заключению сделки купли-продажи,в размере 2500рублей,что также подлежит взысканию

В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью второйстатьи96ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 87 000рублей,расходы на оплату доверенности для сделки2500рублей и расходы по госпошлине в размере2510рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решенияс15сентября2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов