Дело № 2 – 1591/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГК СУ-10», указав, что 

<

данные изъяты> г. между ФИО1 и ООО «СМК-54», на основании договоров инвестирования № 

<

данные изъяты> был заключен договор соинвестирования № 

<

данные изъяты> (далее Договор), согласно которому, ООО «ГК СУ-10» осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 двухкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Комплексе жилых домов в жилом квартале № 

<

данные изъяты> ограниченного улицами 

<

данные изъяты> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Договорные обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 1.4. Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 г. На сегодняшний день квартира ФИО1 не передана. 09 апреля 2019 года ФИО1 направила застройщику претензию о возмещении неустойки согласно договора участия в долевом строительстве, претензия вручена 12 апреля 2019 г. и оставлена без удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей; моральный вред в размере в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг почты 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. 

Представитель ООО «Группа компаний СУ-10» - ФИО3 в судебном заседании предоставил заявление об уменьшении размера неустойки, согласно которого исковые требования не признал, просил снизить неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Городской фонд недвижимости» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица ООО «Глобал» (правопреемник ООО «СМК-54») в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии со ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<

данные изъяты> между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Городской фонд недвижимости» заключен договор инвестирования № 

<

данные изъяты> согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «Городской фонд недвижимости» жилые площади в размере 

<

данные изъяты> кв.м. в Комплексе жилых домов в жилом квартале № 

<

данные изъяты>, ограниченного улицами 

<

данные изъяты>. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 

<

данные изъяты> этаже (№ 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> этаже (

<

данные изъяты>).

10 февраля 2014 г. между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования № 

<

данные изъяты>, согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «Городской фонд недвижимости» жилые площади в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 

<

данные изъяты> этаже (№ 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> этаже (

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты> г. между ФИО1 и ООО «СМК-54», на основании договоров инвестирования № 

<

данные изъяты> был заключен договор соинвестирования № 

<

данные изъяты>, согласно которому, ООО «ГК СУ-10» осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 однокомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Комплексе жилых домов в жилом квартале № 

<

данные изъяты> ограниченного улицами 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.3. Договора: «Соинвестор передает площади объекта указанные в п.1.1. договора после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от ООО «Группа компаний СУ-10» акта приема передачи данной квартиры.

Таким образом ООО «Городской фонд недвижимости» передало принадлежащее ему на основании договора инвестирования № 

<

данные изъяты> право (требование) ООО «СМК-54» по договору инвестирования № 

<

данные изъяты> которое в последующем передало право (требование) ФИО1, по договору соинвестирования № 

<

данные изъяты>

В связи с переходом к ФИО1, прав первоначального инвестора (ООО «Городской фонд недвижимости») по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ФИО1, перешло и право на получение квартиры. Переход права требования подтверждается уведомлением от 

<

данные изъяты> г., согласно которого ООО «ГК СУ-10» уведомлен о переходе права требования квартиры № 

<

данные изъяты> расположенной в Комплексе жилых домов в жилом квартале № 

<

данные изъяты>, ограниченного улицами 

<

данные изъяты>. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

<

данные изъяты> года ФИО1 направила застройщику претензию о возмещении неустойки согласно договора участия в долевом строительстве, претензия вручена 12 апреля 2019 г. и оставлена без удовлетворения.

Согласно возражения на исковое заявление ООО «ГК СУ-10» просит о снижении неустойки согласно ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что неустойка за период с 01.07.2016 года по 03.11.2017 года взыскана решением Уфимского районного суда РБ от 26.10.2018 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 8.25 % - 

<

данные изъяты> дня.

<

данные изъяты> рублей.

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 7.75 % - 

<

данные изъяты> дней.

<

данные изъяты>.

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 7.5 % - 

<

данные изъяты> дня.

<

данные изъяты> рублей.

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 7.25 % - 

<

данные изъяты> дней.

3 

<

данные изъяты> рублей.

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 7.5 % - 

<

данные изъяты> день.

<

данные изъяты> 00 рублей.

С 

<

данные изъяты> г. при ставке рефинансирования 7.75 % - 

<

данные изъяты> дней.

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, общий размер неустойки за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. равен 

<

данные изъяты> 00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, отсутствие допустимых доказательств уважительности причин просрочки со стороны ответчика, полагает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно расчета в исковом заявлении ФИО1

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению срока передачи объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1 000 рублей

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО1 в подтверждение расходов на услуги представителя представлен договор оказания юридических услуг от 

<

данные изъяты> г., квитанция об оплате 

<

данные изъяты> рублей по договору.

Суд с учетом объема выполненной представителем работы, сложности дела в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг почты в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 11988,38 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО1 неустойку в размере 848 838, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 424 919, 00 руб., почтовые расходы в размере 56,08 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11988,38 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.