Дело № 2-637/2020

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 ноября 2020 года с. Новокаякент

Судья Каякентского районного суда Республики Дагестан Абдулхаликов Ш.Г., при секретаре судебного заседания Мирзабековой Н.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.К. к А.К.Р., Х.Д.М. и П.М.Х. о признании совместно нажитым имуществом - жилого дома, кадастровый №, общей площадью 278 кв.м., земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, кадастровый №, общей площадью 278 кв.м., и земельного участка, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.К.Р. и Х.Д.М., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, кадастровый №, общей площадью 278 кв.м., и земельного участка, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Д.М. и П.М.Х., и применении последствий недействительности сделки; признании зарегистрированного права собственности П.М.Х. на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и размещенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 278 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим,

установил:

К.Г.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к А.К.Р., Х.Д.М. и П.М.Х., мотивировав его тем, что между ней и гражданином А.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-БД №. В 1984 году их совместными усилиями был построен жилой дом, кадастровый №, общей площадью 278 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № где она и ее семья постоянно проживают. В настоящее время у ответчика А.К.Р. другая семья, т.е. гражданский брак, с П.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и двое детей от нового брака. 

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Между тем, ответчик А.К.Р. без ее согласия и без всякого уведомления заключил сделку по отчуждению совместно нажитого жилого дома с гражданкой Х.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по 

<

адрес>, т.е. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала этот дом П.М.Х., т.е. гражданской супруге ответчика А.К.Р.

По мнению истцы, вышеуказанные сделки инициированы ответчиком А.К.Р. с целью укрытия совместно нажитого имущества на случай раздела этого имущества. О состоявшихся спорных сделках по отчуждению спорного имущества она узнала в конце июля 2020 года случайно, после состоявшегося разговора с ответчиками А.К.Р. и его сожительницей П.М.Х.

Считает, что незаконными действиями ответчиков нарушены ее права и законные интересы, так как вышеуказанные сделки по отчуждению жилого дома являются недействительными и влекут для нее неблагоприятные последствия. С ответчиком А.К.Р. брак до сих пор не расторгнут и они находятся в зарегистрированном браке.

В судебное заседание истец К. Г.М. и представитель истца Н.В.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в письменном заявлении просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, так же указывают, что не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики Х.Д.М., А.К.Р. и П.М.Х., неоднократно надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управление «Росреестра» по РД, надлежаще извещенный о месте, времени и дате рассмотрения настоящего дела в суд не явился, уважительность причин неявки не сообщил, письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятое решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно абз. 2-4 ч. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как усматривается из копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании постановления Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику А.К.Р. был выделен на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,10 га. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Каякентском отделе Управления Росреестра по РД, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в частной собственности, год постройки - 1984 г., общей площадью 278 кв.м. Ответчик А.К.Р. записан в качестве собственника.

Из копии свидетельства о заключении брака I-БД № следует, что А.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. и К.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой брак, зарегистрированный Первомайским сельским советом 

<

адрес> ДАССР, произведена актовая запись №.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД на указанный выше земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт №, кадастровый номер земельного участка №

Из реестровых дел на земельный участок с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республики Дагестан, 

<

адрес>, представленных Управлением Росреестра по РД, усматривается, что А.К.Р. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление «Росреестра по РД» в котором просил зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом на Х.Д.М..

Также, из реестровых дел на спорный земельный участок и жилой дом усматривается, что А.К.Р., продал указанный земельный участок и жилой дом Х.Д.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 650000 рублей, к указанному договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Д.М. продала спорные земельный участок и жилой дом П.М.Х. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 753026 рублей.

Из материалов дела следует, что право собственности за А.К.Р. на указанные земельный участок и жилой дом возникло в период нахождения в браке с истицей К.Г.К. В настоящее время их брак не расторгнут.

Таким образом, указанный земельный участок и жилой дом является их совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности на указанный земельный участок у А.К.Р. возникло в период брака.

Из реестровых дел на спорный земельный участок и жилой дом не усматриваются сведения о том, что истец К.Г.К. дала нотариальное согласие истцу, как супруга, на отчуждение указанного имущества.

Доводы истца, о том, что о совершении спорных сделок она узнала в июле 2020 года, материалами дела не опровергнуты и ответчиками по делу не представлено доказательств, оспаривающих эти доводы истца. 

Следовательно, годичный срок для предъявления требования о признании сделки недействительным по мотивам отсутствия согласия супруги, истцом не пропущен.

В силу части 1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 161 ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.(ч. ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 138 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что оспариваемые договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома не соответствует закону, нарушают права и охраняемые законом интересы истца как собственника указанного имущества.

В соответствии с п. 52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление К.Г.К. к А.К.Р., Х.Д.М. и П.М.Х., удовлетворить.

Жилой дом, кадастровый №, общей площадью 278 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> признать совместно нажитым имуществом супругов К.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.К.Р. и Х.Д.М., и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х.Д.М. и П.М.Х., и применить последствия недействительности сделки.

Признать зарегистрированное право собственности П.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и размещенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 278 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, отсутствующим. 

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в Каякентский районный суд о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.Г.Абдулхаликов