ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Катасоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» к ФИО1 о понуждении к принятию объекта долевого строительства,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» (ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к принятию объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что ответчиком ФИО1 были приобретены права на 

<

адрес> по договору уступки права требования № от 29.09.2021 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.11.2021 г. Уступка производилась по договору № от 20.06.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома позиции № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обращает внимание, что квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 39,9 кв.м, квартира расположена на 20 этаже многоквартирного дома. 

Распоряжением Администрации г. Тулы от 29.07.2022 г. № № многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Застройщиком указанного выше многоквартирного дома является ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой».

21.03.2023 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение №.

Ссылаясь на п. 2.3.2. договора участия в долевом строительстве № от 20.06.2019 г., указывает, что участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении о завершении строительства (создания) жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Извещение о вводе жилого дома в эксплуатацию и необходимости приступить к принятию квартиры, было направлено застройщиком ФИО1 22.03.2023г., однако, ФИО1 письмо не получила. 

Требований о необходимости передачи квартиры застройщику ФИО1 не предъявляла. По состоянию на 25.07.2023 г. квартира в нарушение условий договора ответчиком не принята.

Полагает, что ФИО1, являясь участником долевого строительства, уклоняется от приемки объекта долевого строительства.

В силу изложенного, просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получить односторонний акт приема-передачи объекта участия в долевом строительстве – 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не указала. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ответчик ФИО1 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования № от 29.09.2021 г. ответчик принял права и обязанности по договору уступки права требования №№, № от 18.08.2021 г., заключенного между ООО «Компания КАЛЬВИС» и ООО «Первомайский завод железобетонных изделий», в части приобретения однокомнатной 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором уступки прав требования №№ от 18.01.2021 г., договором уступки прав требования № № от 29.09.2021.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации города Тулы № от 29.07.2022 г. многоквартирному жилому дому 

<

адрес>

Согласно разрешению № от 21.03.2023 г., вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Как предусмотрено п. 2.3.2. договора участия в долевом строительстве № от 20.06.2019 г., участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении о завершении строительства (создания) жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из части 1 статьи 12 указанного выше Федерального закона.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч. 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Судом установлено, что 22.03.2023 г. в адрес ФИО1 застройщиком - ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» было направлено извещение о вводе жилого дома в эксплуатацию и необходимости приступить к принятию квартиры. Данное извещение ФИО1 получено не было.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что о необходимости принятия объекта долевого участия ФИО1 неоднократно уведомлялась по телефону, но до настоящего времени квартира ответчиком не принята, акт приема-передачи спорной квартиры между сторонами не подписан.

При рассмотрении дела обстоятельств, препятствующих ФИО1 подписать такой акт, судом не установлено. Доказательств не соответствия объекта долевого строительства условиям договора либо обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают вышеуказанный объект непригодным для предусмотренного договором использования, ФИО1 суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 своими действиями нарушает условия договора, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» и понудить ответчика к принятию объекта долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО Специализированный Застройщик «Ин-групп Большой» - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получить односторонний акт приема-передачи объекта участия в долевом строительстве – 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>-б).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Карпухина