УИД 23RS0010-01-2023-001282-13

Дело №2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 11 сентября 2023 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умер супруг истицы - С.В.А., (__)____ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: .... Право собственности наследодателя С. В.А. на вышеуказанное имущество возникло на основании завещания, оставленное ему матерью, ныне покойной С.В. И.. В соответствии с условиями завещания, имущество в равных долях было завещано двум сыновьям. В установленный законодательством срок истец подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело .... В ходе совершения нотариальных действий по проверке документов нотариусом было установлено, что С. В.А. унаследовал ? долю недвижимого имущества по завещанию, оставленному ему матерью С. В.И. При жизни С. В.А. фактически принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, но в установленном законом порядке обратиться в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации своих прав на наследуемое им по завещанию имущество не успел. Следовательно, имущество в виде ? доли на земельный участок и ? долю жилого дома вошли в состав наследственной массы. (__)____ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка серия ...7. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом истцу было отказано по причине того, что при проведении проверки прав собственности на жилой дом, входящий в наследственную массу, нотариусом установлено, что в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения, позволяющие идентифицировать данный объект недвижимости, а именно: отсутствует информация о принадлежности недвижимого имущества и его характеристиках (площади, этажности, кадастровом номере). Для устранения причин отказа, истцом для проведения идентификации наследуемого объекта недвижимости был заказан в ООО «Краевой кадастровый центр», а впоследствии кадастровым инженером подготовлен технический план на здание (жилой дом). Однако, провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости (? доли жилого дома) как предусматривается нормами закона, не представляется возможным по причине того, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением в уполномоченный орган Управление Росреестра по Краснодарскому краю должен обратиться собственник объекта недвижимости либо земельного участка. Несмотря на то, что истец оформила свои законные права собственности на ? долю земельного участка, обратиться единолично за проведением государственного кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) невозможно, так как она не является единоличным собственником недвижимого имущества. Правообладатель еще ? доли земельного участка и жилого дома в настоящее время не известен, так как нотариус не предоставил такой информации. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ...; указать, что решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Газырское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район – ФИО5 – в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на иск указала, что с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - ФИО6 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, (__)____ умер супруг истицы - С.В.А., (__)____ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ..., выданным (__)____ Специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти ... управления записи актов гражданского состояния ..., о чем была составлена запись акта о смерти ....

После смерти С. В.А. открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: .... 

Право собственности С. В.А. на вышеуказанное имущество возникло на основании завещания, оставленное ему умершей его матерью, С.В. И.. 

В соответствии с условиями завещания, имущество в равных долях было завещано двум сыновьям. 

В установленный законодательством срок истец подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело ..., согласно материалов которого С. В.А. унаследовал ? долю земельного участка по завещанию, оставленному ему матерью С. В.И. 

(__)____ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии ... ... на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации права на ? долю земельного участка за ....-.... 

Сведений о регистрации жилого дома в ЕРГН не имеется. 

Согласно ответа нотариуса ФИО2, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? жилого дома, расположенного по адресу: ..., по причине того, что при проведении проверки прав собственности на жилой дом, входящий в наследственную массу, нотариусом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют необходимые сведения, позволяющие идентифицировать данный объект недвижимости, а именно: отсутствует информация о принадлежности недвижимого имущества и его характеристиках (площади, этажности, кадастровом номере).

На основании выписки из похозяйственной книги ... от (__)____ С.В. И. принадлежали на праве частной собственности и земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Основания возникновения права не указаны. 

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения причин отказа, истцом для проведения идентификации наследуемого объекта недвижимости был заказан в ООО «Краевой кадастровый центр», а впоследствии кадастровым инженером подготовлен технический план на здание (жилой дом). 

Однако провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости (? доли жилого дома) как предусматривается нормами закона, не представляется возможным, по причине того, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением в уполномоченный орган Управление Росреестра по Краснодарскому краю должен обратиться собственник объекта недвижимости, либо земельного участка. 

В отсутствие второго собственника, который также не оформил своих право на наследственное имущество, оформить права на спорное имущество невозможно. 

На основании технического заключения ... от (__)____ следует, что конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (ред от (__)____) (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом пригоден для постоянного проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

На основании действующих на территории поселения ПЗЗ, земельный участок допускает строительство жилых домов. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на долю в спорном недвижимом имущество.

При этом суд учитывает, что второй собственник земельного участка не лишен права на оформления наследственных прав на то же имущество в аналогичном порядке и данное рушение его прав и законных интересов не затрагивает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии ... ...) право собственности на ? долю жилого дома (здания), площадью 57,6 кв.м., этажность 1, материал стен – смешанные, год строительства 1968, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в указанном жилом доме (здании), расположенном по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд Краснодасркого края

Судья: подпись. 

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1249/2023.