Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 07 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Пехорка», ФИО2, ФИО5 Н.евне, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под садоводство».

Ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 принадлежат по праву собственности земельные участки с кадастровыми №№

По мнению истицы, её права нарушены произвольным формированием принадлежащего ей земельного участка, а затем включением его в состав СНТ, в противоречие как ранее действующим нормам законодательства, так и действующим с ДД.ММ.ГГ года, в результате чего она вынуждена оспаривать результаты межевания.

Уточнив исковые требования, истица просит суд: 

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах поворотных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «садоводство», расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в СНТ «Пехорка», категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под садоводство» в соответствии с правоустанавливающими документами (Свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГ Люберецким Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с Постановлением ФИО6 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. и вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск, установить границы земельного участка по второму варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований и установить границы земельного участка по первому варианту заключения эксперта. 

Ответчик СНТ «Пехорка» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика председатель СНТ «Пехорка» ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО9, ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо - А. городского округа Люберцы о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования иска оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а также представителей третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель: не установлена, разрешенное использование: под садоводство, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ. рег. № (том 1, л.д.20, 30, 50, 238) и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. №, (том 1, л.д. 14-19, 27-29, 48-49, 235-237).

Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. (пункт 16), (том 1 л.д. 21,31,51,239).

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

...>6кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Сведения ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости).

ФИО5 Н.евна является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дп. Красково, СНТ «Пехорка», уч.№. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости.

ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью 606кв.м.+/-17кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости).

ФИО4 является собственником земельного участка с К№, площадью 577 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости.

В постоянное (бессрочное) пользование садовому товариществу «Пехорка» передан земельный участок, площадью 3,96га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГ 

Согласно представленным сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно статье 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения границ спорного земельного участка, соответствия площади земельного участка правоустанавливающим документам, а также для определения, имеется ли наложение границ земельного участка, по ходатайству стороны истца, суд назначил судебную землеустроительную экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома».

Оценивая представленное суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГ составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома» выполнено на основании определения суда, на основе анализа материалов дела в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение судебной экспертизы. Эксперт, выполнивший судебную экспертизу, имеет соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, при разрешении спора между сторонами и определении границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в СНТ «Пехорка», суд считает возможным принять за основу заключение № от ДД.ММ.ГГ составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №, составленной ООО Экспертная компания «Аксиома», вычисленная фактическая площадь земельного участка истицы, (К№) расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам геодезических работ составила 587 кв.м.

Площадь земельного участка К№, принадлежащего истице, по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м.

Разница между фактической площадью земельного участка истицы и площадью по правоустанавливающим документам земельного участка истицы равна: 600 кв.м. - 587 кв.м. = 13 кв.м., при допустимой 9 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка истицы с К№ в фактических границах не соответствует площади, установленной по правоустанавливающим документам.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с К№, с границами смежных земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН, а также с границами земельного участка отведенного под СНТ «Пехорка» образовались два участка наложения (несоответствия) границ:

1. По смежной границе с земельным участком с К№ участок наложения (пересечения) границ (S1), площадью 4 кв.м. Пересечение фактической границы земельного участка с К№ с границами смежного земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, а также с границами земельного участка, отведенного под СНТ «Пехорка».

2. По смежной границе с земельным участком с К№участок несоответствия границ (S2), площадью 6 кв.м. Несоответствие фактической границы земельного участка с К№ с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН на расстояние 0,14м. - 0,70м. В результате несоответствия образовался запользованный участок в границах земельного участка с К№.

Таким образом, экспертами установлено наложение границ земельного участка с К№ принадлежащего истице ФИО1 на границы земельного участка с К№, установленные по сведениям ЕГРН, а также на границы земельного участка, отведенного СНТ «Пехорка».

В результате проведенного исследования материалов и документов, имеющихся в гражданском деле №, а также дополнительных материалов, запрошенных экспертами ООО Экспертная компания «Аксиома» разработано два варианта установления границ земельного участка истицы с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- вариант № разработан по предложениям ФИО1, в соответствии с площадью, установленной по правоустанавливающим документам;

- вариант № разработан в соответствии с границами земельного участка СНТ «Пехорка», а также с учетом границ смежных земельных участков с К№ № и с К№, установленных по сведениям ЕГРН и смежной границы с земельным участком с К№. 

Поскольку в судебном заседании сторона истца просила удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка по варианту № разработанному экспертами, ответчик ФИО2 просила установить границы земельного участка по варианту № разработанному экспертами, а председатель СНТ «Пехорка» ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал, с учетом мнения сторон и их представителей судом также выбран Вариант №, предложенный в заключении эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно заключению эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома» по варианту № предложено: установить границы земельного участка с К№, размером 600 кв.м., в соответствии с площадью, установленной по правоустанавливающим документам; установить границы земельного участка с К№ без учета границ смежного земельного участка ответчицы ФИО2 с К№, установленных по сведениям ЕГРН.

Описание поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчице ФИО2, с К№, по сведениям ЕГРН, представлено в таблице:

№ п/п

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние м

Дирекционный угол

X

Y

/

/

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь земельного участка составляет 

327 кв.м.

По сведениям ЕГРН о границах земельного участка с № точки 1,2,3 являются точками, расположенными по смежной границе с земельным участком № истицы ФИО1

В письменном пояснении к судебной экспертизе № экспертами ООО Экспертная компания «Аксиома» приводится Вариант № установления границ земельного участка с К№, без исключения сведений из ЕГРН о всех границах земельного участка ответчицы ФИО2 с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Угловые и поворотные точки границ земельного участка принадлежащего истице с К№ по варианту №, их координаты, линейные размеры между ними и образуемые дирекционные углы, приведены в таблице:

№ п/п

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние м

Дирекционный угол

X

Y

1

1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Эксперты ООО Экспертная компания «Аксиома» отмечают, что по Варианту № экспертного заключения необходимо исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части точек, расположенных по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, приведенных в таблице:

п/п

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние м

Дирекционный угол

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Новые угловые и поворотные точки границ земельного участка, принадлежащего ответчице ФИО2 с №, их координаты, а также линейные размеры между ними и образуемые дирекционные углы с учетом внесения изменений в сведения о границах приведены в таблице:

№ п/п

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь земельного участка составляет 316 кв.м.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, основываясь на результатах судебной экспертизы, суд считает исковые требования обоснованными и полагает возможным установить местоположение границ земельного участка истца, признать недействительными и частично исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в СНТ «Пехорка» в части точек, расположенных по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к СНТ «Пехорка», ФИО2, ФИО5 Н.евне, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., принадлежащего по праву собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под садоводство» в соответствии с правоустанавливающими документами и вариантом № судебной землеустроительной экспертизы № разработанным ООО Экспертная компания «Аксиома», внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., в соответствии с описанием угловых и поворотных точек границ земельного участка, их координат, а также линейных размеров между ними и образуемых дирекционных углов, приведенных в таблице:

№ п/п

№ поворотной точки

Координаты

Расстояние м

Дирекционный угол

X

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», в части точек, расположенных по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, приведенных в таблице:

п/п

№ поворотной точки

Координаты

Расстояние м

Дирекционный угол

X

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

В остальной части границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>», оставить без изменения и определить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с описанием угловых и поворотных точек границ земельного участка, их координат, а также линейных размеров между ними и образуемых дирекционных углов, приведенных в таблице:

№ п/п

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Пехорка», ФИО5 Н.евне, ФИО3 и ФИО4 – отказать.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения с указанием новых границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 12 декабря 2017 года