К делу № 2 – 1406–2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от 25.03.2008 года, заключенного между ним и ответчиком, состоявшимся и признании права собственности на земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, указывая в обосновании своих требований что, 25 марта 2008 года он приобрел у ответчика земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, при этом расчет между ними был произведен полностью, что подтверждается распиской от 25.03.2008 года Попета Н.И. передал ему указанное имущество квартиру и земельный участок, а также обещал подготовить все необходимые документы для оформления сделки. Однако, до настоящего времени ответчик не предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок и кроме этого уклоняется от регистрации сделки, ссылаясь на свою занятость. С момента покупки недвижимого имущества, он считает себя собственником указанных земельного участка и квартиры, он значительно улучшил их состояние, содержит квартиру и земельный участок в чистоте и порядке, оплачивает все необходимые платежи и налоги, но зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащее ему имущество не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В судебном заседании истец требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Попета Н.И. в зал суда не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что согласен с исковыми требованиями и просит их удовлетворить, поскольку он действительно продал указанное имущество истцу и он с ним полностью рассчитался. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, 25 марта 2008 года истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, при этом расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью, что подтверждается распиской от 25.03.2008 года. 

Согласно условиям договора, ФИО1 передал Попета Н.И. денежную сумму в полном объеме, а он в свою очередь обязался подготовить необходимый пакет документов для заключения договора продажи-продажи, однако позже выяснилось, что правоустанавливающие документы на земельный участок у ответчика отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 25.03.2008 г. между ФИО1 и Попета Н.И. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Фактически, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на истца, т.к. не решает проблемы возникшие у него по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, заключенную 25.03.2008 года между истцом и ответчиком возможно судом признать действительной и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли- продажи недвижимого имущества, заключенную 25.03.2008 года между истцом и ответчиком, действительной, признав за ФИО1 признать право собственности на выше указанное имущество. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную 25.03.2008 года между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и расположенную на нем квартиру общей площадью 47,6 кв.м. Этаж 1, Литер:А, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий