Дело № 2-1587/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о понуждении выполнить текущий ремонт штукатурки фасадов многоквартирного жилого 

<

адрес>, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обслуживает данный дом ООО УК «Мой Дом», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО УК «Мой дом» с просьбой произвести ремонт фасада дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен ответ, из которого следовало, что восстановление фасадной штукатурки будет произведен в июне 2014 г. по согласованию с собственниками дома. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план мероприятий по текущему ремонту и обслуживанию вышеуказанного дома, в который был включен ремонт фасада, однако в указанный срок никакие работы по ремонту фасада не проводились. Вследствие этого в местах отсутствия штукатурки стена дома мокнет, влага попадает в квартиры, разрушается утеплитель, штукатурка и стены дома. В квартирах образуется грибок и плесень.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в направленной претензии, повторно обратился к ответчику, с просьбой произвести ремонт фасада, а также оплатить неустойку за нарушения сроков выполнения работ и компенсировать причиненный моральный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ из которого следовало, что ремонт фасада не был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия у ответчика подрядной организации, кроме этого, ответчик указал, что ремонт фасада не входит в перечень работ, определенных договором, поэтому оплачиваться он должен отдельно. ФИО1 с этим не согласен.

Согласно п. 2.2.1 Договора об управлении, техническом обслуживании, санитарном содержании и ремонте общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание, санитарное держание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ссылается также на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Постановление Правительства РФ № 290 от ДД.ММ.ГГГГ 

Также ссылаясь на п. 1 ст. 27, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывает, что так как стоимость работ по ремонту фасадной штукатурки договоре» не определена, то расчет неустойки производится от общей стоимости услуги обслуживания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 

<

данные изъяты>.

Неустойка рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>. Учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>. Ссылаясь на изложенное, также ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просил обязать ответчика в течение месяца после вынесения судом решения произвести ремонт фасадной штукатурки в местах ее отсутствия штукатурным раствором цвета окраски дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию за причиненный моральный вред в мере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Уточняя исковые требования в части проведения ремонта фасадной штукатурки, истец просит: обязать ответчика произвести ремонт фасадной штукатурки в местах ее отсутствия штукатурным раствором цвета окраски дома, расположенного по адресу 

<

адрес> следующих местах:

западный фасад дома (со стороны второго въезда в паркинг) в границах пятого этажа, фронтона, а также справа от окна третьего этажа;

фасад козырька подъезда с квартирами 

<

данные изъяты> в правой и нижней частях фасада;

фасада козырька подъезда с квартирами 

<

данные изъяты> в правой и нижней частях фасада;

северный фасад дома (со стороны главного въезда в паркинг) в границах первого этажа около левого угла, рядом с водосточной трубой, в правой части фасада между четвертым и пятым этажами, в правой части фасада между третьим и четвертым этажами, около углового окна четвертого этажа под угловым окном второго этажа квартиры 

<

данные изъяты>. 

северо-восточный фасада дома (со стороны балконов квартир 48,43,38) между третьим и четвертым этажами рядом с водосточной трубой, а также в границах первого этажа слева около угла, рядом с водосточной трубой;

фасадной части балкона квартиры 

<

данные изъяты>;

юго-восточной части фасада дома между окнами квартиры 

<

данные изъяты>, а также около левого угла фасада между шестым и пятым этажами

фасад со стороны подъезда квартир 

<

данные изъяты> слева от окна пятого этажа, над окном четвертого этажа, слева от окна третьего этажа, между окнами третьего и четвертого этажей, под окном подъезда второго этажа, между лоджиями второго и третьего этажей.

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц суд привлек собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56

На судебном заседании истец поддержал требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Пояснял также, что после подачи заявления в управляющую компанию о ремонте фасада дома в ДД.ММ.ГГГГ, был занят и не имел времени для повторных обращений в УК, кроме того, рассчитывал, что ответчик самостоятельно согласует с собственниками работы на фасаде дома и произведет данные ремонтные работы, поскольку ответчик обещал внести работы в план текущего ремонта дома. Впоследствии у истца появилось время, и он обратился к ответчику с претензией и настоящим иском. Указал, что обсуждал необходимость указанных им ремонтных работ на фасаде дома с собственниками квартир 41 и 39 данного дома, общего собрания собственников помещений в доме по вопросу ремонтных работ на фасаде не проводил. Моральный вред причинен истцу переживаниями в результате невыполнения ответчиком текущего ремонта фасада дома и, тем самым, невыполнением ответчиком своих обязанностей по договору об управлении, техническом обслуживании, санитарном содержании и ремонте общего имущества. Полагает, что решение общего собрания собственников помещений в доме для проведения указанных Чаусом ремонтных работ на фасаде дома, не требуется. 

Представители ООО «УК «Мой дом» не согласились с исковыми требованиями ФИО1, поясняли, что ООО «УК «Мой дом» является обслуживающей организацией 

<

адрес>, осуществляет обслуживание, дома. Управляющая компания поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников. С жалобами на качество содержания жилья истец, помимо представленных им заявления в ДД.ММ.ГГГГ и претензии в ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Не обращались с данными заявлениями и другие собственники помещений дома. На заявление и впоследствии претензию истца, ему был дан ответ о том, что указанные им работы являются текущим ремонтом и требует согласования с собственниками помещений дома. ООО «Мой дом» разработал сметную документацию на ремонт фасада, разместил её в подъезде дома. Однако, собственниками решения о ремонте принято не было, истец такого решения, либо общего собрания собственников дома по вопросу проведения указанных им ремонтных работ не инициировал. Указанные истцом работы являются текущим ремонтом, и не предусмотрены договором управления. Ремонт фасада дома с заменой штукатурки является капитальным ремонтом. Данный текущий ремонт ООО «УК «Мой дом», как управляющая компания, выполнить не может, необходимо решение общего собрания собственников, о проведении работ, определении работ, выделении средств на их проведение, а также выборе исполнителя работ. Такого решения собственниками квартир в доме не принималось, истец общее собрание не инициировал и за помощью в этом к УК не обращался. Просят в исковых требованиях ФИО1 отказать.

Явившееся на судебное заседание третье лицо – ФИО22, против исковых требований ФИО1 не возражала.

Остальные участники рассмотрения на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. 

Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: … принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. ст. 2.3.1., 2.4.1., 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Согласно указанного Приложения, текущий ремонт включает, в том числе:

Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является долевым собственником 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> является многоквартирным домом.

Управляющей организацией 

<

адрес> является ООО « УК «Мой Дом», на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «УК «Мой Дом», в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем, исправном состоянии. Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен и действует Договор об управлении, техническом облуживании, содержании и ремонте общего имущества дома, утвержденный решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «УК «Мой Дом» было подано заявление с требованием произвести ремонт фасада дома по адресу 

<

адрес> косметический ремонт потолка на первом этаже подъезда №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мой Дом» истцу было разъяснено, что заявленные им работы после планового осеннего осмотра и согласования данного вида работ с собственниками дома будут внесены в план текущего ремонта. Как установлено и не оспаривалось истцом, с заявлениями о ремонте фасада 

<

адрес>, ФИО1 к ответчику не обращался, действий по согласованию с собственниками помещений 

<

адрес> не предпринимал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с Претензией и требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт фасадного покрытия дома по адресу: 

<

адрес>, выплате суммы неустойки в сумме 16671,39 руб., компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО « УК «Мой Дом» истцу было сообщено о том, что данный вид работ не входит в перечень работ (приложение к договору) по обслуживанию дома, поэтому работы по ремонту фасада будут проводиться по согласованию с собственниками и оплачиваться отдельно, в то же время ООО « УК «Мой Дом» разрабатывает документацию на ремонт фасада (капитальный ремонт) и частичный ремонт (места отслоения штукатурки) и представлен в ДД.ММ.ГГГГ 

После подачи вышеуказанных заявления и претензии, до обращения с настоящим иском, иных документов истицей в управляющую компанию не представлялось. Решение общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального, либо текущего ремонта 

<

адрес>, в части фасада дома, истец, иные собственники помещений в жилом 

<

адрес>, в ООО « УК «Мой Дом» не предоставляли. Общее собрание собственников помещений в доме истцом, либо иными собственниками, по вопросу проведения капитального, либо текущего ремонта стен фасада 

<

адрес>, не инициировалось, не организовывалось и не проводилось, не проводилось и не поручалось управляющей организации, либо иным исполнителям, обследование состояния фасада дома, в части его штукатурного слоя, не определялся перечень работ, план ремонта, его смета, не разрабатывался и не поручался для разработки и отсутствует план капитального, либо текущего ремонта дома, опись ремонтных работ по жилому многоквартирному дому 

<

адрес>. 

Как усматривается из Договора об управлении, техническом обслуживании, санитарном содержании и ремонте общего имущества, ДД.ММ.ГГГГ, заключенном сторонами, с учетом приложений, работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе элементов и конструкций жилого дома, в качестве работ, выполняемых исполнителем ООО «УК «Мой Дом» по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию общего имущества, - не предусмотрены. 

В судебном заседании не добыто, истцом не представлено доказательств его доводов о том, что частичный, либо полный ремонт фасада 

<

адрес>, в части ремонта, восстановления, либо замены штукатурного слоя, являются работами по содержанию, либо текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес>. Заключения независимого специалиста, либо специализированной организации, о том, что указанные истцом работы, которые требуются к проведению, представляют собой не текущий, либо капитальный ремонт штукатурного слоя фасада дома, а работы по устранению незначительной неисправности, подлежащие выполнению на основании договора об управлении, техническом обслуживании и ремонте общего имущества дома, истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что установленные Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № основания для проведения управляющей организацией – ООО «УК «Мой Дом», капитального, либо текущего ремонта 

<

адрес>, – отсутствуют. Соответственно, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «УК «Мой Дом» обязанности по выполнению работ по капитальному, либо текущему ремонту фасада жилого 

<

адрес>, выполнению работ по ремонту фасадной штукатурки дома в местах ее отсутствия штукатурным раствором цвета окраски дома, в частях фасада, указанных истцом. Исходя из этого, указанные исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

В процессе рассмотрения не установлено фактов неоказания истцу ответчиком жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества дома, нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг), оказания данных услуг ненадлежащего качества. Как следует из пояснений истца и представленных документов, с заявлениями о производстве каких-либо работ по заявкам истец к ответчику не обращался, имеющиеся его обращения в 

<

адрес> являются обращениями о производстве работ текущего, либо капитального характера по ремонту фасада, фасадной штукатурки дома. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для выводов о том, что ООО «УК «Мой Дом» несвоевременно, не в надлежащие сроки, выполняло работы по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту жилого 

<

адрес> согласно договора управления, либо не выполняло таких работ. Соответственно, основания для взыскания неустойки в связи нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, установленные положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» – отсутствуют. Соответственно, требования ФИО1 о взыскании суммы неустойки, – удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Анализируя все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком – ООО «УК «Мой Дом», не были нарушены положения законодательства РФ, регулирующие оказание услуг по содержанию, техническому облуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, права ФИО1, как потребителя данных услуг, также нарушены не были. В судебном заседании не добыто, истцом не представлено доказательств причинения ФИО1 нравственных, либо физических страданий, их характера и объема, а также причинной связи между действиями ответчика и возникшими у истца нравственными, либо физическими страданиями. Таким образом, требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, – удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК «Мой Дом» суммы штрафа за недобровольное исполнение требований, в размере 50 % от присужденной судом суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о понуждении выполнить текущий ремонт штукатурки фасадов многоквартирного жилого 

<

адрес>, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года. 

Судья: