16RS0050-01-2019-003255-39

Дело № 2-2775/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года.

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юник» к ФИО1 ФИО4 о демонтаже самовольных построек и приведении земельного участка с первоначальное состояние, 

у с т а н о в и л:

ООО «Юник» обратилось суд с иском к ФИО1 о демонтаже самовольных построек и приведении земельного участка с первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3747 площадью 1362 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв.м. располагается объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 16:50:160502:3466, назначение – нежилое, общей площадью 19, 2 кв.м., этаж 1, номера помещений 12-16, 16а, 17-20, 20а, 23-25, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; 

Тамбур, с кадастровым номером 16:50:160502:3285, назначение – нежилое, общей площадью 3,6 кв.м., этаж 1, номер помещения - 11, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; 

помещение с номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 9а с кадастровым номером 16:50:160502:3461, назначение – нежилое, общей площадью 67, 9 кв.м., этаж 1, номера помещений 12-16, 16а, 17-20, 20а, 23-25, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; 

помещение с кадастровым номером 16:50:160502:3445, назначение – нежилое, общей площадью 45, 4 кв.м., адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А.

Все названные помещения принадлежат истцу на праве собственности.

Как указывает истец, ответчиком произведена реконструкция помещений путем пристроя пандуса для входа в магазин, пандуса для разгрузки, площадки для кондиционеров, названные пристрои размещены на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747.

Истец указывает, что строительство пристроев осуществлено ответчиком без получения соответствующих разрешений и без согласования с истцом, как с собственником земельных участков, поэтому ни являются самовольными строениями.

Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать ответчика устранить нарушение права собственности истца на земельные участки посредством приведения в первоначальное состояние помещений с кадастровыми номерами 16:50:160502:3466, 16:50:160502:3461, 16:50:160502:3445 и тамбура с кадастровым номером 16:50:160502:3285 путем демонтажа самовольных строений и приведения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747 в состояние, существовавшее до их возведения. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила исковые требования – просила обязать ответчика привести расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747 по ул. Ю.Фучика, 105 г.Казани помещения с кадастровыми номерами 16:50:160502:3466, 16:50:160502:3461, :50:160502:3445 и тамбур с кадастровым номером 16:50:160502:3285 путем демонтажа некапитальных сооружений, обладающих признаками самовольных строений - пандуса для входе в магазин, пандуса для разгрузки, площадки для кондиционеров и приведения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747 в состояние, существовавшее до их возведения. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – АО «Тандер» с иском не согласен. 

Ответчик извещен судом по месту жительства и регистрации, в судебное заседание дважды не явился, причина неявки не известна 

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (уполномоченным представителям) осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

.. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

.. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. 

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Направленное судом в адрес ответчика судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения. 

В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.consultantplus://offline/ref=5554FF0FC3C99161B80F4BEDEF6A732C173D88B2D94DC4AB1AE6803C408E2BF54D1D37ACB7E83D11M0T3J

Учитывая изложенное, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки - с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160502:3747 площадью 1362 кв.м., права зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно выпискам из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв.м. располагается объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 16:50:160502:3466, назначение – нежилое, общей площадью 19, 2 кв.м., этаж 1, номера помещений 12-16, 16а, 17-20, 20а, 23-25, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; 

Тамбур, с кадастровым номером 16:50:160502:3285, назначение – нежилое, общей площадью 3,6 кв.м., этаж 1, номер помещения - 11, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; 

помещение с номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 9а с кадастровым номером 16:50:160502:3461, назначение – нежилое, общей площадью 67, 9 кв.м., этаж 1, номера помещений 12-16, 16а, 17-20, 20а, 23-25, адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А; помещение с кадастровым номером 16:50:160502:3445, назначение – нежилое, общей площадью 45, 4 кв.м., адрес – Казань, ул. Ю.Фучика, 105А.

Все названные помещения принадлежат истцу на праве собственности.

Истец указывает, что ответчиком произведена реконструкция помещений путем пристроя пандуса для входа в магазин, пандуса для разгрузки, площадки для кондиционеров, названные пристрои размещены на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747. 

Ответчик не предоставил суду допустимых доказательств того, что строительство указанных пристроев осуществлено им с получением соответствующих разрешений и (или) после согласования с истцом, как с собственником земельных участков.

При таком положении, суд соглашается с доводами истца о том, что подобными действиями ответчика нарушаются его права собственника земельных участков, часть площади которых занята против воли истца возведенными истцом спорными строениями.

В соответствии с ч.2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной нормы вытекает, что возведением самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы собственника или иного законного владельца земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, или граждан, если сохранением такой постройки создана угроза их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ответчик не имеет прав на земельные участки, на которых фактически находятся спорны объекты. 

При таком положении, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском к ответчику, который без законных на то оснований самовольно возвел на не принадлежащем ему и не предоставленном для этого в законном порядке земельном участке спорные объекты 

Истцом предоставлены исчерпывающие доказательства занятия ответчиком спорного земельного участка при отсутствии на то законных оснований 

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом факт неправомерного занятия и пользования ответчиком спорным земельным участком, иск подлежит удовлетворению, а нарушенное право истца подлежит защите, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону. 

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-198,206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Юник» к ФИО1 ФИО5 о демонтаже самовольных построек и приведении земельного участка с первоначальное состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО1 ФИО6 в течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу привести расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747 по ул. Ю.Фучика, 105 г.Казани помещения с кадастровыми номерами 16:50:160502:3466, 16:50:160502:3461, :50:160502:3445 и тамбур с кадастровым номером 16:50:160502:3285 путем демонтажа некапитальных сооружений, обладающих признаками самовольных строений - пандуса для входе в магазин, пандуса для разгрузки, площадки для кондиционеров и приведения земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 и 16:50:160502:3747 в состояние, существоавшее до их возведения. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юник» 6000 рублей в счет возврата государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 г.

Судья И.А. Кулиев