Дело № 2-1358/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Коротаевой А.С. 

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» (далее ООО «Евро-Строй») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Калининский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 323 200 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 468 359 рублей 20 копеек.

В обосновании исковых требований указал на то, что решением Арбитражного суда ФИО8 области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евро-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 При осуществлении своих обязанностей, конкурсный управляющий обнаружил, что ответчик имеет задолженность перед ООО «Евро-Строй» в сумме 2 323 200 рублей по договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность двухкомнатную 

<

адрес> на 11 этаже секции № общей площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В установленный договором срок оплата стоимости переданной ответчику квартиры не была произведена. Поскольку договором не предусмотрена какая-либо мера ответственности за неисполнение обязательств, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Златоустовский городской суд (л.д. 57).

Представитель истца ООО «Евро-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 64, 134).

Ответчик ФИО2 с судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 134.), представил письменное ходатайство, в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности при подаче иска в суд, а также копии квитанций, как доказательство внесения платы по договору (л.д. 129, 130-133). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро-Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и по окончании строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатной 

<

адрес> на 11 этаже 4 секции общей проектной площадью 69,5 кв.м., с 1-м балконом площадью 3 кв.м, расположенной по адресу: по 

<

адрес>. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.1 договора определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Общая сумма долевого участия составляет 2 323 200 рублей 00 коп. Сумма долевого участия оплачивается следующим образом: 100 000 рублей засчитывается обеспечительный платеж (задаток), произведенный до подписания договора; 450 000 рублей - в день подписания договора; 1 773 200 рублей - до государственной регистрации договора, при этом стороны обязуются сдать договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 67-110).

Договор долевого участия зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73).

В последующем ФИО2 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступил ФИО4 право ? доли двухкомнатной 

<

адрес> (4-11-4-2), расположенной на 11 этаже 4 секции, общей проектной площадью 69,5 кв.м с балконом общей площадью 3 кв.м. (л.д. 74).

Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Между ООО «Евро-Строй», с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи помещения по договору № на долевое участие (инвестирование) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Евро-Строй» и ФИО3, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Согласно акту ООО «Евро-Строй» передало, а дольщики приняли в собственность двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 11 этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> общей площадью 67,5 кв.м. Почтовый адрес – 

<

адрес>.

Между ФИО6 (покупатель) и ФИО2, ФИО4 (продавцы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 85-86,87).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ООО «Евро-Строй» (л.д. 8-9): ООО «Евро-Строй» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим ООО «Евро-Строй» утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ООО «Евро-Строй» (л.д. 10-11) продлен срок конкурсного производства, открытого в отношении должника ООО «Евро-Строй», сроком на три месяца. 

До настоящего времени процедура банкротства не завершена, конкурсным управляющим является ФИО1 

Ответчиком направлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 129).

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Пунктом 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие (инвестирование) в строительстве предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (л.д.72-73). Так, согласно штампу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.73), ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован.

Также, исходя из договора, оплата суммы долевого участия 2 323 000 рублей должна была быть произведена до его государственной регистрации, при этом договор подлежал сдаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п 2.2. договора).

Таким образом, срок исковой давности по обязательствам ФИО2 о внесении платы по договору долевого участия в строительстве начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие (инвестирование) в строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Евро-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО1 пропущен установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности, что, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 68, 152, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий М.В. Барашева 

Решение не вступило в законную силу