Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своего заявления ссылается на то, что на проживает в доме, общей площадью 35,6 кв.м., год постройки - 1950, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данном доме она поселилась в 1997 году с разрешения К*, которая ранее проживала в доме с разрешения администрации фабрики «Творец рабочий» без оформления недвижимости в собственность. Согласно экспертному заключению жилой дом пригоден для проживания и не угрожает жизни и здоровью людей. С 1997 года она владела недвижимым имуществом непрерывно, добросовестно и открыто, из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, принимает все необходимые меры по подержанию сохранности и надлежащего состояния дома и земельного участка, ведет подворное хозяйство, ежегодно обрабатывает почву под урожай. По указанному адресу она не зарегистрирована, но на протяжении пятнадцати лет владеет указанным имуществом, как собственник. За время проживания в доме и владения земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у нее не имеется. По указанному основанию просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., 1950 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, прояснила, что истец проживает в 

<

адрес> в указанном доме проживала К*, с разрешения которой истец вселилась в жилой дом. К* проживала в доме с разрешения администрации фабрики «Творец рабочий». Истец содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома на протяжении всего периода проживания с 1997 года, изготовила экспертное заключение, поэтапный план объекта индивидуального жилищного строительства и межевание земельного участка. Оформление прав на данное недвижимое имущество ей необходимо для газификации дома.

Представитель ответчика - администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что сведений о правообладателе жилого дом № и земельного участка по 

<

адрес> в ЕГРН не имеется, на балансе в администрации указанный жилой дом не состоит. Поскольку истец проживает в доме более пятнадцати лет, собственник дома неизвестен, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо - К* в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу иска пояснила, что ранее с семьей проживала в доме по адресу

<

адрес>. В 1991 году директор фабрики « Творец рабочий», где она работала, распорядился приобрести земельный участок с жилым домом для ее семьи за счет фабрики. В счет погашения задолженности с ее заработной платы ежемесячно высчитывали деньги. В 2000-2001г.г. она с семьей ухала на заработки в Подмосковье, гражданку ФИО1 она попросила перейти к ней в дом, так как ее дом находился в болотистой зоне. С тех пор гражданка ФИО1 стала проживать в их доме, облагородила участок, отремонтировала дом, хозяйственные постройки. В настоящее время она имеет свое жилье и возвращаться обратно не желают, поэтому согласна с удовлетворением требований истца о признании за ней права собственности на данный жилой дом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, о признании права собственности на жилой дом не возражает.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности согласно п.3 ст.218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К таким основаниям относится приобретение права собственности в силу приобретательной давности, регламентированное ст.234 ГК Ф, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.2 ст.234).

Из поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 07.10.2020 года, следует, что жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 35,6 кв.м., 1950 года постройки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 29.09.2020г, сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.

Суд установил, что истица ФИО1 с 1997 года проживает в жилом доме, общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается заявлением третьего лица К*, квитанциями о вносимых ФИО1 платежах за потребляему электроэнергию по указанному адресу, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Так, свидетель Б* показала, что проживает с истцом по соседству около двадцати лет. ФИО1 проживает в данном жилом доме постоянно, произвела ремонт дома, обрабатывает земельный участок. До этого времени в данном жилом доме проживала К*, которая уехала на постоянное место жительство в другой регион.

Свидетель Л* также подтвердила, что проживает с истцом по соседству около двадцати лет. Ранее в данном доме жила К*, которая добровольно отдала жилой дом ФИО1, так как та помогала ей по хозяйству, присматривала за детьми. Истец произвела в доме ремонт, поскольку дом был старый и нуждался в капительном ремонте крыши, стен. Также ФИО1 обрабатывает земельный участок. Дом пригоден для проживания.

Согласно сведениям Администрации рабочего поселка Сосновоборск жилой дом по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. 

Муниципальный архив администрации Сосновоборского района в сообщении от 05.03.2021г. № указал, что сведений о заключении договора купли-продажи на указанный жилой дом не имеется.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.(п.1 ст.236 ГК РФ).

Судом установлено, что К* совершила действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком, поскольку передала дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование истцу ФИО1, в период с 1997 года по настоящее время К* не совершала действий, свидетельствующих об истребовании дома у ФИО1, напротив, подтвердила, что отказалась от прав на данный жилой дом, передав его во владение истцу.

При этом, как установил суд из анализа представленных доказательств, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, произвела за свой счет улучшения жилого дома, возделывает земельный участок, изготовила техническую документацию. 

Поэтому суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021г.

Председательствующий О.Т. Неверова.