Дело № 2 – 1756/2024

73RS0002-01-2024-001978-25 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 20 мая 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Борисовой В.Н., при ведении протокола помощником судьи Царевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железно» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железно» (далее ООО «СЗ Железно») о защите прав потребителей, указывая на то, что между ними был заключен договор долевого строительства на объект долевого строительства (договор № от 30.10.2023г.). Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) согласно проектной документации многоквартирный жилой 

<

адрес> ЖК «ULTRAGRAD» общей проектной площадью 21 527.44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику объект долевого строительства, определенный в п.2.1 договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 29.12.2023г. Сразу же после этого его денежные средства со специального счета экскроу были перечислены ответчику Считает, что объект долевого строительства ему должен быть передан 29.12.2023г. В адрес ответчика им была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку по передаче объекта долевого строительства за период с 29.12.2023г. по 19.03.2024г. в размере 479 759 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 166 руб. 84 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 166 руб. 84 коп., штраф, обязать ответчика приступить к передаче объекта долевого строительства по договору. 

Истец в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, имеется письменный отзыв.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между сторонами 30.10.2023г. был заключен договор «№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик своими и/или с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектной документации многоквартирный жилой ом № в ЖК «ULTRAGRAD» общей проектной площадью 21 527.44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику объект долевого строительства, определенный в п.2.1 договора. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома-II квартал 2024г. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств (п.3.1); стоимость объекта 5 485 057 руб.00 коп. (п.4.1); передача объекта долевого строительства дольщику не позднее 30.12.2024г. (п.5.1.3).

29.12.2023г. многоквартирный 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Поскольку объект истцу не передан, в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из буквального толкования пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания II квартал 2024г.; а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в п.5.1.3, а именно- не позднее 30.12.2024г. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Аналогичное суждение дано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2022 N 4-КГ22-2-К1.

Следовательно, оснований для взыскания неустойки у суда не имеется.

Не имеется у суда и оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, поскольку виновного поведения со стороны ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований было отказано, то оснований и для взыскания понесенных истцом расходов в виде почтовых расходов в размере 16684 коп. не имеется.

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железно» о защите прав потребителей - отказать 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024